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逆風(fēng)前行的深圳甲級寫字樓 市場依舊平穩(wěn)運(yùn)行
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-1-16 9:03:25
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[提要]2019年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)70.7萬平方米、凈吸納量為46.3萬平方米,同比大幅增長70.6%;全市甲級寫字樓平均租金同比小幅挫3.4%。

  2019年,面對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定,逆風(fēng)前行的深圳甲級寫字樓市場依舊保持平穩(wěn)運(yùn)行。根據(jù)高力國際最新數(shù)據(jù),2019年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)70.7萬平方米、凈吸納量為46.3萬平方米,同比大幅增長70.6%;全市甲級寫字樓平均租金同比小幅挫3.4%;以科技創(chuàng)新為主的南山區(qū)因產(chǎn)業(yè)鏈完備、吸引諸多境內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐,成為全市甲級寫字樓租賃最活躍的區(qū)域,占總成交面積達(dá)68%。

  高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光接受記者采訪時表示,深圳地處大灣區(qū)核心,交通發(fā)達(dá),基礎(chǔ)設(shè)施完備,未來寫字樓市場的供應(yīng)量和需求量將呈雙增長態(tài)勢。

  根據(jù)市市場監(jiān)督管理局最新數(shù)據(jù),目前深圳新登記商事主體達(dá)50.5萬戶,累計實有商事主體達(dá)327.7萬戶;每千人擁有商事主體251.6戶,總量和創(chuàng)業(yè)密度連續(xù)多年居全國首位。

  而深圳的創(chuàng)業(yè)密度和新增創(chuàng)業(yè)主體也在激發(fā)著甲級寫字樓市場的活躍度,尤其是科創(chuàng)企業(yè)。2019年,深圳甲級寫字樓主要租賃交易中,TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)占總成交面積的近半,達(dá)到48%。從2019年全市新增供應(yīng)來看,南山區(qū)為新增供應(yīng)的主要聚集地,貢獻(xiàn)了6成以上的新增供應(yīng),而細(xì)分市場主要分布在高新園和前海片區(qū),甲級寫字樓是市場供應(yīng)主流,占比超過8成。

  業(yè)內(nèi)人士也分析,深圳科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了產(chǎn)業(yè)聚集及上下游企業(yè)的發(fā)展壯大,為深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓貢獻(xiàn)了重要的需求份額!捌髽I(yè)擴(kuò)張有門檻,要看公司是否擴(kuò)張、新公司是否產(chǎn)生,就看300平方米以下的中小型企業(yè)的租賃是否有活力。它們越有活力,說明寫字樓市場越有機(jī)會。”馮文光說。

  得益于政府利好政策的支持和雙創(chuàng)企業(yè)的活力,深圳甲級寫字樓的開發(fā)也伴隨著城市的建設(shè)從東邊逐漸向城市西部推進(jìn),并吸引眾多海內(nèi)外投資者的關(guān)注。

  以南山、前海為例,僅2019年第二季度,已有超過17萬家公司注冊在前海,并帶來145億元稅收,其中來自香港注冊的公司達(dá)到11231家;截至2019年底,深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)主要來自于南山和前海,分別占全市總新增供應(yīng)的42.6%和41.8%。

  據(jù)了解,盡管有不少原定在2019年入市的新建項目推遲,2020年深圳仍有約111.7萬平方米的新增供應(yīng)計劃進(jìn)入市場,相比2019年70.7萬平方米增長58%。從2020年到2024年的五年間,預(yù)計約有732萬平方米的新建甲級寫字樓入市,主要集中在南山和前海。預(yù)計2020年前海甲級寫字樓平均租金仍具競爭優(yōu)勢,前海將持續(xù)吸引企業(yè)西移。

  來源:深圳特區(qū)報

編輯:wangdc

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