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銀行下調(diào)存量首套房貸款利率
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2023/9/26 14:39:16
[提要]根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,9月25日起,銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。多家北京地區(qū)銀行表示,北京存量首套房貸利率最低可降至4.2%。

  根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,9月25日起,銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。多家北京地區(qū)銀行表示,北京存量首套房貸利率最低可降至4.2%。

  北京地區(qū)用戶房貸利率最低能降到多少?根據(jù)工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等銀行的答疑,如果用戶的房貸是在2019年10月8日(不含)前發(fā)放的,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整;在2019年10月8日(含)后發(fā)放的,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)。由于今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%,也就是說,北京存量首套房貸利率下限為4.2%。

  “存量房貸利率真的降了!”昨天一早,通過手機(jī)銀行APP獲知消息的市民白女士興奮不已。她表示,自己2017年購(gòu)房時(shí),當(dāng)時(shí)利率為基準(zhǔn)利率4.9%的95折,即4.655%。2019年10月8日起,新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”,以LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。她當(dāng)時(shí)出于保守考慮,選擇了固定利率。

  隨著近年來LPR穩(wěn)中有降,白女士有些后悔當(dāng)時(shí)的選擇,此次存量首套房貸利率下調(diào)讓她看到了新機(jī)會(huì)。她第一時(shí)間向貸款行中國(guó)銀行提出申請(qǐng),去網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取紙質(zhì)協(xié)議后,先從固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR(4.2%)+45.5個(gè)基點(diǎn),再等著銀行統(tǒng)一下調(diào)存量首套房貸利率。由于她的貸款發(fā)放日早于2019年10月8日,因此貸款利率可降至LPR不加點(diǎn),即4.2%。從4.655%降到4.2%——白女士算了筆賬,她25年總價(jià)228萬元的貸款,月供能少還460余元。

  在北京工作的白領(lǐng)小姜和周女士同樣享受到了存量房貸利率下調(diào)帶來的利好,她們的首套房利率均從4.4%降到4.3%。

  有所不同的是,小姜享受利率下調(diào)的為北京房產(chǎn),周女士享受利率下調(diào)的則是兩套外地房。周女士說,她的首套房于2014年購(gòu)置于武漢,這兩年房貸利率跟隨LPR下調(diào)直至4.4%。昨天8時(shí),她打開貸款行建行APP,發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)已自動(dòng)將利率下調(diào)至4.3%。周女士的另一套房是2018年購(gòu)置的燕郊房產(chǎn),當(dāng)時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,房貸利率處于高點(diǎn),為5.88%,昨天起她可通過銀行APP提交申請(qǐng)辦理“二套轉(zhuǎn)首套”,提交身份證、戶籍證明、婚姻家庭信息、符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)承諾書等材料,申請(qǐng)通過后房貸利率可降至4.2%。這樣計(jì)算下來,月供能節(jié)省1000多元。

  多位購(gòu)房者表示,對(duì)于2019年10月8日(含)后發(fā)放的貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn),和目前房貸利率保持一致。

  根據(jù)各家銀行發(fā)布的常見問題釋疑,總體來看,此次調(diào)整分為兩類情形:首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整,客戶無需進(jìn)行任何操作,銀行將主動(dòng)批量調(diào)整;對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng),多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請(qǐng),10月22日(含)前提交的申請(qǐng),經(jīng)確認(rèn)符合條件,擬于10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率即日生效,此前利息按原合同利率水平計(jì)算。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后,購(gòu)房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降,平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設(shè)房貸利率降至4.3%,可每年為借款人節(jié)約利息支出超5000元。降首套房貸利率政策與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策如果“雙管齊下”,借款人減輕房貸負(fù)擔(dān)的效果會(huì)更加明顯。

 來 源: 北京日?qǐng)?bào)   

  編 輯:liuy

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