​自1998年開(kāi)始，億達(dá)先后開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)30余個(gè)商務(wù)園項(xiàng)目，凝聚了包括80余家世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多企業(yè)客戶與合作伙伴，積累了豐富的商務(wù)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)管理的經(jīng)驗(yàn)，形成了獨(dú)特的商業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在前幾日，億達(dá)中國(guó)公布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，在新冠肺炎疫情席卷之時(shí)，億達(dá)中國(guó)發(fā)展逆勢(shì)上揚(yáng)，銷售合同面積和合同金額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)，注重回款管理，提升融資能力，不斷改善公司的現(xiàn)金流狀況。

　　住宅物業(yè)銷售比例及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目售價(jià)均為提升

　　今年上半年因收購(gòu)附屬公司產(chǎn)生的收益是去年同期的近10倍，財(cái)報(bào)中表示，6月12日，公司完成收購(gòu)大連青云天下房地產(chǎn)75%股權(quán)及大連青云天下物業(yè)50%股權(quán)，總代價(jià)約為30.33億元，而該部分股權(quán)在上半年即產(chǎn)生了4.55億元的收益，并表后大幅拉升了最后的凈利潤(rùn)，主要由于住宅物業(yè)銷售比例及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目售價(jià)均為提升，其中，主力銷售項(xiàng)目多位于大連，占合約銷售金額的59.9%;武漢占15.9%;長(zhǎng)沙占15.2%，業(yè)態(tài)以住宅物業(yè)銷售為主，占合約銷售金額的66.0%。

　　收入類型較為豐富

　　億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約17.1億元，其中，物業(yè)銷售收入約10.4億元，商務(wù)園區(qū)租金收入約2.7億元，商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營(yíng)管理收入為2840萬(wàn)元;建筑、裝修及園林綠化收入為1.1億元;物業(yè)管理收入為2.7億元，從收入結(jié)構(gòu)上看，銷售收入與非銷售收入占比約6:4，收入類型較為豐富，減少了疫情對(duì)公司營(yíng)收的影響。

　　億達(dá)中國(guó)展開(kāi)對(duì)二者剩余股權(quán)的收購(gòu)

　　此前于2019年底，億達(dá)中國(guó)分別持有青云天下及青云天下物業(yè)25%和50%的股權(quán)，為其合營(yíng)公司，今年5月，億達(dá)中國(guó)展開(kāi)對(duì)二者剩余股權(quán)的收購(gòu)，標(biāo)的價(jià)格約30.3億元，截至6月，青云天下及青云天下物業(yè)剩余股權(quán)的收購(gòu)已完成，二者成為億達(dá)中國(guó)的全資子公司，股權(quán)收購(gòu)產(chǎn)生收益約4.6億元，包括于取得控制權(quán)日重新計(jì)量該等目標(biāo)公司原有權(quán)益之公允值而產(chǎn)生約3.3億元及議價(jià)購(gòu)買產(chǎn)生的收益約1.3億元。

　　實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)收購(gòu)

　　值得一提的是，由第三方金融機(jī)構(gòu)提供的26億元現(xiàn)金，實(shí)際為一筆三年期的借款，占據(jù)了收購(gòu)的大部分金額，這意味著，億達(dá)中國(guó)通過(guò)施展財(cái)技，在保證公司流動(dòng)性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)收購(gòu)，補(bǔ)強(qiáng)盈利能力，億達(dá)中國(guó)持有的原本于今年2月到期，總額為3億美元的優(yōu)先票據(jù)，通過(guò)要約交換，有效提交并獲接納的注銷金額約2.5億美元，該等金額被轉(zhuǎn)換為本金總額2.2億美元的新票據(jù)，將于2022年到期，而億達(dá)中國(guó)剩余未償還5285萬(wàn)美元的本金已于4月償還完畢，此舉可謂通過(guò)空間換取時(shí)間，保障了公司的流動(dòng)性。

　　截至期末，億達(dá)中國(guó)土地儲(chǔ)備總建筑面積為994.2萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備建筑面積約為864.6萬(wàn)平方米。其中，商務(wù)園區(qū)權(quán)益土儲(chǔ)約691.0萬(wàn)方，占比79.9%;商務(wù)園區(qū)土儲(chǔ)內(nèi)包含億達(dá)中國(guó)全資持有的大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達(dá)信息軟件園，以及對(duì)武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有的50%權(quán)益，總建筑面積約201.1萬(wàn)方，可出租面積約194.4萬(wàn)方。多功能綜合住宅權(quán)益土儲(chǔ)約173.6萬(wàn)方，占比約20.1%，不難看出，億達(dá)中國(guó)正持續(xù)深化“產(chǎn)城融合”布局，兌現(xiàn)商務(wù)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。