2024年，我國(guó)房地產(chǎn)銷量和價(jià)格繼續(xù)回落，居民對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)預(yù)期未見明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣處于調(diào)整周期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢(shì)，在更長(zhǎng)的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
尤其需要指出的是，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化、城市更新仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱
當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，一線城市商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)仍然處于調(diào)整周期，第三季度北京寫字樓和產(chǎn)業(yè)園空置率均在20%以上運(yùn)行，租金售價(jià)進(jìn)一步下滑。同時(shí)，我們看到部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)管理上向內(nèi)求質(zhì)向新求變，呈現(xiàn)出三個(gè)主要趨勢(shì)特點(diǎn)：第一，通過經(jīng)營(yíng)策略回歸產(chǎn)品和服務(wù)，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，通過輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、降杠桿保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；第三，通過資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，中央五部門打出一套“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”新政“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨著各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，經(jīng)濟(jì)活躍度有所增加，信心和預(yù)期有所回暖。例如，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。商業(yè)地產(chǎn)方面包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)也出現(xiàn)一些積極變化，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)第三季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高，交易量和金額環(huán)比增長(zhǎng)顯著，需求逐步回升。
從短期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有望從一二線城市開始。遠(yuǎn)行地產(chǎn)最新報(bào)告指出，2024年前三季度，盡管國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不利因素持續(xù)存在，且國(guó)內(nèi)有效需求不足的問題依然突出，但中央政府通過密集發(fā)布一系列超預(yù)期的支持政策，明確展現(xiàn)了其對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的堅(jiān)定決心，預(yù)示著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革即將迎來新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，這將為商辦市場(chǎng)帶來寶貴的修復(fù)機(jī)會(huì)。隨著政策的逐步落地和傳導(dǎo)，商辦市場(chǎng)將在第四季度迎來拐點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)觸底反彈，市場(chǎng)凈吸納量預(yù)計(jì)可達(dá)到400萬平方米，有望恢復(fù)至2019年的水平。
那么，面對(duì)“供應(yīng)量激增、租金下滑、空置率攀升”等諸多挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式？如何在市場(chǎng)下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應(yīng)錯(cuò)配的態(tài)勢(shì)中突圍而出？
2024年12月10-11日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。本屆論壇內(nèi)容包括主題演講、圓桌對(duì)話、辦公發(fā)布、典型發(fā)言、展覽展示、路演推介、案例頒獎(jiǎng)、簽約儀式、定制活動(dòng)等，還將發(fā)布《中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園年度報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選頒獎(jiǎng)盛典，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
