經(jīng)過(guò)金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現(xiàn)回落。來(lái)自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅上個(gè)月成交77.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.4%，也是今年下半年以來(lái)成交量最低的一個(gè)月。
豪宅缺位 均價(jià)創(chuàng)今年新低
“從以往慣例來(lái)看，經(jīng)過(guò)前2個(gè)月的旺銷期后，11月份樓市交易縮水屬于正常現(xiàn)象�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
11月全月，上海樓市成交幾乎都處于低位震蕩。首周，上海樓市成交量縮水至20萬(wàn)平方米以內(nèi)，之后兩周一直在16萬(wàn)平方米低位震蕩，最后一周盡管有所翹尾，但成交量也沒能超過(guò)20萬(wàn)平方米。
從認(rèn)籌情況看，上海樓市進(jìn)入11月即開始降溫，多數(shù)項(xiàng)目去化率不到6成，調(diào)整的氛圍開始冒頭。盧文曦透露，從成交項(xiàng)目看，11月份上海出現(xiàn)高價(jià)房集體缺位的現(xiàn)象，周度成交榜單上連續(xù)3周沒有豪宅上榜，是今年少有的現(xiàn)象，月度成交前十榜單來(lái)看，基本以首次改善產(chǎn)品為主，榜單中價(jià)格最貴的項(xiàng)目均價(jià)也只不過(guò)為6.4萬(wàn)元/平方米，可見高價(jià)房在11月的成交略微遜色。
基于11月成交項(xiàng)目都聚焦在中低價(jià)位產(chǎn)品，因此均價(jià)變動(dòng)不大，為52890元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，這一均價(jià)也創(chuàng)下今年以來(lái)的價(jià)格新低。
疫情干擾 樓市供應(yīng)量下降
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海樓市供應(yīng)只有6個(gè)新盤，面積為16萬(wàn)平方米，這一供應(yīng)量甚至不如下半年以來(lái)一周的供應(yīng)量。入市的項(xiàng)目主要集中在奉賢和浦東，其中，入市體量最大的項(xiàng)目是浦東周康板塊的“璟仁公寓”，為3.8萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米。
“11月供應(yīng)量減少一方面與樓市供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，經(jīng)過(guò)金九銀十的高速奔跑，到11月份市場(chǎng)需要有調(diào)整喘息，供應(yīng)本身就會(huì)減少。” 盧文曦表示，另一方面與疫情反復(fù)有關(guān)，下半月后上海供應(yīng)暫停，尤其浦東是供求大戶，供應(yīng)減少對(duì)市場(chǎng)影響很大。
在盧文曦看來(lái)，11月份應(yīng)該入市而沒有入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在12月份入市，“目前上海疫情可控，情況也在好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)會(huì)逐步釋放，屆時(shí)在供應(yīng)的推動(dòng)下，成交將明顯反彈�！�
值得一提的是，由于12月份還有年末收官的意味，不少房企也會(huì)趕在年末最后的時(shí)間窗口沖業(yè)績(jī)，因此12月份市場(chǎng)供應(yīng)增加，買家選擇面擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)比較激烈。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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