2月24日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站對蘇地網(wǎng)掛（2020）1號、蘇地網(wǎng)掛（2020）2號公告再次調(diào)整，即補充公告。兩則公告涉及16幅土地，其中，純宅地11幅，完全不含住宅用地的僅一幅商服用地、一幅商務(wù)金融用地。

　　其中，10幅宅地（僅1幅含部分商業(yè)用地）土地面積約47萬平方米，起報總價超過128億元。補充公告對這10幅土地取消了竣工預(yù)售許可調(diào)整價，并且表示土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價（含市場指導(dǎo)價）、按價高者得的原則確定競得人。

　　取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價，意味著這10幅宅地取消了現(xiàn)房、封頂銷售的要求。

　　10幅宅地起報總價超過128億元，價高者得

　　蘇地網(wǎng)掛（2020）1號、2號公告是蘇州市自然資源和規(guī)劃局今年1月20日和21日發(fā)布的兩則土地出讓公告，共涉及16幅土地，以宅地為主。

　　補充公告表示，1號公告中的蘇地2020-WG-1號、蘇地2020-WG-3號、蘇地2020-WG-4號、蘇地2020-WG-6號地塊；2號公告中的蘇地2020-WG-7號、蘇地2020-WG-8號、蘇地2020-WG-12號、蘇地2020-WG-14號、蘇地2020-WG-15號、蘇地2020-WG-16號地塊取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則（不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價）》。

　　其中，蘇地2020-WG-3號地塊位于吳中區(qū)，可分割銷售，為1塊城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)及商務(wù)金融用地和1塊城鎮(zhèn)住宅用地，分別為28399.6平方米和10324.1平方米。起拍總價為7.9億元。

　　其余9幅地塊，分別位于吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，為純宅地，總土地面積約43.21萬平方米，起拍總價約120.49億元。

　　上述《報價規(guī)則》明確，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價（含市場指導(dǎo)價）、按價高者得的原則確定競得人，原出讓文件約定的出讓金支付時間調(diào)整為競得之日起60日內(nèi)付清，交地時間不變，逾期支付出讓金的，取消競得資格或解除合同并沒收保證金。

　　土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過網(wǎng)上競價中止價的（含網(wǎng)上競價中止價），網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上一次報價方式（以下簡稱一次報價）確定競得人，即由競買人在一次報價有效區(qū)間內(nèi)再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

　　落地執(zhí)行取消現(xiàn)房銷售、封頂銷售

　　竣工預(yù)售許可調(diào)整價，指的是土地競價超過市場指導(dǎo)價一定比例，需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。

　　2019年5月，蘇州調(diào)整了土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%（不含10%）需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5%～10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10%～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。

　　今年2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，提出住宅（商�。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可；進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預(yù)售許可。

　　工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。意味著工程項目按照相關(guān)規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用的文件。對于商品房來說，意味著驗收時，項目已經(jīng)是現(xiàn)房，滿足合同約定的各項內(nèi)容。

　　此次10幅土地取消了竣工預(yù)售許可調(diào)整價，意味著蘇州對這10幅土地落地執(zhí)行了取消了現(xiàn)房、封頂銷售的要求。

　　16幅土地競拍報名時間延長至3月底

　　1號公告的6幅地塊報名時間為2月14日至25日，27日競價；2號公告的10幅地塊報名時間為2月21日至3月3日，3月5日競價。

　　2月5日，蘇州對1號、2號公告進行了調(diào)整，報名時間分別延長為2月27日至3月9日，3月6日至16日；掛牌截止時間分別為3月11日和3月18日上午10時。

　　2月24日的補充公告，1號公告報名時間調(diào)整為2020年3月16日9:00至3月23日16：00；掛牌截止時間調(diào)整至2020年3月25日10:00；

　　自由報價截止時間調(diào)整至2020年3月25日9:00。

　　2號公告報名時間調(diào)整為2020年3月23日9:00至3月30日16：00；掛牌截止時間調(diào)整至2020年4月1日10:00；自由報價截止時間調(diào)整至2020年4月1日9:00。

來 源： 澎湃新聞網(wǎng)   

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