在迎來短暫的“熱鬧”之后，剛剛過去的端午小長假，北京樓市再次降溫，整體表現(xiàn)“涼涼”。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新房方面，端午節(jié)假期北京商品住宅成交2.17萬平米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。

　　受此影響，不少新房項目已經(jīng)按捺不住，多種噱頭花式營銷，例如，房山某項目降價促銷，大興某限價項目也打出清盤特惠的口號。不過，就看房熱度來看，某項目銷售人員告訴和訊房產(chǎn)，端午小長假期間，看房人數(shù)遠(yuǎn)不及5月份的周末。更令銷售人員苦惱的是，疫情影響之下，原本有意向的客戶也放緩了看房進(jìn)程，在電話邀約中得到更多的回答是，等這波疫情平穩(wěn)之后再去看房。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，成交量下滑主要源于兩個方面，第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺均屬于高風(fēng)險區(qū)，嚴(yán)重影響認(rèn)購客戶轉(zhuǎn)簽約的速度；另一方面5月以來北京市場集中放量，已經(jīng)消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看，此次疫情防控仍將持續(xù)對市場產(chǎn)生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。

　　同樣感受到市場落差并直面壓力的，還有中介經(jīng)紀(jì)人。據(jù)海淀區(qū)某門店經(jīng)紀(jì)人小韓介紹，端午假期期間，其所在的有著17個經(jīng)紀(jì)人的門店僅有一單成交。而他自己日均帶看量僅2組，不過，整個5月份，其帶看量達(dá)57組，周末日均帶看量能達(dá)到5組左右。

　　小韓感觸更深也更直接的是，當(dāng)下，以換房居多的二手房市場明顯“帶不動”。他解釋稱，受疫情影響，不少客戶考慮到安全問題放緩房屋買賣計劃，一方節(jié)奏調(diào)整，直接影響整個換房鏈條的輪動。

　　北京二手房市場的“寒意”得到了數(shù)據(jù)的佐證，尤其是在其他城市的對比之下，這波“寒意”更加凸顯。

　　從貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)來看，重點監(jiān)測的18個城市中，端午假期成交量整體相較去年同期增加9.1%，且18個城市中有11個城市漲價占比上升，但北京二手房業(yè)主漲價出現(xiàn)占比下降，端午日均成交量同比去年更是減少1.2%，環(huán)比端午前一周周末日均成交量減少13.1%。

　　在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，這與北京整體的市場趨勢有關(guān)。“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài)，端午假期并沒有改變市場自然回落的態(tài)勢�！痹S小樂表示。

　　無一幸免，北京樓市的“頹勢”蔓延至租賃市場，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，北京市端午期間的日均成交量相比上周末下降16.7%，按照歷年規(guī)律，租賃旺季暫時還未顯現(xiàn)。

　　事實上，自6月份以來，北京租房市場便頻頻遇冷，有數(shù)據(jù)顯示，6月前三周北京整租交易的套均價為5743元/套/月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京住房市場租金普遍下降，是很罕見的，上一次出現(xiàn)大規(guī)模降價要追溯到2008年金融危機期間。

　　在中介經(jīng)紀(jì)人小韓分看來，疫情影響是這次難得一見的租賃降溫的主因。“疫情之下，有人正在逃離北京，退掉了所租的房子，許多小區(qū)加強了對外來人員的管控，也在一定程度上增添了租客找房換房的難度。同時，疫情對經(jīng)濟運行帶來的影響，也使得租客對于當(dāng)前收入或者收入預(yù)期發(fā)生改變，也會有意無意地減少和控制住房支出。”小韓稱。

　　貝殼研究院預(yù)計，北京租賃市場成交量短期內(nèi)仍會迅速下降，價格穩(wěn)中有降，中長期來看，疫情對北京租賃市場的影響未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　來源：和訊房產(chǎn)

編輯：wangdc