12月14日，優(yōu)山美地A區(qū)二期正式獲預(yù)售許可證，獲批房源包括23套獨(dú)棟別墅，這是中央別墅區(qū)13年來(lái)首次獨(dú)棟別墅新房供應(yīng)，也是北京市場(chǎng)上難得一見(jiàn)的大批量獨(dú)棟新房供應(yīng)，出于對(duì)稀缺產(chǎn)品形態(tài)以及區(qū)域國(guó)際化成熟價(jià)值的看好，優(yōu)山美地A區(qū)二期甫一入市便成為焦點(diǎn)。

　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)顯示，優(yōu)山美地A區(qū)二期（溫榆莊園）于12月11日獲預(yù)售許可預(yù)告，于12月14日正式下發(fā)預(yù)售許可證，本次獲批銷售面積為30195.77平方米，包括23套獨(dú)棟別墅和30套疊拼別墅，獨(dú)棟別墅為地上3層，地下1層，疊拼產(chǎn)品為兩棟分別為6層和4層的住宅樓。其中，獨(dú)棟建筑面積區(qū)間為800-960平方米，根據(jù)獲批價(jià)格，優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟價(jià)格區(qū)間在7000-9000萬(wàn)/棟。

（優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟別墅效果圖）

　　據(jù)了解，優(yōu)山美地A區(qū)二期是中央別墅區(qū)近13年來(lái)第一次獨(dú)棟新房放量。中央別墅區(qū)作為北京發(fā)展最早的涉外別墅區(qū)，歷經(jīng)近30年的時(shí)間沉淀，始終穩(wěn)站九大別墅區(qū)價(jià)值之巔，區(qū)域內(nèi)聚集了數(shù)十所北京極負(fù)盛名的頂級(jí)國(guó)際學(xué)校，以及大量國(guó)際化高端商業(yè)、休閑配套，生活氛圍濃厚，一直以來(lái)都備受具有國(guó)際化背景的高端人群的青睞。優(yōu)山美地A區(qū)位于中央別墅區(qū)發(fā)展最早的核心區(qū)，周邊配套也最為成熟，項(xiàng)目與順義國(guó)際學(xué)校（ISB）一墻之隔。

（優(yōu)山美地A區(qū)—區(qū)位圖）

　　中央別墅區(qū)最近一次獨(dú)棟供應(yīng)是2007年，同樣是優(yōu)山美地A區(qū)一期，時(shí)隔13年之后，優(yōu)山美地A區(qū)二期正式入市，再次延續(xù)了優(yōu)山美地A區(qū)的獨(dú)棟血脈。新品仍然沿用A區(qū)“前三后四”的規(guī)制，打造地下全明采光獨(dú)棟空間，每棟建筑配有500平米左右院落，按照中式院落的“前庭后院”格局設(shè)計(jì)，戶前小院攜景入戶，含蓄內(nèi)斂，賦予歸家儀式感，后院開(kāi)闊，安全私密，是家庭和社交主要活動(dòng)場(chǎng)。

（優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟別墅花園效果圖）

　　另外，優(yōu)山美地A區(qū)二期也是近年來(lái)北京樓市極為罕見(jiàn)的大批量獨(dú)棟新房供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月北京獨(dú)棟新房供應(yīng)47套，優(yōu)山美地A區(qū)二期入市后，憑其一己之力提供超過(guò)30%的供應(yīng)，成為獨(dú)棟別墅市場(chǎng)絕對(duì)的主力。

　　出于對(duì)優(yōu)山美地A區(qū)稀缺價(jià)值的認(rèn)可，項(xiàng)目二期建設(shè)啟動(dòng)以來(lái)，便在中央別墅區(qū)頂級(jí)置業(yè)圈層中引發(fā)廣泛關(guān)注，項(xiàng)目在預(yù)售許可預(yù)告公示后的周末兩天內(nèi)，已有多位客戶登門(mén)咨詢，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將成為2021年熱度最高的頂級(jí)別墅項(xiàng)目。