面包財(cái)經(jīng)研究員根據(jù)滬、深、港三大股票交易所主流上市房企披露的2020年4月銷售數(shù)據(jù)，在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)不全房企后，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，TOP30房企2020年4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5692.81億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.45%；實(shí)現(xiàn)銷售面積4316.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.47%；平均銷售均價(jià)為16791.18元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　整體來(lái)看，TOP30房企4月銷售繼續(xù)回暖，但回升幅度相比3月有所收窄。

　　銷售繼續(xù)改善，恒大月銷排首位 TOP30房企2020年4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額5692.81億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.45%，繼續(xù)有所好轉(zhuǎn)。

　　恒大地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)銷售額652.1億元，同比增長(zhǎng)11.64%，銷售金額連續(xù)三個(gè)月位居行業(yè)首位。公司1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%，銷售排名行業(yè)第1。值得一提的是，在銷售增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大地產(chǎn)的銷售回款也有較為明顯改善，其中4月實(shí)現(xiàn)回款金額646.5億元，同比增長(zhǎng)70.8%。

　　碧桂園、萬(wàn)科2020年4月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額490億元和479.5億元，位列第2、3名，但兩者的變化趨勢(shì)完全相反。碧桂園當(dāng)月銷售額同比增長(zhǎng)3.76%，萬(wàn)科則同比減少20.31%。不過(guò)，萬(wàn)科1-4月累計(jì)銷售額同比下降11.34%，仍然小于行業(yè)整體降幅。

　　除了上述企業(yè)，4月銷售額超過(guò)200億元的房企還包括保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)建筑、龍湖地產(chǎn)以及世茂房地產(chǎn)這五家。

　　從銷售增速來(lái)看，禹洲地產(chǎn)2020年4月實(shí)現(xiàn)銷售額96.27億元，同比增長(zhǎng)87.41%，增速排在第1位。值得一提的是，禹洲地產(chǎn)2020年以來(lái)已完成兩期美元債發(fā)行，累計(jì)募資超過(guò)10億美元，將主要用于償還現(xiàn)有境外債務(wù)。

　　綠城中國(guó)的銷售增速排名第2，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售額143億元，同比增長(zhǎng)68.24%。此外，中國(guó)金茂、龍光地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)的銷售增速也相對(duì)較快，分別達(dá)到48.92%、42%和40.68%。

　　TOP30房企中9家公司4月銷售額同比錄得負(fù)增長(zhǎng)，其中同比減少超過(guò)10%的有5家，分別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科、旭輝集團(tuán)、新城控股和融創(chuàng)中國(guó)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4月銷售額同比減少幅度最大，達(dá)到28.3%。1-4月累計(jì)來(lái)看，公司銷售額同比下降29%，降幅明顯高于同期全國(guó)商品房銷售額的下滑幅度18.6%。旭輝集團(tuán)、新城控股的情況類似，2020年1-4月累計(jì)銷售額同比降幅也明顯高于行業(yè)整體。

　　銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)7.47%，前10房企中萬(wàn)科降幅最大

　　TOP30房企2020年4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積4316.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.47%。

　　恒大地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)銷售面積713萬(wàn)平方米，排名行業(yè)第1，同比增速為28.49%。碧桂園、萬(wàn)科分列第2、3名，銷售面積分別為589萬(wàn)平方米和303.8萬(wàn)平方米。值得一提的是，這三家房企2020年1-4月的累計(jì)銷售面積排名同樣位居前3。

　　4月銷售面積排名前10房企中，萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、新城控股和中國(guó)建筑同比負(fù)增長(zhǎng)。所有30家房企中，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中南建設(shè)和融創(chuàng)中國(guó)的4月銷售面積同比下降超過(guò)一成。

　　4月銷售面積增長(zhǎng)最快的是禹洲地產(chǎn)、綠城中國(guó)和佳兆業(yè)集團(tuán)，分別同比增長(zhǎng)86.81%、57.58%和46.41%。

　　平均銷售均價(jià)16791.18元/平，環(huán)比持平

　　根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到銷售均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16791.18元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　首創(chuàng)置業(yè)2020年4月的銷售均價(jià)為36373.63元/平方米，是TOP30房企中唯一超過(guò)30000元/平方米的企業(yè)。仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，這與公司的銷售區(qū)域構(gòu)成密切相關(guān)。首創(chuàng)置業(yè)4月實(shí)現(xiàn)銷售額33.1億元，其中21.7億元來(lái)自于京津滬地區(qū)。

　　綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、融信中國(guó)和金地集團(tuán)是另外五家4月銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的房企。其中，招商蛇口同比增幅最大，達(dá)到16.34%。融信中國(guó)是其中唯一一家銷售均價(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)的房企。

　　值得一提的是，從1-4月平均銷售均價(jià)來(lái)看，前5名的位次與4月單月完全一致，保持了較好的穩(wěn)定性。此外，TOP30房企的4月銷售均價(jià)都超過(guò)了10000元/平方米，其中最低的是美的置業(yè)，均價(jià)為10490.43元/平方米。

　　從4月銷售均價(jià)同比增速來(lái)看，首創(chuàng)置業(yè)以增長(zhǎng)62.16%排名第1。其次為招商蛇口、中南建設(shè)和中國(guó)金茂，同比分別增長(zhǎng)16.34%、14.46%和11.96%。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)2020年4月的銷售均價(jià)為15051.1元/平方米，同比下降33.56%，是TOP30房企中降幅最大的企業(yè)。

　　來(lái) 源：和訊名家

　　編 輯：chenhong