行業(yè)與市場

　　7月中國百城住宅庫存規(guī)�！疤ь^”

　　易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的一份報告顯示，7月份，中國百城庫存規(guī)模同比增長7%，去庫存壓力加大。報告顯示，截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長6.9%。在增速排名前10的城市中，二線城市的數(shù)量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。

　　從供求關(guān)系來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬平方米，而成交量為5449萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢；從存銷比來看，7月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存消化周期為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。（中國新聞網(wǎng)）

　　融資收緊后 哪些房企將受傷？

　　23日上午，住建部、央行官網(wǎng)同時發(fā)布信息稱，兩部門于8月20日召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士認為，接下來房地產(chǎn)市場融資環(huán)境將進一步收緊，部分房企將面臨融資難題。

　　從企業(yè)端看，部分高負債、短期債務(wù)壓力大的房企，將承受更大的壓力。國金證券首席分析師周岳在近日的一份研報中指出，房企剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率整體偏高，38家房企該比率超過70%，建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中南置地、綠地控股等10家房企剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率超過80%。凈負債率指標方面，超過半數(shù)房企在該比率上小于100%，泰禾集團、富力集團、華夏幸福、融創(chuàng)中國、首開股份、華發(fā)股份、中國鐵建、中南置地、奧園集團、首創(chuàng)置業(yè)等16家房企凈負債率大于100%。（中新經(jīng)緯）

　　婚房置業(yè)報告：超四成人接受租房結(jié)婚，超八成選擇共同還貸

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2020年都市男女婚房置業(yè)報告》顯示，有80.9%的人表示婚前買好婚房是最佳選擇；64.1%的婚房購房者表示結(jié)婚時優(yōu)先買房，兩成婚房購房者表示房子車子全都要。對于時下興起的租房結(jié)婚，調(diào)研中有44%的人認為愛情不是租來的，努力經(jīng)營才最重要，所以覺得租房結(jié)婚也并無不可。

　　調(diào)查顯示，超八成夫妻接受共同還貸。其中男方首付共同還貸的占比47.1%，雙方共同負擔的占比37.3%。對于婚房的月供，有近六成的調(diào)研人群表示月還款額在家庭整體收入的30%~40%左右，一線城市中月供占收入50%以上的占比15.3%，可見要想過上舒適型生活月供占比不宜太高。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　16家百強房企資產(chǎn)負債率低于去年

　　貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家,營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%。資產(chǎn)負債率方面，10家房企資產(chǎn)負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負債率水平1.71%。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價”在北方城市接連出現(xiàn)

　　357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市近期部分二手房的掛牌價格。聽慣了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。如今在阜新市，掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房并不少見。

　　房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價”的城市，阜新不是第一個。近年來，類似情形也出現(xiàn)在鶴崗和鄂爾多斯等城市。這些城市有一些共同特征，樓市“白菜價”折射出這些地方在城市化發(fā)展中遭遇到的一些深層次問題，離開了人口集聚，城市發(fā)展失去動力，房價暴跌只是后果之一。這種房價低探現(xiàn)象，今后可能會在更多阜新這樣的三四線、四五線城市上演。（新京報網(wǎng)）

　　深圳二手房交易已使用數(shù)字貨幣？謠言！

　　近日，一則有關(guān)深圳二手房交易已開始使用數(shù)字貨幣且銀行大額轉(zhuǎn)賬無法兌換成紙幣的傳言在微信群瘋狂傳播。聊天內(nèi)容顯示：“有人賣了深圳的房子，銀行大額轉(zhuǎn)賬給的數(shù)字貨幣，且不能換紙幣。就是買房使用的普通貨幣交易，賣房收到數(shù)字幣。”

　　央行相關(guān)人士8月23日表示，網(wǎng)傳“深圳賣房銀行只給大額數(shù)字幣且不能兌換紙幣”為謠言。目前數(shù)字人民幣試點應(yīng)用場景為小額零售，并沒有拓展到房地產(chǎn)買賣等大額支付場景。另外，數(shù)字人民幣與紙鈔一樣是法定貨幣，是可以1：1雙向兌換的。（新京報）

