無房者，在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格，但許多無房者面對動輒千萬的“剛需房”，也只能望洋興嘆。

　　“最近我加了四五個深圳樓市打新群，幾乎沒有看到有人討論新房朝向、樓層、戶型實用性等問題，都是打中即可，什么都不挑�！币呀�(jīng)連續(xù)打了5個新盤的李熙（化名）終于成功打中一個新盤，“如今在深圳買房，怎么會變成這樣？”

　　只要有得買，什么都不挑

　　熱度極高的華潤城潤璽1期選房終于落下帷幕，此次新盤主推100至200平方米，均價高達(dá)13.1萬元/平方米，但由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬的差距，還是吸引了9687名無房客戶，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋�代價是，每人凍結(jié)350萬元的誠意登記保證金。

　　李熙很是幸運，他入圍了600名以內(nèi)的名單。來深圳工作近10年的他，誠意金和首付都是自己的積蓄和來自父母的幫忙。說到這，他不僅感覺到自己的幸運，也感到很“奇怪”：“我還好有家里人幫忙，你說千萬的豪宅賣給無房的剛需，光靠自己在深圳工作收入，有幾個人能實現(xiàn)？當(dāng)前購買首套房的購房者不一定是真剛需�！�

　　說起自己的打新看房經(jīng)歷，李熙覺得更“奇怪”：現(xiàn)在的新房項目實用率越來越低，100平方米左右的房源只能做三室一廳一衛(wèi)，得房率很低。而且房子還越蓋越高，四五十層的超高層住宅現(xiàn)在比比皆是。

　　“不管怎么樣，樓層、戶型這些買房指標(biāo)在價格差面前顯得微不足道�！崩钗跸蛴浾哒故臼謾C里好幾個打新群，里面幾乎沒有人關(guān)注房子本身的質(zhì)量，“我在選房現(xiàn)場聽到最多的是這么一句話——無論剩下什么樓層、戶型，只要有得買，什么都不挑。打新族的直接訴求是期待現(xiàn)有房價至少能翻倍�！�

　　“就算什么也不挑，準(zhǔn)備誠意登記保證金也不是一件容易的事，特別是最近新房扎堆入市，有時候這邊還沒解凍，那邊新盤又來了，根本來不及。”李熙說道。

　　更多精準(zhǔn)細(xì)分調(diào)控或在路上

　　為了萬無一失，另一名打算置換的購房者陳成（化名）正在想方設(shè)法將手中的那套房騰挪出去，“很快我也是無房客戶了�！�

　　“之前有一些中介勸我找人代持打新，自己去置換二手房，畢竟二手房可以盡快入住，新房還要等待很長一段時間�！标惓烧f，“但我還是擔(dān)心風(fēng)險，不敢這么做。”

　　這時，房產(chǎn)代持這種存在巨大風(fēng)險的現(xiàn)象再次進入視野。一名金融公司的經(jīng)理告訴記者，如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新，現(xiàn)在市場上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議（即借名買房合同）。更有中介人士對記者表示，現(xiàn)在深圳市場上的“代持”名額價格已經(jīng)很高，熱點新盤的代持價格甚至達(dá)到“六位數(shù)”。

　　房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權(quán)利證書上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人，僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買房人被限購或限制貸款時常用的一種對策，雖然當(dāng)時可能能夠順利購買房產(chǎn)，但其中的法律風(fēng)險不容小覷。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房價上漲的結(jié)果，如果后續(xù)房子賣不掉，或者引起被借名購房的人一些其它損失，就會導(dǎo)致很多問題和矛盾，而且對于這種糾紛，各地判決結(jié)果不同。對于想利用這種方式購房的人來說，“不要覺得自己有辦法去掌控一切�！�

　　“715”樓市調(diào)控新政后的四個多月來，深圳樓市出現(xiàn)了明顯的分化：新房打新高溫不退，二手房業(yè)主掛牌價格居高不下導(dǎo)致成交量腰斬。新政下部分人失去了房票，還有一部分人則屈于二手房高昂稅費的威壓，在這些背景下，8至10月這3個月新市場成交量連破4000套/月。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，房地產(chǎn)調(diào)控是城市治理的一面鏡子。近期，深圳在樓市調(diào)控上下了很多功夫，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上科學(xué)化、精細(xì)化、智能化。管制大過治理。比如，像單價13萬的樓盤，是剛需盤嗎？哪個無房戶買得起？辦公室出了政策，還要持續(xù)關(guān)注、實地調(diào)研，有沒有落地、有沒有漏洞，要不要補上漏洞。

　　同時，根據(jù)微觀市場的變化，對不同類型需求做細(xì)分，并在政策上區(qū)別對待，保護真正的剛需、以重稅抑制投機炒作。

　　就在11月28日，位于寶安的尖崗山壹號、領(lǐng)航城領(lǐng)秀花園兩盤日光，而同一天開盤的坪山佳華領(lǐng)悅廣場也接近清盤。而在29日，“網(wǎng)紅區(qū)”光明的新盤又再度來襲，深圳年底的新房打新熱，仍在持續(xù)中

　　附：

　　新華社11月28日最新發(fā)聲，抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。近來，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務(wù)公寓審批，推進低價公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

　　每個時代都有局域?qū)嵲谛�，與未來糾纏疊加，失落的解釋，在盛宴中醒來。歡迎進入，錨定的世界。

　　解析全球經(jīng)濟變局下危機、變革、發(fā)展之道，解讀后疫情時代政策走向與窗口，共論資本全新格局，開啟智慧美好生活。300余位國內(nèi)外頂層智慧共同展開一場不確定時代下的思辨之旅。12月1日-12月4日，與您相約！

來 源： 證券時報

     編 輯：liuy