近日，多家媒體報道蛋殼公寓陷入資金鏈危機，多地蛋殼公寓出現(xiàn)拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)、找不到管家等問題，與此同時，其杭州辦公室撤下招牌，成都辦公室人去樓空……11月16日，蛋殼公寓官方微博稱“我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路”。但近日，事件持續(xù)發(fā)酵，由于收不到房租又沒有解決方案，一些房東深夜撬鎖、驅(qū)逐租客，租客被迫搬家、租金貸還得接著還，同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……（11月30日 新華社）

　　據(jù)報道，成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內(nèi)手握40萬間房源，業(yè)務也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月，蛋殼登陸美國紐交所，成為第二家在美上市的中國長租公寓企業(yè)。眾多房東、租客通過蛋殼公寓進行租賃交易，無非認為其是房源充足、“實力”雄厚的上市公司，不料想嚴峻的現(xiàn)實打得他們暈頭轉向。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴張中起到了重要作用。租金貸即租客與長租公寓簽訂租賃合同，長租公寓運營商與金融機構合作，引導租客辦理貸款并一次性預付一年房租及押金。長租公寓運營商一方面向房東月付或季付比市場價高一些的租金，另一方面讓租客僅僅每月償還貸款，減緩資金壓力�？雌饋斫灰纂p方都得到實惠，實際上，長租公寓利用租客和房東的付款周期不同，通過租金貸的杠桿作用，迅速積累龐大的資金池，從而收購更多房源擴張規(guī)模，大肆“跑馬圈地”，以引來更多投資。

　　實際上，近年來資本紛紛涌入的長租公寓行業(yè)利潤率很低，遇到租金下降、房屋無法如期租出去等情況，便會造成租金貸模式無法維系，資金鏈斷裂，進而“爆雷”。蛋殼公寓便是如此，致使租客和房東同時陷入困境。

　　中國城市化處在加速期，人口高速流動，不少人尤其是年輕人具有租房需求。然而，當前租賃市場缺乏剛性法律制度，租戶的尊嚴得不到有效保證。

　　安居才能樂業(yè)，一直以來，房子對于國人來說意義重大。長租公寓屬于重要民生領域，一旦企業(yè)“爆雷”，租客不僅難以退款，還無房可住，很容易激化矛盾，影響社會安寧。重要民生領域應回歸服務業(yè)屬性，防止過度金融化，要引起各方重視并達成共識。

　　其實早在2016年6月，國務院辦公廳就發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。2019年12月，住建部等六部委發(fā)文要求，住房租賃企業(yè)租金收入中，租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應于2022年年底之前調(diào)整到位。今年9月7日，住建部《住房租賃條例（征求意見稿）》明確，直轄市、設區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金納入監(jiān)管。一連串規(guī)定的密集出臺，旨在強化監(jiān)管，規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，但毋庸諱言，相關監(jiān)管因為各種原因并沒有完全落實到位，才有了多家住房租賃企業(yè)連續(xù)“爆雷”的結果。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，頭部企業(yè)蛋殼公寓深陷危機，給社會敲響警鐘。房屋租賃關乎年輕人的現(xiàn)實與夢想，關乎城市的未來，不應被唯利是圖的“資本運作”掀翻脆弱的屋頂。

　　有關部門要加強立法，出臺明確、細化的法律規(guī)章并嚴格落實，規(guī)范長租公寓行業(yè)活動，嚴厲打擊違規(guī)采用“租金貸”、亂加杠桿的行為，讓長租企業(yè)、房東、租房者都能清晰地知曉違規(guī)的界限與成本。充分履行監(jiān)管職責，形成監(jiān)管合力，著力引導企業(yè)降杠桿，不斷規(guī)范長租公寓行業(yè)市場秩序，切實維護群眾合法權益。讓在城市打拼的年輕人有一個安穩(wěn)的落腳地，讓安居的夢想生根開花。（斯涵涵）

  來 源： 廣西新聞網(wǎng)  

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