　　房企與業(yè)績

　　中國海外發(fā)展：上半年營收同比增長11%

　　2020上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入886.3億元，同比增11%；期內(nèi)溢利312.6億元，股東應(yīng)占凈利潤205.3億元，同比下降3.7%；核心凈利潤為179.4億元，同比上升0.3%，凈利潤率23.2%。

　　上半年，公司合約物業(yè)銷售額增長 4.2%至人民幣 1720.1 億元，對應(yīng)銷售面積為 954萬平方米，增長 3.5%。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：上半年歸母凈利潤101.24億，同比增長1.7%

　　2020年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元，同比增長3.6%；凈利潤133.22億元，同比增長2.8%；歸母凈利潤101.24億元，同比增長1.7%。2020年上半年，公司實現(xiàn)簽約金額2245.36億元，銷售規(guī)模位列行業(yè)前四，公司聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到76%。（房訊網(wǎng)）

　　綠地控股：上半年歸母凈利潤80億，同比減少11%

　　2020年上半年，綠地控股營業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比均自一季度由降轉(zhuǎn)增，同比分別增長4.17%和2.23%；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，同比減少11%。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，上半年，實現(xiàn)合同銷售金額1330億元，其中住宅占比約70%，商辦占比約30%；實現(xiàn)合同銷售面積1031萬平方米，其中住宅占比約81%，商辦占比約19%；回款1257億元，回款率約95%，回款質(zhì)量提升較為明顯。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤37.92億

　　2020上半年，公司權(quán)益協(xié)議銷售額為510.6億元，同比下降3%；已確認入賬的營業(yè)額為335.9億元，同比減少4%；毛利率29.6%，純利39.2億元，同比減少6%，純利率11.7%；歸屬股東凈利潤37.92億元；手持現(xiàn)金360億元，總資產(chǎn)4376.55億元，總負債3517.59億元，資產(chǎn)負債率80.3%。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：上半年營收243.2億，同比增長45.74%

　　2020年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.13億元，同比減少81.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.4億元，同比減少84.68%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%

　　2020年1-6月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積497.3萬平方米，同比減少3.48%；實現(xiàn)簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，其中杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤19.9億，同比增6.7%

　　2020年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約237.1億元，同比上升8.8%；毛利66.42億元，毛利率約為28.0%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為19.9億元，同比上升6.7%；核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。

　　期內(nèi)累計合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約為人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標人民幣802億元約46.8%。期內(nèi)實現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷售金額為約人民幣50.5億元。（房訊網(wǎng)）

　　禹洲集團：上半年收入140.69億，同比增20.36%

　　2020年上半年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入140.69億元，同比增20.36%；期內(nèi)溢利15.43億元，同比增4.97%；歸屬股東凈利潤10.19億元，同比降37.81%；凈負債比率為63.72%，較截至2019年12月31日止下降1.92個百分點；加權(quán)平均融資成本為7.22%。

　　上半年，集團累積合約銷售金額428.51億元，同比上升50.49%，完成全年目標的42.85%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：上半年歸母凈利潤20.5億，同比增長56.2%

　　2020年上半年，公司營業(yè)收入實現(xiàn)296.9億元，同比增長27.3%；公司歸屬于上市公司股東的凈利潤20.5億元，同比增長56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增長54.06%。

　　上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額813.9億元，同比增長0.2%，銷售面積609.1萬平方米，同比減少5.7%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：上半年收入237.67億，同比增15.6%

　　2020年上半年，中梁控股實現(xiàn)營業(yè)收入237.67億元，同比增15.6%；期內(nèi)凈利潤22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元，同比增6%；歸屬股東凈利潤12.06億元，同比微增0.14%；合約銷售金額為人民幣677億元，較截至2019年6月30日止六個月增加約6.3%。（房訊網(wǎng)）

　　陽光100：上半年權(quán)益股東應(yīng)占溢利虧損674.6萬

　　2020年上半年，陽光100實現(xiàn)營業(yè)收入36.98億元，與去年同期持平；期內(nèi)毛利11.79億元，同比增45.5%；毛利32.8%；期內(nèi)溢利2.599億元；上半年歸屬股東凈虧損674.6萬元。

　　報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)合約銷售額人民幣24.08億元，合約銷售面積209,304平方米，較2019年同期相比分別下降36.4%及33.0%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)