隨著新冠疫情逐漸退出大眾的視野，企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，宏觀經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)企穩(wěn)回彈的趨勢(shì)，寫字樓需求也正逐漸恢復(fù)。
日前，各大城市的寫字樓需求均受到疫情抑制，凈吸納量處于低水平，一方面，疫情帶來租金壓力，一季度業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引與挽留租戶，各大城市租金均下降，這在短期內(nèi)將有利于租戶。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，寫字樓租賃問詢情況明顯增多，空置率基本維持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)年內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)將逐步回暖。
有著社會(huì)經(jīng)濟(jì)“晴雨表”之稱的一線城市寫字樓市場(chǎng)，北上廣深的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
深圳：TMT將帶動(dòng)租金企穩(wěn)
早前，17度平臺(tái)也曾在《深圳寫字樓賣出“白菜價(jià)”空置率20%傳遞了什么信號(hào)？》中指出，深圳經(jīng)濟(jì)所受疫情的沖擊只是暫時(shí)性的，預(yù)計(jì)2020年下半年寫字樓的需求將會(huì)逐步回暖，然而新增供應(yīng)將使空置率進(jìn)一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。
金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行 業(yè)是第一季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的主要群體，疫情催生的線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或?qū)門MT行業(yè)公司帶來新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，并可能增加他們對(duì)辦公空間擴(kuò)張的需求，從而將帶動(dòng)租金企穩(wěn)。
廣州：租金下調(diào)給租戶帶來機(jī)會(huì)
一季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1%，然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)租金將會(huì)繼續(xù)調(diào)整，而隨著新增供應(yīng)的入市，年內(nèi)的空置率會(huì)有所上升。
預(yù)計(jì)2020年內(nèi)，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調(diào)，但將于2021年恢復(fù)增長(zhǎng)并將在未來五年保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。因此2020年對(duì)有尋求簽訂新租約需求的租戶來說，將是難得的談判窗口期。
上海：產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
受疫情影響，上海寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量，預(yù)計(jì)2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶，隨著供應(yīng)的減少，租金應(yīng)將于2022年恢復(fù)上漲。
此外，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此出現(xiàn)負(fù)吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)健，預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求將于2020年第二季度開始逐步復(fù)蘇。
北京：租金將于2021年企穩(wěn)
2020年第一季度，新冠疫情導(dǎo)致了整體市場(chǎng)活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，各類需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負(fù)吸納量。
鑒于疫情后期的市場(chǎng)狀態(tài)，以及新增供應(yīng)量的逐步入市，租金企穩(wěn)預(yù)期大概會(huì)在明年一季度出現(xiàn)。
來 源： 17度租售公裝
編 輯：liuy
