1.構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的必要性

　　-適應(yīng)新時代發(fā)展要求：過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)新時代解決“好不好”的問題，以及高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求。

　　-破解發(fā)展難題：構(gòu)建新的發(fā)展模式有助于解決房地產(chǎn)市場存在的供需失衡、房價過高、泡沫風(fēng)險(xiǎn)等問題。

　　-滿足人民美好生活需要：新的發(fā)展模式將更加注重人民群眾的住房需求，努力讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子。

　　-構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性主要體現(xiàn)在：

　　-關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展：房地產(chǎn)行業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值、投資、就業(yè)等方面具有較大貢獻(xiàn)和產(chǎn)業(yè)鏈拉動效應(yīng)，構(gòu)建新模式有利于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

　　-關(guān)乎民生福祉：住房問題涉及千家萬戶，構(gòu)建新模式有助于解決住房難題，提高人民生活水平。

　　-有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)：新模式的構(gòu)建有助于降低房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融體系穩(wěn)定。

　　2.目前，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式已取得一定進(jìn)展，如“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制的建立、房屋全生命周期管理機(jī)制的探索等。但存在的問題仍有：

　　-市場供需失衡：部分地區(qū)房價過高，供需關(guān)系緊張，難以滿足人民群眾住房需求。

　　-開發(fā)方式、融資方式、銷售方式仍需改革：現(xiàn)行模式可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)、市場波動等問題。

　　-保障性住房、城中村改造等工程建設(shè)滯后：影響人民群眾住房問題的解決速度和質(zhì)量。

　　3.未來如何更加高效地推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式：

　　-堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，強(qiáng)化政策引導(dǎo)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　-完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源科學(xué)配置，防范市場大起大落。

　　-深入推進(jìn)房屋全生命周期管理機(jī)制，改革開發(fā)、融資、銷售方式，提高房屋質(zhì)量和使用效益。

　　-加快保障性住房、城中村改造等工程建設(shè)，提高人民群眾住房水平。

　　-落實(shí)中央金融工作會議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

　　-創(chuàng)新政策措施，鼓勵綠色、低碳、智能、安全的房地產(chǎn)發(fā)展，提高人民群眾居住品質(zhì)。

　　-完善監(jiān)管體系，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，保持市場穩(wěn)定。

來 源：商賈視線