01 行業(yè)與政策

　　財(cái)政部、稅務(wù)總局:延續(xù)實(shí)施個(gè)人所得稅綜合所得匯算清繳有關(guān)政策

　　財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于延續(xù)實(shí)施個(gè)人所得稅綜合所得匯算清繳有關(guān)政策的公告，2024年1月1日至2027年12月31日居民個(gè)人取得的綜合所得，年度綜合所得收入不超過12萬元且需要匯算清繳補(bǔ)稅的，或者年度匯算清繳補(bǔ)稅金額不超過400元的，居民個(gè)人可免于辦理個(gè)人所得稅綜合所得匯算清繳。居民個(gè)人取得綜合所得時(shí)存在扣繳義務(wù)人未依法預(yù)扣預(yù)繳稅款的情形除外。

　　浙江嘉興發(fā)布21條樓市新政 全面取消限購(gòu)限售

　　8月25日電 據(jù)嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，嘉興市房地產(chǎn)與住房保障管理服務(wù)中心8月25日發(fā)布《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知及政策解讀。

　　《措施》共包含21條新政。其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

　　中指研究院:8月樓市成交量整體同環(huán)比均下降，宅地供求同比下滑

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。一線成交面積環(huán)比下跌22.83%，北京、上海、深圳環(huán)比跌幅顯著，廣州跌幅最小為5.2%。二線整體環(huán)比上漲3.15%，其中蘇州漲幅顯著，為49.59%。庫(kù)存面積總量略有上升，深圳漲幅最高，為6.97%。土地方面，8月，監(jiān)測(cè)城市總體供應(yīng)量同比走低，宅地供求同比下滑，整體成交方面量跌價(jià)漲，一線城市收金及均價(jià)上揚(yáng)，房企拿地城市集中在廣州、南京、杭州成都等城市。出讓金總額同比上揚(yáng)，成都攬金371億居首。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　山東青島：非限購(gòu)區(qū)公積金貸款首套首付20%、二套首付30%

　　8月28日，據(jù)青島發(fā)布官微消息，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整我市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知。

　　自2023年8月28日起，購(gòu)買青島市非限購(gòu)區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%，住房公積金貸款受理時(shí)間在2023年8月28日（含）之后的執(zhí)行該通知。

　　貴陽(yáng)發(fā)布公積金新政：首次在貴安新區(qū)買房公積金貸款額度上浮20%

　　8月28日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心關(guān)于落實(shí)《住房公積金服務(wù)貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的十條措施》的通知，通知自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止執(zhí)行。執(zhí)行期間根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)政策及時(shí)調(diào)整優(yōu)化。

　　通知明確，繳存職工家庭（本人及配偶，下同）使用住房公積金貸款在貴安新區(qū)購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例為20%。非貴陽(yáng)貴安繳存職工在貴安新區(qū)購(gòu)買新建商品住房時(shí)，不受戶籍地限制，可向貴陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　03 投資與交易

　　招商銀行：2023上半年房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率升至5.45%

　　8月25日，招商銀行發(fā)布2023年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，該行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1784.60億元，同比減少0.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)757.52億元，同比增長(zhǎng)9.12%；實(shí)現(xiàn)凈利息收入1089.96億元，同比增長(zhǎng)1.21% ；實(shí)現(xiàn)非利息凈收入694.64億元，同比減少2.71%。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，該行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率出現(xiàn)增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款不良率則與上年末持平。截至報(bào)告期末，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率5.45%，較上年末上升1.46個(gè)百分點(diǎn)，主要是受個(gè)別高負(fù)債房地產(chǎn)客戶風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步釋放、風(fēng)險(xiǎn)處置進(jìn)度較慢和房地產(chǎn)貸款余額下降的共同影響。

　　建設(shè)銀行：建信住房簽約收購(gòu)20個(gè)項(xiàng)目 總資產(chǎn)規(guī)模87.54億元

　　8月28日消息，建設(shè)銀行近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，在住房租賃業(yè)務(wù)板塊，建信住房租賃基金簽約收購(gòu)項(xiàng)目20個(gè)，累計(jì)出資48.88億元，可向市場(chǎng)提供長(zhǎng)租公寓約1.45萬套；公司類住房租賃貸款余額突破3000億元；建信住房管理房源16.5萬間；開業(yè)運(yùn)營(yíng)“CCB建融家園”長(zhǎng)租社區(qū)272個(gè)，“CCB建融家園”平臺(tái)個(gè)人用戶超4700萬戶；在多地推進(jìn)保障性租賃住房公募REITs服務(wù)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，建信住房租賃基金簽約收購(gòu)的20個(gè)項(xiàng)目，總資產(chǎn)規(guī)模87.54億元，位于北京、上海、成都、杭州等地。

