第一太平戴維斯發(fā)布2023上半年成都、重慶、西安、貴陽市場回顧及展望。上半年，新項目的入市為西區(qū)地產(chǎn)市場注入新鮮活力，促進市場需求加快恢復(fù)，有利于提振市場信心；未來西區(qū)市場不確定性因素尚存，回升基礎(chǔ)還需鞏固。
上半年成都寫字樓市場需求穩(wěn)步復(fù)蘇，退租面積環(huán)比顯著回落，凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，得益于成都在新能源龍頭企業(yè)和中小企業(yè)集聚度上的顯著提升，能源類企業(yè)成需求增長新亮點。成都零售市場活躍度較去年同期有所回升，天府新區(qū)商業(yè)加速發(fā)展；天府和悅廣場以高入駐率開業(yè)，開業(yè)期間優(yōu)異的人流量和銷售業(yè)績增強了市場對天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的信心。物流市場供應(yīng)量回落，降本增效成主流，市場需求回歸理性。
新項目入市不斷豐富零售市場品牌矩陣，其中萬象城北區(qū)的入市帶來眾多城市首店。以戴家巷、民主村等為代表的城市更新項目的市場關(guān)注度也在持續(xù)提高，或?qū)橹貞c零售市場存量項目業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及消費場景的打造提供新的思路。甲級寫字樓與高標(biāo)倉物業(yè)整體租賃需求較往年平均水平仍有差距，但凈吸納量較去年同期均回升明顯，市場整體需求或?qū)⒃谖磥肀３志徛厣畡荨?/P>
上半年，西安甲級寫字樓市場未錄得新項目入市，截至目前已連續(xù)四個季度無新增供應(yīng)。供應(yīng)端放緩在一定程度上緩解了租賃去化壓力，市場呈平穩(wěn)去化態(tài)勢。西安零售物業(yè)市場上半年整體運營平穩(wěn)，消費需求活躍度呈緩慢回升態(tài)勢。將綠色自然與城市商業(yè)空間相融合，打造生態(tài)開放的商業(yè)空間成為近來商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展關(guān)鍵詞。
甲級寫字樓市場雖受近一年內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境影響，外來租賃需求增長乏力，但優(yōu)質(zhì)項目的不斷入市激發(fā)了本地租戶升級搬遷需求，未來單一業(yè)權(quán)優(yōu)質(zhì)項目或?qū)⒊掷m(xù)保持目前良好的發(fā)展態(tài)勢。貴陽零售消費市場整體運行平穩(wěn)，新項目入市有利于提升貴陽商業(yè)項目整體品質(zhì)。
來 源：第一太平戴維斯
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