樓市“金九銀十”已經(jīng)到來，但就在傳統(tǒng)銷售旺季到來之際，多個熱點城市相繼收緊樓市調(diào)控政策。

　　9月14日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺“房產(chǎn)新政15條”，通知內(nèi)容涉及加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導(dǎo)等六大方面內(nèi)容。

　　其中，在完善住房調(diào)控政策方面，通知提出要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。此外，要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　在土地市場方面，通知表示將增加住宅用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營性用地比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

　　中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年8月成都新建住宅同比上漲幅度達11.83%。此外，近期成都土地市場也出現(xiàn)較明顯的升溫跡象。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，成都的樓市政策更多的內(nèi)容是體現(xiàn)為對市場秩序的規(guī)范，包括規(guī)范信貸發(fā)放、規(guī)范購房資格審查、規(guī)范銷售方案、規(guī)范信息發(fā)布等，這其實也說明成都過去推出的樓市調(diào)控政策已經(jīng)很豐富，當(dāng)前不在于要出臺新的政策，而在于要讓過去的政策發(fā)揮效應(yīng)，防范各類鉆政策漏洞的做法。成都的政策出臺，也說明此前參加房地產(chǎn)工作會商會的熱點城市動向，即后續(xù)都會有各類管控的政策內(nèi)容。

　　就在9月11日，常州出臺了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，不僅購買二套房的首付比例升至六成，還增加了市區(qū)新購商品住房限售四年的限制。此前，沈陽也升級樓市調(diào)控，將二套房首付提高至50%。值得一提的是，上述城市均在不久前參加了住建部相關(guān)會議。8月26日，住建部召集銀川、沈陽、長春、成都、唐山、常州等城市住建廳相關(guān)負責(zé)人，在北京召開房地產(chǎn)工作會商會，強調(diào)要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年7月開始全國已有超過10個城市收緊樓市調(diào)控，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場進一步過熱情況。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc