為落實城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，近日住建部又召集六城政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)同志參加房地產(chǎn)工作會。
8月28日，據(jù)住建部官網(wǎng)消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于26日在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)同志參加會商。
住建部指出，此次房地產(chǎn)工作會為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制有關(guān)工作。
會議強調(diào)，要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年7-8月份全國房地產(chǎn)政策驟然收緊，出現(xiàn)了多次座談會，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的導(dǎo)向。
銀川、唐山等城市房價連續(xù)上漲引關(guān)注
從參會城市來看，此次共有6城參加會商，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，此次房地產(chǎn)工作會商會強化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。
而在參會城市背后，多城房價漲幅顯示排名靠前。從70大中城市二手房價格指數(shù)來看，銀川、唐山、沈陽等城市房價格已連續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)分析人士指出，本次會議具有明顯警示作用。
按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年7月份，70個大中城市中，銀川新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續(xù)兩個月排名第一。
全國70城新房價格環(huán)比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
全國70城新房價格環(huán)比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
唐山的新房價格同樣漲幅靠前。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從今年4月份開始，唐山新房價格環(huán)比漲幅一直靠前，位列前五。7月份，唐山新房價格環(huán)比上漲1.4%，漲幅排名全國第三；同比來看，今年4月、5月，唐山新房價格同比漲幅連續(xù)兩個月排名全國第一；6月份及7月份新房價格漲幅排名全國第二。
從二手房價格表現(xiàn)來看更為明顯。按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2019年11月起，唐山二手房價格同比漲幅已連續(xù)9月份居全國之首，今年7月份，唐山二手房價格同比漲幅為15.3%。
全國70城二手房價格同比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
另外，沈陽的二手房價格表現(xiàn)也不一般。今年7月份，沈陽二手房價格同比漲幅10.3%，排全國第三。
此次參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進一步完善和落實調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
兩個月內(nèi)16城“窗口指導(dǎo)”
“總結(jié)7-8月份的政策調(diào)控，明確當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，對于預(yù)判9月份政策風(fēng)向，明確各方入市策略等都有較為積極的意義。應(yīng)該說7-8月份從政策的核心詞來說就是‘座談會’”業(yè)內(nèi)人士指出。
據(jù)公開報道，今年7月以來，住建部已召開三次座談會。
7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正當(dāng)日主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責(zé)同志參加座談會。
8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。同時，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會商會，沈陽
、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)同志參加會商。
嚴躍進提到，這三次會議有三個特點。第一、不是簡單地約談，這或考慮到今年疫情下各個城市的特殊情況，所以更強調(diào)窗口指導(dǎo)，即打壓或高壓的成分是減弱了。第二、均明確了長效機制的概念，這也說明各類政策的管控都是為了促進房地產(chǎn)市場更好發(fā)展。第三、明確了一個調(diào)控思路，即地方政府需要對房地產(chǎn)新問題有足夠的敏銳度。這也要求各地不能簡單以防疫做借口，對各地房價冒尖的現(xiàn)象不聞不問。
按照統(tǒng)計，7-8月份，參與城市座談、城市會商的城市名單一共有16個，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。
許小樂指出，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從六月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
