房訊網(wǎng)訊 2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房者給予100%契稅補(bǔ)貼，同時(shí)放寬各類(lèi)型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案范圍。
以下為全文：
欽州市人民政府辦公室
關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
欽政辦規(guī)〔2020〕1號(hào)
各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)、管理區(qū)管委，市直各委、辦、局：
為有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加強(qiáng)金融信貸支持
�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)信貸支持，穩(wěn)定信貸供給。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)充分利用各項(xiàng)政策措施，合理加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)提早謀劃、及時(shí)掌握企業(yè)信息，優(yōu)化信貸流程，對(duì)有發(fā)展前景但暫時(shí)因疫情影響受困的企業(yè)，不抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)完善續(xù)貸政策、增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式合理延長(zhǎng)貸款期限，適當(dāng)下調(diào)貸款利率、有效減費(fèi)降息，支持企業(yè)有序恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。（責(zé)任單位：市財(cái)政局，人民銀行欽州市中心支行、欽州銀保監(jiān)分局，各金融機(jī)構(gòu)）
�。ǘ┚徖U住房公積金，降低繳存比例。因疫情防控導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)階段性降低住房公積金繳存比例或緩繳；疫情防控期間，單位延遲繳存住房公積金并在疫情結(jié)束后次月完成補(bǔ)繳的，按照正常繳存受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）
�。ㄈ┖侠碚{(diào)整逾期信用記錄，切實(shí)保障公眾征信相關(guān)權(quán)益。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時(shí)還貸款的，經(jīng)接入機(jī)構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送，已經(jīng)報(bào)送的予以調(diào)整。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的個(gè)人和企業(yè)，應(yīng)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，合理調(diào)整還款安排，在此基礎(chǔ)上，依調(diào)整后的還款安排，報(bào)送信用記錄。（責(zé)任單位：人民銀行欽州市中心支行、欽州銀保監(jiān)分局，各金融機(jī)構(gòu)）
二、加大財(cái)稅支持力度
�。ㄒ唬┮婪ńo予稅費(fèi)減免、辦理延期納稅申報(bào)和延期繳納稅款。2020年1月1日至7月31日期間，對(duì)受疫情影響，不能按期辦理納稅申報(bào)的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請(qǐng)，稅務(wù)部門(mén)依法辦理延期申報(bào)；對(duì)受疫情影響，不能按期繳納稅款的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請(qǐng)，稅務(wù)部門(mén)依法辦理延期繳納稅款。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。（責(zé)任單位：市財(cái)政局，市稅務(wù)局）
�。ǘ⿲�(shí)施契稅補(bǔ)貼。2020年3月1日至31日期間在我市本級(jí)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%。2020年4月1日至30日期間在我市本級(jí)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在我市本級(jí)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。2020年7月1日至12月31日對(duì)在我市本級(jí)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。醫(yī)護(hù)人員在2020年度購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)助。購(gòu)房契稅補(bǔ)貼按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，補(bǔ)貼資金由契稅入庫(kù)級(jí)次同級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）
�。ㄈ┭悠诶U納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。自即日起至2020年12月31日期間，受疫情影響并選擇我市建筑企業(yè)施工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)申請(qǐng)，可予以延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，延期繳納時(shí)間自批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，并在竣工驗(yàn)收前結(jié)清。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
三、加強(qiáng)土地利用支持
（一）降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例、放寬土地出讓價(jià)款繳付期限及預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。自即日起至疫情防控解除前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)保證金比例統(tǒng)一按起始價(jià)的20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。用地單位在繳納50%的土地出讓價(jià)款并簽訂承諾書(shū)后，可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市自然資源局）
�。ǘ┰试S變更出讓價(jià)款繳納期限。2019年12月1日之后出讓?zhuān)押炗啞秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書(shū)，可按程序與市自然資源局簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年（從原合同簽訂之日起算）。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市自然資源局）
�。ㄈ┤萑鞭k理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。已簽訂土地出讓價(jià)款分期繳納合同的建設(shè)單位，憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件材料和已繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款票據(jù)，可先行辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
四、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管
（一）階段性下調(diào)預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度。自即日起，已實(shí)施資金監(jiān)管的項(xiàng)目可下調(diào)項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度到現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的10%。新增繳存的預(yù)售資金，不實(shí)施資金監(jiān)管，可全額專(zhuān)項(xiàng)用于支付施工進(jìn)度款或購(gòu)買(mǎi)材料、設(shè)備等款項(xiàng)。疫情防控解除后恢復(fù)執(zhí)行原資金監(jiān)管制度。
（二）階段性放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。自即日起至2020年10月1日期間，已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請(qǐng)預(yù)售時(shí)形象進(jìn)度調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上即可。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建局）
�。ㄈ╉樠庸て诤徒桓镀谙蓿挥�(jì)違約責(zé)任。因疫情影響造成已出讓土地延期復(fù)工，不能按期開(kāi)竣工的，開(kāi)竣工時(shí)間相應(yīng)順延，疫情防控期間不計(jì)違約責(zé)任；不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，交付期限順延。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）
（四）合理調(diào)整商品房住房銷(xiāo)售價(jià)格備案范圍。自即日起至2020年12月31日期間，適當(dāng)放寬市本級(jí)各區(qū)域及各類(lèi)型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案范圍。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
五、進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)
自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步提高項(xiàng)目審批效率，簡(jiǎn)化審批流程，壓縮審批時(shí)限，加快項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)辦理土地、規(guī)劃、施工、交易、登記等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的審批速度；全面推行“不見(jiàn)面”審批，普通住宅小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案審查不再納入市規(guī)委會(huì)審議事項(xiàng)，通過(guò)“告知承諾制”和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理。（責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門(mén)）
六、其他事項(xiàng)
其他有關(guān)企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、金融、土地、穩(wěn)崗就業(yè)、降低租金成本、用水價(jià)格等方面的支持政策，按照《欽州市人民政府關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫扶中小企業(yè)共渡難關(guān)穩(wěn)定發(fā)展政策措施的通知》（欽政規(guī)〔2020〕1號(hào)）、《欽州市自然資源局關(guān)于印發(fā)強(qiáng)化支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)自然資源要素保障實(shí)施方案的通知》（欽市自然資發(fā)〔2020〕16號(hào)）執(zhí)行。
欽州市人民政府辦公室
2020年2月24日
