2024年12月10-11日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席，論壇年會(huì)聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理、營(yíng)銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間還舉辦了京津冀寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對(duì)接會(huì)，并發(fā)布了《2024年中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選頒獎(jiǎng)盛典。　

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺

    以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺發(fā)言實(shí)錄：

    當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)銷量和價(jià)格繼續(xù)回落，居民對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)預(yù)期未見(jiàn)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。隨著相關(guān)政策相繼落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

　　下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實(shí)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　回到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，今年政府工作報(bào)告提出"大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力"。

　　2024年，商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢(shì)，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

　　另一方面，九月份以來(lái)隨著國(guó)家一系列政策密集出臺(tái)實(shí)施，不僅穩(wěn)定了社會(huì)預(yù)期，也極大提振了企業(yè)信心，市場(chǎng)活躍度得到提升，政策的積極效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端和需求端信心逐步恢復(fù)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開(kāi)始成為現(xiàn)實(shí)。從長(zhǎng)期看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要的驅(qū)動(dòng)力。

　　與住宅地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別"高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，開(kāi)始進(jìn)入以"大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)"為標(biāo)志的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代。

　　同時(shí)，在消費(fèi)市場(chǎng)及服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要趨勢(shì)性特點(diǎn)。第一，通過(guò)戰(zhàn)略布局調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，通過(guò)輕資產(chǎn)重運(yùn)營(yíng)降杠桿保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；第三，通過(guò)科技賦能不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　大家知道，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)發(fā)起，已連續(xù)成功舉辦21屆年會(huì)，今年的主題是"蝶變與新生：前行的力量"。希望通過(guò)今天的演講、對(duì)話和交流、探討，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，共同開(kāi)啟我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新局面。

　　最后，預(yù)祝中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬(wàn)事如意。

　　謝謝大家！