廣告
廣告
一個(gè)月兩次座談會(huì)!融資收緊后 哪些房企將受傷?
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng) 2020-8-25 10:54:48
分享到:
[提要]住建部、央行官網(wǎng)同時(shí)發(fā)布信息稱,兩部門于8月20日召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。此次座談會(huì),距離7月24日舉行的高級(jí)別房地產(chǎn)工作座談會(huì),還不足一個(gè)月。

  房企融資收緊,最終得到官方的證實(shí),但細(xì)節(jié)仍有待確認(rèn)。23日上午,住建部、央行官網(wǎng)同時(shí)發(fā)布信息稱,兩部門于8月20日召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。此次座談會(huì),距離7月24日舉行的高級(jí)別房地產(chǎn)工作座談會(huì),還不足一個(gè)月。

  疫情并沒有讓政策放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,“房住不炒”依舊被反復(fù)強(qiáng)調(diào),此次針對(duì)重點(diǎn)房企形成的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,收緊意味明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊,部分房企將面臨融資難題。

  重點(diǎn)房企融資管理規(guī)則形成 細(xì)節(jié)仍待確定

  早在這場(chǎng)會(huì)議之前,關(guān)于住建部、央行等部門要加強(qiáng)對(duì)部分房企融資收緊的消息,就已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

  據(jù)媒體,監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng),設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線1:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;紅線2:凈負(fù)債率大于100%;紅線3:現(xiàn)金短債比小于1倍。

  根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同,將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值,降低一檔,上限增加5%,即如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限,不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。

  通過“三道紅線”控制房企融資發(fā)債與負(fù)債規(guī)模,被數(shù)家媒體報(bào)道,一些未具名的房地產(chǎn)企業(yè)人士和券商人士也予以證實(shí)。不過,針對(duì)紅線如何設(shè)置、哪些企業(yè)將被重點(diǎn)監(jiān)管,一直沒有明確的定論,相關(guān)政府部門既沒有證實(shí)相關(guān)報(bào)道,也沒有主動(dòng)辟謠。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。來源:人民銀行網(wǎng)站

  至8月23日上午,相關(guān)報(bào)道最終得到證實(shí)。8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志,以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

  會(huì)議指出,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

  但央行、住建部對(duì)外發(fā)布的消息中,沒有提到“三道紅線”等實(shí)施細(xì)節(jié),也沒有明確哪些“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)”將實(shí)施這項(xiàng)管理規(guī)則。

  往前追溯一個(gè)月,即7月24日,“房地產(chǎn)工作座談會(huì)”以高規(guī)格召開。該座談會(huì)除了重申“房住不炒”,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等,還“要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),可以看作是落實(shí)7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)的具體體現(xiàn)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析稱,這意味著,房地產(chǎn)金融審慎管理制度是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容。結(jié)合7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)關(guān)于金融政策的描述,即防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),今年相對(duì)寬松的資金面不會(huì)直接向房地產(chǎn)放開,金融政策與之前保持一致。

  融資收緊成必然 16家房企凈負(fù)債率超100%

  對(duì)重點(diǎn)房企形成的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,其細(xì)節(jié)雖有待確定,但融資收緊是大勢(shì)所趨,企業(yè)下半年融資發(fā)債或受到影響。

  光大證券在研報(bào)中稱,該政策或旨在促進(jìn)金融資源合理配置,引導(dǎo)預(yù)期回歸平穩(wěn),防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。從政策背后的考量來看,可能包括多方面因素:目前行業(yè)資金面相對(duì)較好,下半年貨幣政策回歸常態(tài)化下,提前管理資金流向,防止房地產(chǎn)領(lǐng)域擠占金融資源;緩解土地價(jià)格上漲對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)壓力,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸平穩(wěn);行業(yè)迎來債務(wù)到期高峰,尤其是境內(nèi)債到期量短期內(nèi)明顯提升,自上而下引導(dǎo)房企調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

  丁祖昱稱,接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊,部分房企將面臨融資難題。一旦融資新規(guī)落地,將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響:土地市場(chǎng)降溫,新房銷售加速,對(duì)頭部房企是利好,對(duì)高負(fù)債的房企則影響較大,必將加速行業(yè)洗牌。

  事實(shí)上,隨著國(guó)內(nèi)相對(duì)寬松的金融環(huán)境逐漸收緊,房企境內(nèi)融資規(guī)模呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元,融資規(guī)模較上年同期下降7%,前7個(gè)月融資規(guī)模占比2019年全年62.5%。

  貝殼研究院認(rèn)為,在房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管力度加大的同時(shí),房企也進(jìn)入到償債高峰期,在“需求大、監(jiān)管嚴(yán)”的夾擊下,企業(yè)融資面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

  從企業(yè)端看,部分高負(fù)債、短期債務(wù)壓力大的房企,將承受更大的壓力。國(guó)金證券首席分析師周岳在近日的一份研報(bào)中指出,房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率整體偏高,38家房企該比率超過70%,建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中南置地、綠地控股等10家房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。凈負(fù)債率指標(biāo)方面,超過半數(shù)房企在該比率上小于100%,泰禾集團(tuán)、富力集團(tuán)、華夏幸福、融創(chuàng)中國(guó)、首開股份、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、中南置地、奧園集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等16家房企凈負(fù)債率大于100%。

  融資結(jié)構(gòu),周岳稱,短債占比超過45%的共有4家,分別為泰禾集團(tuán)(57%)、榮盛發(fā)展(52%)、綠城中國(guó)(48%)以及中國(guó)恒大(47%),且均較2018年有所增加。債券融資超過30%的房企有8家,分別為龍光地產(chǎn)、金地集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、首開股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)和華宇集團(tuán),其中龍光地產(chǎn)債券融資占比最高,為48.16%。

  來源:中新經(jīng)緯

編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770