國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),同時(shí)公布了一線和部分熱點(diǎn)二線城市2019年12月新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
如何看待近期房?jī)r(jià)變化?2020年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)哪些新動(dòng)向?新華社記者采訪專家,詳解12月房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化,回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。
一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬說,2019年12月份,各地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,全面落實(shí)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落,三線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月相同或回落。
“由于2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策定力保持不變,而年底各房企也面臨年度銷售目標(biāo)壓力,70大中城市新房整體價(jià)格增速出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)!敝倭柯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示,“在‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)下,全國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)控取得一定成效,市場(chǎng)情緒整體回歸理性!
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),二三線城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)正出現(xiàn)“蹺蹺板”效應(yīng)!安患敝鍪,等價(jià)格合適再看!庇浾咴诤贾荨o錫等城市隨機(jī)采訪多位購房者得知,由于新盤2019年底促銷力度加大,不少購房者被分流至新房市場(chǎng)。在環(huán)滬地區(qū),不少樓盤加推樓盤價(jià)格低于前期均價(jià)的項(xiàng)目不在少數(shù)。
“目前,多數(shù)二三線城市二手房市場(chǎng)供給充分,以買方為主,客戶僅在‘合適價(jià)位’才考慮入市!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
在二手房市場(chǎng)上,城市間分化格局則較為明顯。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新房二手房房?jī)r(jià)環(huán)比窄幅波動(dòng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落,二手住宅環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò),二手住宅環(huán)比漲幅均相同或回落。
孔鵬解讀稱,據(jù)初步測(cè)算,12月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。
“從數(shù)據(jù)來看,房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)逐步確立!币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,北上廣2019年的月度房?jī)r(jià)在合理區(qū)間窄幅波動(dòng),房?jī)r(jià)走勢(shì)不斷趨穩(wěn)。
從城市數(shù)量上看,50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,16個(gè)城市環(huán)比下跌,4個(gè)城市環(huán)比持平。環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的1.3%,最大降幅為太原和濟(jì)南的-0.8%。
數(shù)據(jù)還顯示,31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅連續(xù)3個(gè)月相同。
“房住不炒”各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
近期陸續(xù)召開的地方兩會(huì)對(duì)外釋放出2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、廣西、重慶等10余個(gè)省份的政府工作報(bào)告提及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、推進(jìn)棚戶區(qū)改造、規(guī)范租賃住房市場(chǎng)、改造老舊小區(qū)成為2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。
北京市2020年政府工作報(bào)告指出,2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”,進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。完成商品住宅土地入庫600公頃,建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬套。
上海市政府工作報(bào)告中則明確要“落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一城一策常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展”。
此外,浙江、河北等地的政府工作報(bào)告針對(duì)2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容包括發(fā)展住房租賃業(yè),完善住房保障體系;實(shí)施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃;加大城市困難群眾住房保障力度等。
“房住不炒”既要抑制炒,還得支持住,要保護(hù)居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說,各地將因城施策,落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),政府調(diào)控精準(zhǔn)發(fā)力與制度改革深化將共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:新華網(wǎng)
編 輯:chenhong