　　保利華南年內(nèi)第五次佛山拿地 5.77億摘桂城平洲一宗舊改地

　　8月28日，保利華南實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)5.77億元競(jìng)得桂城平洲一宗舊改地，占地逾1.7萬平方米，折合樓面價(jià)約12943元/㎡。

　　土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地，還須配建體育健身設(shè)施、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等常規(guī)配套，還須按要求配建地塊紅線外北側(cè)東西走向規(guī)劃路。該地塊為保利華南今年在佛山拿下的第5宗地塊。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)：恒大協(xié)議安排會(huì)議延期至9月26日

　　8月28日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布有關(guān)協(xié)議安排會(huì)議的更新公告。有關(guān)協(xié)議安排會(huì)議如下：香港恒大A類協(xié)議安排會(huì)議將延期至2023年9月26日下午八時(shí)正（香港時(shí)間）（即開曼群島時(shí)間上午七時(shí)正）舉行。

　　龍湖股東將回購(gòu)不超過5億元公司債，彰顯對(duì)公司的信心

　　8月28日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布公告稱，“為積極維護(hù)公司債券（企業(yè)債券）價(jià)格的穩(wěn)定，增強(qiáng)投資者信心，公司股東成都兆江企業(yè)管理有限公司將按照交易場(chǎng)所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買龍湖拓展公司債券（企業(yè)債券）�！� 購(gòu)買總規(guī)模不超過人民幣5億元。

　　大連萬達(dá)商管注冊(cè)資本增至271.64億元，增幅500%

　　8月28日消息，工商信息顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)生工商變更，公司注冊(cè)資本由45.27億元人民幣增加至271.64億元人民幣，增幅500%。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)恒大：上半年凈虧損393億元

　　8月27日，據(jù)港交所公告，中國(guó)恒大發(fā)布2023上半年業(yè)績(jī)。根據(jù)公告，截至2023年6月30日，公司收入為人民幣1,281.8億元，毛利人民幣98億元。期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性虧損人民幣173.8億元，非經(jīng)營(yíng)性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權(quán)處置及資產(chǎn)評(píng)估減值等其他虧損）人民幣150.3億元，所得稅開支人民幣68.4億元，凈虧損合計(jì)人民幣392.5億元。

　　上半年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計(jì)銷售回款271億元。

　　保利置業(yè)集團(tuán)：上半年股東應(yīng)占溢利6.39億元，同比下降49.6%

　　8月28日，保利置業(yè)集團(tuán)(00119.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月業(yè)績(jī)。保利置業(yè)集團(tuán)上半年收入156.39億元，同比下降16.4%;股東應(yīng)占溢利6.39億元，同比下降49.6%;每股基本盈利16.73分。

　　朗詩(shī)綠色生活2023上半年收入4.83億元

　　8月28日，朗詩(shī)綠色生活發(fā)布截至2023年6月30止六個(gè)月之中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)約4.83億元，較2022年同期收入約人民幣4.18億元增加約15.6%；毛利率為約18.0%，較2022年同期毛利率約25.1%減少約7.1個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)溢利為約0.14億元，較2022年同期溢利約0.24億元減少約41.7%。

　　華潤(rùn)置地完成發(fā)行15億元超短期融資券 利率2.25%

　　8月28日，華潤(rùn)置地控股有限公司披露了2023年度第五期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)了解，上述債券簡(jiǎn)稱“23華潤(rùn)置地SCP005”，代碼為“012300299”，發(fā)行金額15億元，期限為180日，發(fā)行利率2.25%，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為2.00%-2.24%。債券已于2023年8月24日發(fā)行，擬于2024年2月21日兌付。

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)再被執(zhí)行5.1億元 累計(jì)被執(zhí)行超95億元

　　8月28日，天眼查顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)5.1億余元，此外，該公司存在700余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超95億元；同時(shí)，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　綠城中國(guó)上半年新增19個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)571億元

　　8月25日，綠城中國(guó)(03900)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。2023年上半年，公司取得總合同銷售人民幣1342億元；其中，自投項(xiàng)目銷售人民幣982億元，自投權(quán)益銷售較去年同期增長(zhǎng)40%至人民幣633億元；新增19個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約257萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)人民幣571億元，一二線占比達(dá)89%。

　　綠地控股：上半年凈利26.10億元，同比下降37.87%

　　8月28日，綠地控股(600606.SH)發(fā)布2023 年半年度報(bào)告。綠地控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1741.97億元，同比下降14.84%；凈利潤(rùn)約26.10億元，同比下降37.87%；基本每股收益0.19元。

　　截止6月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率較年初下降1.87個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降2.46個(gè)百分點(diǎn)，有息負(fù)債余額下降至2145億元。與此同時(shí)，上半年公司管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用同比分別下降了15%、33%。