01 行業(yè)與政策

　　住建部出手！聯(lián)合培訓白名單項目擴圍增效

　　10月5日，據(jù)中國建設報，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設部日前聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會。會議指出，各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導向和問題導向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　“白名單”項目擴圍增效具有十分積極的意義，有利于進一步發(fā)揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益；有利于加大對房地產(chǎn)項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相配套的信貸管理機制。

　　10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額289.7億元 房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%上年低基數(shù)影響下連續(xù)兩月為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點，環(huán)比下降0.08個百分點。10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長44.9%，環(huán)比增長27.7%，占比74.9%;ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。

　　02 城市與市場

　　北京CBD中央商務區(qū)超甲級寫字樓魅力依舊

　　年CBD三季度大客戶成交逆勢而上，老牌高端寫字樓依靠交通、配套、服務等高附加值優(yōu)勢，魅力依舊。根據(jù)CUSHMAN的行業(yè)報告，其中1000平米以上成交的客戶，以TMT、金融行業(yè)、專業(yè)服務業(yè)為主：深圳超體科技落戶華貿(mào)中心，新租面積約1500平方米；達輝律師事務所落戶國貿(mào)中心，新租面積約1000平方米，某世界五百強跨國金融公司落戶北京銀泰中心，新租面積約2000平方米。

　　廣州多家銀行新增房貸利率將上調

　　月6日，有市民稱收到中介機構人士消息，11月7日開始，廣州執(zhí)行房貸利率3.0%下限。為此，記者向廣州多家銀行求證，確實如此，新增房貸利率將在11月7日上調至3%�！敖裉熹浫脒�可以申請到2.87%�！睆V州地區(qū)某銀行業(yè)內人士告訴記者。記者此前調查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，在10月21日LPR下調25個基點后，5年期以上LPR為3.60%，廣州房貸利率隨LPR的下調而下降，首套房貸主流利率為2.85%~2.9%。彼時有業(yè)內人士表示，有相關通知，廣州首套房貸利率不得低于公積金貸款利率，當前廣州首套5年期以上公積金貸款利率為2.85%，為此銀行也在上調降息后的房貸利率。

　　03 投資與交易

　　新鴻基地產(chǎn)北角海璇II一套頂層豪宅售出 成交價1.2億港元

　　11月5日，新鴻基地產(chǎn)旗下香港北角海璇II項目一日內售出兩套單位，成交總額超過1.6億港元。其中，第3座22樓A室頂層特色戶，面積為2127平方尺，含四個房間及雙套間隔，配1034平方尺平臺及兩個車位，成交價高達1.2億港元，單價約56417港元/平方尺。另一套單位為第2座10樓B室，面積為1153平方尺，包括三個房間和一個套間隔，連車位以4213萬港元成交，單價為36548港元/平方尺。

　　招商蛇口與保利、濱江合作溫州項目融資3億元

　　11月6日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司溫州臻璽置業(yè)有限公司向浙商銀行股份有限公司溫州分行申請保函人民幣3億元，業(yè)務期限為3年。公告中還提到，保利發(fā)展控股集團有限公司和溫州市濱江建設投資有限公司也將按持股比例提供連帶責任保證，擔保本金分別不超過人民幣0.99億元、0.99億元。

　　04 公司與項目

　　奧園集團：未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s431.17億元

　　11月6日，奧園集團有限公司發(fā)布公告，截至2024年10月30日，公司未能及時清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s431.17億元人民幣，其中銀行貸款、信托貸款等非公開市場債務涉及本金約430.47億元人民幣。

　　祥生控股將于11月11日正式退市

　　11月6日，香港聯(lián)合交易所有限公司宣布祥生控股集團有限公司（以下簡稱“祥生控股”）將取消上市地位。根據(jù)公告，祥生控股的股份將自2024年11月11日上午9時起不再在聯(lián)交所上市交易。

　　祥生控股的股份自2023年4月3日起暫停買賣，且未能在2024年10月2日或之前復牌。聯(lián)交所上市委員會在2024年10月25日作出決定，取消祥生控股股份的上市地位。祥生控股未能履行聯(lián)交所訂下的復牌指引，導致其股份被除牌。聯(lián)交所已要求祥生控股刊發(fā)公告，向公眾交代其上市地位被取消的情況。

　　房企與業(yè)績景瑞控股2024年中期收入24.66億 凈虧損15.72億

　　11月4日，景瑞控股有限公司發(fā)布中期業(yè)績公告，披露了截至2024年6月30日止六個月的財務狀況和重要事件。公告顯示，景瑞控股2024年上半年合約銷售額約為9.16億元人民幣，較去年同期下降約62.8%；收入24.66億元人民幣，較去年同期減少約4.1%；毛利為1.4億元人民幣，毛利率為5.7%；凈虧損為15.72億元人民幣，而總資產(chǎn)為361.28億元人民幣，較2023年12月31日減少8.6%。

　　金地商置10月合約銷售總額20.97億元 累計銷售總額162.74億元

　　11月5日，金地商置集團有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。2024年10月的合約銷售總額約為人民幣20.97億元，合約銷售總面積約為142100平方米，銷售均價為每平方米約人民幣14800元。累計合約銷售總額約為人民幣162.74億元，累計銷售總面積約為1183200平方米。

　　正榮地產(chǎn)今年前十月合約銷售54.51億 平均售價每平米1.44萬元

　　11月4日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。10月份累計合約銷售金額約為5.58億元人民幣，合約銷售建筑面積約為39008平方米，合約平均售價為每平方米14300元人民幣。1月至10月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為54.51億元人民幣，合約銷售建筑面積約為379580平方米，合約平均售價為每平方米14400元人民幣。

　　香港置業(yè)：10月香港二手住宅注冊量3351宗 環(huán)比增長29.3%

　　11月5日，香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月香港二手住宅注冊量達到3,351宗，環(huán)比增長29.3%，為三個月來最高，主要受益于9月減息及中央經(jīng)濟刺激措施的影響。