9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬稱，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

　　觀察近段時(shí)間每月發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量都多于二手房，新房?jī)r(jià)格的同、環(huán)比平均漲幅也高于二手房。同一個(gè)市場(chǎng)，為什么新房的熱度會(huì)高于二手房呢？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份共計(jì)有59個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，與7月份的數(shù)量持平，但高于2019年8月份的55個(gè)。二手住宅方面，8月份共有47個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，高于今年7月的45個(gè)和2019年8月的43個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于信貸有所寬松、部分城市調(diào)控力度不大等原因，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高位，出現(xiàn)輕微上行。

　　對(duì)比新房、二手房銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，明顯多于二手房，且這一趨勢(shì)長(zhǎng)期存在。2019年8月-2020年8月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為55個(gè)、53個(gè)、50個(gè)、44個(gè)、50個(gè)、47個(gè)、21個(gè)、38個(gè)、50個(gè)、57個(gè)、61個(gè)、59個(gè)、59個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為43個(gè)、40個(gè)、31個(gè)、32個(gè)、38個(gè)、33個(gè)、14個(gè)、32個(gè)、37個(gè)、41個(gè)、50個(gè)、45個(gè)、47個(gè)。

　　從70城的平均漲幅上，新房的價(jià)格漲幅也高于二手房。仍以2019年8月-2020年8月的數(shù)據(jù)為例，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，上述月份70城新房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.4%、0.3%、0%、0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%，二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅0.3%、0.3%、0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、-0.1%、0%、0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%，新房各月的平均環(huán)比漲幅均高于二手住宅。

　　受環(huán)比漲幅較高影響，新房?jī)r(jià)格每月的平均同比漲幅也均高于二手住宅。據(jù)上述研究院統(tǒng)計(jì)，2019年8月-2020年8月，70城新房每月價(jià)格的平均同比漲幅分別為9.1%、8.6%、8.0%、7.3%、6.8%、6.5%、5.9%、5.4%、5.2%、4.9%、4.9%、4.8%、4.7%，二手住宅每月價(jià)格的平均同比漲幅分別為5.3%、4.6%、4.2%、3.8%、3.6%、3.5%、3.1%、2.7%、2.3%、2.2%、2.2%、2.1%、2.2%。

　　新房熱度高于二手房

　　同是居住需求，為什么新房與二手房的價(jià)格漲幅會(huì)有差別？

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析，新房?jī)r(jià)格漲幅快于二手房，這是一個(gè)長(zhǎng)期存在的現(xiàn)象，產(chǎn)生這種情況的原因有很多。例如，二手住宅的網(wǎng)簽成交價(jià)格很容易受到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響，有的二手房由于配套差、房齡老，其售價(jià)雖然也會(huì)跟隨周邊市場(chǎng)而波動(dòng)，但漲幅相對(duì)較小。

　　謝逸楓稱，二手住宅的成交周期很長(zhǎng)，從買賣雙方確定價(jià)格到實(shí)際過戶成交，需要幾個(gè)月的時(shí)間，與新房市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)不一致。另外，二手房的稅費(fèi)普遍比新房高，稅費(fèi)需要買家提前繳納，這也拖累了二手房的漲幅。

　　比較而言，新建住宅由于各類設(shè)施較新，居住舒適度高，在同等條件下，各個(gè)城市的買家都相對(duì)青睞買新房，謝逸楓說，“在有些買家看來，只有買新房才有面子”。中新經(jīng)緯客戶端多次走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，由于交易流程簡(jiǎn)單、買房人前期負(fù)擔(dān)小，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都在大力推介當(dāng)?shù)匦路慨a(chǎn)品。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從70城房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，新房的熱度確實(shí)要高于二手房，二手房市場(chǎng)掛牌量大、房東漲價(jià)預(yù)期弱，都容易導(dǎo)致價(jià)格漲幅偏低。

　　不過，也并非在所有時(shí)期，新房的價(jià)格漲幅都會(huì)高于二手房。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月份，四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格的平均環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.1%、0.5%、1.0%、1.1%、1.0%、0.8%、1.1%，均高于各月新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高于新房，與學(xué)區(qū)房政策調(diào)整有關(guān)，這導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲。

　　熱點(diǎn)城市或出現(xiàn)溫和調(diào)控

　　近期，一些漲幅較大的城市相繼出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)的趨勢(shì)愈加明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，7-8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，進(jìn)入到收緊狀態(tài)，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。張大偉稱，未來一段時(shí)間內(nèi)，調(diào)控收緊已經(jīng)難免，預(yù)計(jì)后續(xù)將有超過30個(gè)城市會(huì)出臺(tái)力度不同的政策。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱，根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%，顯示出購(gòu)房者對(duì)后市依然持樂觀態(tài)度。只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高的城市的調(diào)控將持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

　　謝逸楓稱，從近來已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策看，絕大多數(shù)城市沒有出現(xiàn)過于嚴(yán)厲的政策，更多的是“小修小補(bǔ)”“打補(bǔ)丁”，這也體現(xiàn)政府部門不希望“一刀切”，進(jìn)而誤傷真正的剛需與改善需求。他預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策都會(huì)相對(duì)溫和。

　　“值得關(guān)注的是，由于近期從金融方面加大了對(duì)房企‘三道紅線’的負(fù)債控制，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)或明或暗的打折現(xiàn)象會(huì)增多，在提振銷量的同時(shí)，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到一定下拉作用。”張波還說。

 來 源： 澎湃新聞網(wǎng)  

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