今年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、限購(gòu)政策、新冠疫情沖擊等多重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重挫，銷售業(yè)績(jī)顯著下滑，各開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司紛紛宣傳促銷，規(guī)避政策法規(guī)，暗箱操作，借助雄安新區(qū)的崛起、霸州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)等大肆宣傳，助推營(yíng)銷，而隨之帶來的是各種原因的涉房信訪、投訴和舉報(bào)。為妥善應(yīng)對(duì)上述情況，市住建局立足實(shí)際，以源頭管控、制度建設(shè)、監(jiān)督管理為突破口，健全完善制度體系，同時(shí)全面加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)法檢查力度，對(duì)違法違規(guī)行為持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持露頭就打，早發(fā)現(xiàn)、快查處，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。

　　一、建立健全管理機(jī)制

　　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，今年以來，市住建局不斷加強(qiáng)制度建設(shè)，陸續(xù)制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的十項(xiàng)措施》、《霸州市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》、《關(guān)于全面禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)收取電商費(fèi)的通知》等一系列行業(yè)管理規(guī)范文件，進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)違法開發(fā)建設(shè)防控治理長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化內(nèi)部管理，明確部門職責(zé)，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)力，織密了第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)、第一時(shí)間制止、第一時(shí)間查處的制度網(wǎng)絡(luò)，為房地產(chǎn)規(guī)范、健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的制度保障。

　　二、強(qiáng)化日常監(jiān)督管理

　　一是公開發(fā)布信息。為了讓廣大購(gòu)房者心里都有一本“明白賬”，市住建局強(qiáng)化信息公開發(fā)布，在《霸州發(fā)布》等多個(gè)媒體將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、近一年來被依法處罰的涉房企業(yè)名單進(jìn)行了發(fā)布和曝光，完善房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷等環(huán)節(jié)的“黑紅名單”制，使房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為無(wú)處藏身，人人喊打，讓消費(fèi)者在正規(guī)項(xiàng)目安心選房。

　　二是全面取消電商，強(qiáng)化銷售代理中介管理。鑒于各開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一直以來暗箱操作、混淆概念，趁機(jī)收取“電商費(fèi)”，以及因此而引發(fā)的信訪問題，今年5月1日，市住建局公開發(fā)布《關(guān)于全面禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)收取電商費(fèi)的通知》，全面禁止收取或變相收取“電商費(fèi)”。另外，為清理整頓房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序，自5月份以來，在全市范圍內(nèi)開展了“霸州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治行動(dòng)”，截至目前，該行動(dòng)已基本收尾，通過治理整頓，進(jìn)一步規(guī)范了我市的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序。

　　三是加強(qiáng)預(yù)售資金支取管理。以《商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》為依據(jù)，嚴(yán)格按照審批流程審批，嚴(yán)格按照規(guī)定節(jié)點(diǎn)支取，做到層層把關(guān)、層層責(zé)任到人，確保及時(shí)規(guī)范、準(zhǔn)確撥付。為保證預(yù)售資金足額繳存、及時(shí)撥付，結(jié)合實(shí)際，自9月份開始，住建局協(xié)同金融部門，對(duì)2017年4月1日以來，在霸州市域內(nèi)實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開展為期3個(gè)月的全面檢查，針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要求限期整改，進(jìn)一步鞏固了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)整治效果。

　　三、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為

　　今年以來，市住建局采取“分片管理、逐級(jí)負(fù)責(zé)”的巡查方式，分組帶隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)處理，并在節(jié)假日、熱點(diǎn)時(shí)間加強(qiáng)檢查，對(duì)違法違規(guī)開發(fā)銷售行為堅(jiān)決“亮劍”，共計(jì)開展日常巡查76次。在專項(xiàng)檢查方面，聯(lián)合公安、市場(chǎng)監(jiān)管、勞動(dòng)、稅務(wù)等部門持續(xù)開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作，累計(jì)排查中介機(jī)構(gòu)56家。另外，針對(duì)涉房企業(yè)的不規(guī)范營(yíng)銷行為，組織涉房企業(yè)約談13次，下達(dá)限期整改6次，行政處罰9家涉房企業(yè)。通過采取上述一系列富有成效的措施，相關(guān)企業(yè)市場(chǎng)行為得到規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到有效治理，人民群眾利益得以保障。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)持續(xù)動(dòng)態(tài)發(fā)展的市場(chǎng)，緊密聯(lián)系著國(guó)計(jì)民生。下一步，市住建局將針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、房屋租賃、資金監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)，進(jìn)一步健全完善制度體系，不斷強(qiáng)化監(jiān)督管理，將工作重點(diǎn)從事后查處轉(zhuǎn)向事前防范，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康向好發(fā)展。

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