11月12日，廣東省佛山市南海宣傳部官方發(fā)布消息，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將在近期出臺(tái)《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》，佛山市戶(hù)籍居民、新市民均可申請(qǐng)，與商品住房同享落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)，還可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　具體來(lái)看，《實(shí)施細(xì)則》提出，南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶(hù)型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶(hù)籍居民、新市民均可申購(gòu)，且一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)房原則上個(gè)人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請(qǐng)租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等。

　　此外，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的承購(gòu)人需要使用住房公積金的，可按照國(guó)家規(guī)定向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)。

　　《實(shí)施細(xì)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目原則上采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式供地，鼓勵(lì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設(shè)單位。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)納入地方年度用地指標(biāo)，予以?xún)?yōu)先保障，列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標(biāo)；南海區(qū)住建水利部門(mén)要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地儲(chǔ)備并落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。

　　《實(shí)施細(xì)則》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房持有份額也進(jìn)行了明確規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上個(gè)人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　另外，共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。由區(qū)住建水利部門(mén)牽頭相關(guān)部門(mén)共同制定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評(píng)估價(jià)格和原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。

　　在共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓方面，承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年的（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門(mén)同意后，該承購(gòu)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過(guò)搖號(hào)抽簽等方式，按評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購(gòu)人。原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有，轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買(mǎi)時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc