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林峰:土儲不再是房企的發(fā)動機而是一把雙刃劍
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-3-17 9:11:00
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[提要]土儲不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動機,而是一把雙刃劍,它既可能推動你前進,也可能是勒在你脖子上的一個繩索。

  3月16日,旭輝控股CEO林峰在2020觀點年度論壇上表示,土儲不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動機,而是一把雙刃劍,它既可能推動你前進,也可能是勒在你脖子上的一個繩索。

  林 峰指出,以往很多公司認為土儲就是規(guī)模,規(guī)模就是地位,未來可能不是這種邏輯。因為以前的土儲不管多少錢,可能過幾年它都變成一個合理的價格,土儲是不斷增值的,但是長周期下土儲不一定增長,它要看你拿進來的成本。有一些土儲可能一兩年不增值,但是財務(wù)成本算上去,可能就虧損得很厲害。

  他認為,很多互聯(lián)網(wǎng)公司或者是一些優(yōu)秀的公司都在打造零庫存,而房地產(chǎn)公司又不像其他的企業(yè)可以隨時補庫存,所以應(yīng)該合理的周轉(zhuǎn)庫存。

  至于什么是合理的庫存,林峰表示,周轉(zhuǎn)型的公司應(yīng)該是兩年左右,不低于1.5年,不超過2.5年,就是土儲周轉(zhuǎn)率一年能去50%,這可能是一個相對安全的數(shù)值。

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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