隨著新冠疫情逐漸退出大眾的視野，企業(yè)和社會經濟活動逐步恢復運作，加之政府出臺的一系列經濟刺激以及產業(yè)扶持政策，宏觀經濟已出現企穩(wěn)回彈的趨勢，寫字樓需求也正逐漸恢復。

　　日前，各大城市的寫字樓需求均受到疫情抑制，凈吸納量處于低水平，一方面，疫情帶來租金壓力，一季度業(yè)主普遍下調租金以吸引與挽留租戶，各大城市租金均下降，這在短期內將有利于租戶。另一方面，隨著經濟的逐步復蘇，寫字樓租賃問詢情況明顯增多，空置率基本維持穩(wěn)定，預計年內寫字樓租賃市場將逐步回暖。

　　有著社會經濟“晴雨表”之稱的一線城市寫字樓市場，北上廣深的租賃市場表現如何？

　　深圳：TMT將帶動租金企穩(wěn)

　　早前，17度平臺也曾在《深圳寫字樓賣出“白菜價”空置率20%傳遞了什么信號？》中指出，深圳經濟所受疫情的沖擊只是暫時性的，預計2020年下半年寫字樓的需求將會逐步回暖，然而新增供應將使空置率進一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。

　　金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行 業(yè)是第一季度甲級寫字樓市場需求的主要群體，疫情催生的線上辦公和基于互聯網的社會經濟活動或將為TMT行業(yè)公司帶來新的市場發(fā)展機遇，并可能增加他們對辦公空間擴張的需求，從而將帶動租金企穩(wěn)。

　　廣州：租金下調給租戶帶來機會

　　一季度，廣州甲級寫字樓租金環(huán)比下降1%，然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場上，預計租金將會繼續(xù)調整，而隨著新增供應的入市，年內的空置率會有所上升。

　　預計2020年內，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調，但將于2021年恢復增長并將在未來五年保持上揚態(tài)勢。因此2020年對有尋求簽訂新租約需求的租戶來說，將是難得的談判窗口期。

　　上海：產業(yè)園區(qū)優(yōu)勢顯現

　　受疫情影響，上海寫字樓租賃市場凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量，預計2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶，隨著供應的減少，租金應將于2022年恢復上漲。

　　此外，上海產業(yè)園區(qū)也因此出現負吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場保持穩(wěn)健，預計市場需求將于2020年第二季度開始逐步復蘇。

　　北京：租金將于2021年企穩(wěn)

　　2020年第一季度，新冠疫情導致了整體市場活動處于停滯狀態(tài)，各類需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都錄得負吸納量。

　　鑒于疫情后期的市場狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金企穩(wěn)預期大概會在明年一季度出現。

 來 源： 17度租售公裝    

編 輯：liuy