5月27日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受記者采訪 時表示,預(yù)計上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。政策落地和實施,將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強市場信心,進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此前,中國人民銀行于5月17日集中發(fā)布了3項事關(guān)調(diào)整個人住房貸款的重磅舉措,記者注意到,已有多地陸續(xù)跟進落實相關(guān)政策。
從商業(yè)貸款角度看,記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計,廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等十余地已陸續(xù)宣布,取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,同時將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、25%。
5月22日,湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出取消購房限制、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。
5月24日,廣東省19個城市也落地房貸新政,廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求,對珠海、汕頭、佛山、韶關(guān)等地差別化住房信貸政策作出調(diào)整,自5月24日起執(zhí)行。具體也包括將首套房首付比例調(diào)整為不低于15%、二套房首付比例調(diào)整為不低于25%,并且取消利率下限等。
除商業(yè)貸款調(diào)整外,公積金貸款政策也有優(yōu)化。央行在5月17日宣布,自5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
在政策落地后,北京、上海、廣州、深圳已火速跟進。同時,天津、重慶、成都、貴陽等多地也紛紛宣布調(diào)降個人住房公積金貸款利率!案鞯亟衲旯e金貸款額度比較多,所以鼓勵各地購房者能貸多貸,積極降低購房成本!眹(yán)躍進對《證券日報》記者表示,從近期各地的反饋情況看,幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調(diào)的政策,步調(diào)是一致的,無論是調(diào)整節(jié)奏和幅度都具有相似性。
民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬在接受記者采訪 時表示,2024年以來,全國70余個城市出臺住房公積金優(yōu)化政策,主要針對剛需人群,從降低首套或二套貸款首付比、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”,從而盤活存量公積金,提升使用效率。本次公積金新政,從全國層面降低公積金貸款利率,將更加有利于減輕購房成本,與商貸利率調(diào)整形成合力,提高購買力水平。
來 源: 證券日報
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