買房的時(shí)候總是牽扯到房屋面積，而房屋面積又包含各種各樣的知識(shí)點(diǎn)。其實(shí)，所謂的房屋面積包含建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等，了解面積的計(jì)算公式有利于我們?cè)谑辗繒r(shí)能夠有效的避免面積誤差。
一、什么是房屋面積？
房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。
二、房屋面積的分類有哪些？
1、建筑面積
是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面積
是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
3、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
4、共有建筑面積
是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
6、預(yù)測面積
預(yù)測面積就是在房屋預(yù)售時(shí)，根據(jù)開發(fā)商所設(shè)計(jì)的戶型圖，以及小區(qū)設(shè)計(jì)算出來的房屋面積。根據(jù)預(yù)測方式的不同，分為按圖紙預(yù)測的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積兩種。
7、實(shí)測面積
又稱竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測量后出具的房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的房屋面積。
8、合同約定面積
簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的房屋面積。
9、產(chǎn)權(quán)登記面積
是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
三、房屋面積常用的計(jì)算公式有哪些？
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
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