2020年上半年的房?jī)r(jià)，沈陽以5.45%的漲幅，僅排在全國第50位。

　　上半年的土拍市場(chǎng)，沈陽取得了256億，排在全國第28位，在諸多已經(jīng)向千億級(jí)進(jìn)發(fā)的城市里，沈陽顯得不緊不慢。

　　但是下半年剛剛開始2兩周的時(shí)間，沈陽就用3場(chǎng)土拍吸納了近百億的土地出讓金，這不可謂發(fā)力不猛。

　　7月1日 金祥置地以總價(jià)1.54億拿下怒江北街東地塊。

　　7月8日，沈陽的土拍共有四宗地塊入市。

　　其中，位于大東的凌云街-1地塊爭(zhēng)奪尤為激烈。有10家房企報(bào)名，分別為 中海、華潤、萬科、保利、金地、龍湖、新希望，華發(fā)、招商、郡源，可謂大開云集。經(jīng)過數(shù)十輪激烈的角逐，最后中海以總價(jià)約25.09億元競(jìng)得該塊土地，觸頂最高限價(jià)8700元/建筑平方米，競(jìng)地塊范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交政府租賃住房51500平方米，溢價(jià)33.85%。

　　其他三塊，金地以底價(jià)4.74億元競(jìng)得大東區(qū)東望街西-5地塊拍賣，成交單價(jià)5300元/建筑平方米。大悅城以總價(jià)約7.93億元競(jìng)得經(jīng)開區(qū)大明電工地塊，成交單價(jià)4400元/建筑平方米，萬科以總價(jià)約11.55億元競(jìng)得經(jīng)開區(qū)遠(yuǎn)大鋁業(yè)北地塊，成交單價(jià)達(dá)4300元/建筑平方米。

　　7月初的這場(chǎng)土拍讓沈陽用4塊土地又吸金49億。

　　7月15日有三塊土地拍賣，最后華潤以11.02億拍得南京南街東創(chuàng)新路北地塊，龍湖以22.07億拍得渾南“愛琴�！钡貕K，保利以15.35億拍得東湖�？平治鞯貕K。三宗地共攬土地出讓金48億。

　　按照土拍的價(jià)格估算，大東區(qū)房?jī)r(jià)在新項(xiàng)目入市后迎來2萬+時(shí)代，而經(jīng)開區(qū)三環(huán)與四環(huán)間的房?jī)r(jià)在大悅城和萬科的布局下基本已經(jīng)站穩(wěn)1萬。

　　在東湖板塊，保利此次再以8900元每平加32000平的學(xué)校配建，可以預(yù)計(jì)將來入市的精裝高層單價(jià)會(huì)達(dá)到2萬以上。

　　華潤再次以大手筆進(jìn)入新南站片區(qū)，以頂價(jià)5400元每平加24000平配建的成本看，未來入市的精裝高層將會(huì)達(dá)到15000元每平。

　　而同時(shí)在新市府拿地的龍湖，又一次讓新市府的房?jī)r(jià)被夯實(shí)。

　　從一輪又一輪的土拍來看，沈陽的市場(chǎng)正在多層次的向前疊進(jìn)。

　　一些未成形的區(qū)域，在開發(fā)商逐漸入駐之后，片區(qū)的價(jià)格被推向市場(chǎng)均價(jià)。一些初見規(guī)模的板塊，隨著大開發(fā)商的高價(jià)拿地，房?jī)r(jià)被拉高到萬元以上。

　　而另一些發(fā)展成熟地區(qū)被繼續(xù)深耕，房?jī)r(jià)在一個(gè)個(gè)新的項(xiàng)目落地后被夯實(shí)。

　　從深耕沈陽的房產(chǎn)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看，有的地塊經(jīng)過幾十輪的競(jìng)拍最后被高價(jià)拍走，有的開發(fā)商逆勢(shì)而上，在沈陽南征北戰(zhàn)頻頻出手�？梢�，他們對(duì)沈陽市場(chǎng)潛力仍然信心十足。

　　2020年底之前又會(huì)有大量新項(xiàng)目上線。這其中，既有新拓展的片區(qū)的萬元以內(nèi)的項(xiàng)目，又有已經(jīng)初見規(guī)�；虺墒靺^(qū)域的地區(qū)更優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)。

　　人們還會(huì)繼續(xù)買賬嗎？沈陽的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)走高嗎？2020年的下半年，市場(chǎng)將給我們一個(gè)答案。

　 來 源： 和訊名家 

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