01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前三季度房產(chǎn)稅收入3118億元，同比增長19.9%
10月25日，財(cái)政部公布2024年前三季度財(cái)政收支情況。1~9月，全國一般公共預(yù)算收入163059億元，同比下降2.2%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3951億元，同比下降12%；房產(chǎn)稅3118億元，同比增長19.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1710億元，同比增長10.5%；土地增值稅4000億元，同比下降7.8%；耕地占用稅1078億元，同比增長21.5%。
多家大行10月25日起下調(diào)存量房貸利率
10月25日，存量房貸正式“降息”，多家大行今起下調(diào)存量房貸利率。據(jù)了解，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)準(zhǔn)時(shí)在10月25日零點(diǎn)左右正式調(diào)整存量房貸利率。另據(jù)多位北京地區(qū)存量房貸客戶表示，今日早上查看銀行App發(fā)現(xiàn)，其首套房貸利率已成功調(diào)整至LPR減30個(gè)基點(diǎn)，其中有客戶房貸利率已降至3.65%，該利率生效日期為2024年10月25日。
02 城市與市場(chǎng)
廣東惠州放開“購房落戶”政策
10月25日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶事項(xiàng)的通知》，明確進(jìn)一步拓寬落戶渠道。在惠州市現(xiàn)行戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)北京10月二手房網(wǎng)簽量將超1.6萬套，創(chuàng)近19個(gè)月新高
10月25日，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“9·30”新政后，10月1日~24日北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)11699套，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將超過1.6萬套，有望達(dá)到近19個(gè)月以來最高值。實(shí)際成交方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日~24日，北京二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過2萬套，同比上漲幅度超過150%。中原地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，北京10月市場(chǎng)成交量有望達(dá)到2.5萬套，或創(chuàng)2017年以來10月同期最高值。
03 投資與交易
越秀地產(chǎn)擬掛牌出售廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)?最低代價(jià)10.92億
10月25日，越秀地產(chǎn)公告披露有關(guān)涉及該公司在廣州天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)所有權(quán)的潛在交易。公告披露，越秀地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)透過標(biāo)的公司廣州宏城發(fā)展有限公司擁有該等物業(yè)，而標(biāo)的公司為越秀地產(chǎn)的間接全資附屬公司，其股權(quán)分別由金旺及華振科技服務(wù)(各為公司的間接全資附屬公司)直接持有81.26%及18.74%權(quán)益。目標(biāo)公司尚欠金旺未付股利高達(dá)17.09億元，交易保證金為1.09億元。潛在出售事項(xiàng)的最低代價(jià)(即轉(zhuǎn)讓出售權(quán)益的底價(jià))為人民幣10.92億元。最終代價(jià)將取決于最終競(jìng)價(jià)，且在任何情況下不得低于最低代價(jià)。
中國恒大：潛在賣方?jīng)Q定中止與潛在買方有關(guān)潛在交易的討論 繼續(xù)停牌
10月25日電，中國恒大公告，截至本公告日期，潛在賣方已決定中止與潛在買方有關(guān)潛在交易的所有討論，并決定不再落實(shí)進(jìn)行潛在交易。雙方并無就潛在交易訂立買賣協(xié)議。潛在賣方現(xiàn)正繼續(xù)物色可能買家，以及發(fā)掘出售潛在賣方所持新能源汽車集團(tuán)股份的可行機(jī)會(huì):然而，截至本公告日期，尚未與任何可能買家達(dá)成任何協(xié)議、安排或諒解，亦未找到任何確切機(jī)會(huì)。現(xiàn)在無法確定能否落實(shí)任何可行機(jī)會(huì)，也無法確定一旦能夠落實(shí)有關(guān)機(jī)會(huì)的話將會(huì)采取何種架構(gòu)或形式給予落實(shí)。本公司將適時(shí)根據(jù)上市規(guī)則另行刊發(fā)公告。公司股份已自2024年1月29日(星期一)上午10時(shí)18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)房地產(chǎn)：截至9月底公司到期未償付借款本金1127.57億元
10月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元。截至2024年9月30日，公司到期未償付借款本金為1127.57億元。
恒大集團(tuán)：清盤聆訊定于11月14日 股票繼續(xù)停牌
10月25日，中國恒大集團(tuán)（清盤中）發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了有關(guān)清盤的最新消息及繼續(xù)停牌的信息。公告顯示，清盤申請(qǐng)日期為2024年10月10日，法院聆訊日期定于2024年11月14日上午10時(shí)，預(yù)計(jì)聆訊時(shí)長不超過兩小時(shí)。聆訊通知已向所有已知債權(quán)人發(fā)出。停牌信息方面，自2024年1月29日上午10時(shí)18分起，中國恒大集團(tuán)的股票將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
05 房企與業(yè)績
中建國際前三季度新簽合約額1679.9億港元 同比增長約21.3%
10月27日，中國建筑國際集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年第三季度未經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料及經(jīng)營情況。前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約892.91億港元，同比增長約6.5%；前三季度，中建國際累計(jì)新簽合約額約1679.9億港元，同比增長約21.3%；截至9月末，未完合約額約4182.6億港元，同比增長約8.6%。
融創(chuàng)：9月新增5.06億元未償付借款 總逾期債務(wù)達(dá)1127.57億元
10月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布重大事項(xiàng)公告。2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元，截至9月30日，到期未償付借款本金總計(jì)1127.57億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務(wù)包括銀行貸款219.57億元、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款733.36億元和其他有息債務(wù)173.15億元。
北京住總房地產(chǎn)22億元私募債券項(xiàng)目更新至“已通過”
10月25日，據(jù)上海證券交易所信息披露，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司計(jì)劃于2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，目前項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已通過”。據(jù)了解，此次債券發(fā)行總額為人民幣22億元，屬于私募債券。
中國建筑第三季度歸母凈利潤102.53億元 同比下降30.16%
10月25日，中國建筑股份有限公司發(fā)布2024年第三季度報(bào)告。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4819.22億元，較去年同期下降13.62%；利潤總額為151.86億元，同比減少27.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為102.53億元，同比下降30.16%�；久抗墒找婧拖♂屆抗墒找婢鶠�0.25元，較去年同期下降28.57%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為2.32%，同比下降1.32個(gè)百分點(diǎn)。
