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江蘇6月起全省實行“交房即發(fā)證”模式
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-3-30 12:06:00
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[提要]江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關于在全省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務質(zhì)量的通知》。

  近日,江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關于在全省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務質(zhì)量的通知》,同時公布交房(地)即發(fā)證時間推進表,4月中旬前各地制定實施方案并報省廳備案;6月起各地全面開展工作,實現(xiàn)常態(tài)化運行。江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。

  不動產(chǎn)權證是房產(chǎn)歸屬的書面憑證,相當于房產(chǎn)的身份證。在沒拿到不動產(chǎn)權證前,購房者并不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。過去,從交房到拿證,少則幾個月,多則幾年,收房了卻辦不到不動產(chǎn)權證的情況在全國各地也屢見不鮮。而遲遲拿不到不動產(chǎn)權證又會使購房者在落戶、子女上學、房屋轉(zhuǎn)贈轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權益的實現(xiàn)上受到極大阻礙,并且沒有不動產(chǎn)權證房子就不能出售,也不受國家法律保護,給購房者維權造成困擾。

  而江蘇的新規(guī),要求“交房(地)即發(fā)證”,為買房者大大提供了方便,購房者在收房拿鑰匙后,無論按揭購房,還是全款付清,僅需結(jié)清稅款、備齊資料,即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記,領取不動產(chǎn)權證書,無需再跑辦事大廳,還能同步領取水、電、氣、網(wǎng)8個證(卡)。

  對于房產(chǎn)企業(yè)來說,時間就是金錢,辦 證等待時間越短,就越能最大限度節(jié)約建設成本。以前從簽完土地協(xié)議到辦土地證需要幾個月的時間,今后土地交付當天就可領證,大大節(jié)省了企業(yè)的時間成本和財務成本。

  交房(地)即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴格落實在新建商品房不動產(chǎn)登記辦 證中的主體責任,破解了項目審批后監(jiān)管難的問題。對房產(chǎn)企業(yè)而言,這是一個不小的壓力:房屋建設各項手續(xù)必須齊全,樓盤質(zhì)量必須過硬,房屋銷售前驗收階段有一關通不過,都不能銷售。但另一方面,也恰恰因為這種有效監(jiān)管,使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。并且,通過市場手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。

  作為首批“交房即發(fā)證”的試點城市,徐州自2019年12月底就開始采用市自然資源和規(guī)劃局、市政務服務管理辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局徐州市稅務局四部門聯(lián)動辦公模式。部門間所需的信息及資料,一律通過信息共享獲取,電子化遠程推送,避免申請企業(yè)和群眾重復提交,實現(xiàn)了零材料申請,杜絕了虛假材料,保障了登記安全。同時,通過不動產(chǎn)智能鏈服務平臺,縮短辦 證時間,為企業(yè)大幅節(jié)省人力與時間成本。

  來源:央視新聞客戶端

編輯:wangdc

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