上海核心商圈凈吸納量回升

　　季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

　　二季度上海甲級寫字樓市場有5個優(yōu)質項目交付入市，新增超28萬平方米的優(yōu)質空間。存量的擴大導致空置率進一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市場相對活躍，凈吸納量為近兩個季度最高值。

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　上海核心商圈甲級寫字樓市場租金&空置率

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　從行業(yè)上劃分，金融業(yè)占比最大，專業(yè)服務業(yè)和TMT緊隨其后，分別為25.8%、18.4%和17.0%，這三類總占比超六成。

　　上海2023年第二季度甲級寫字樓租賃需求行業(yè)占比

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　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場未來展望

　　受去年疫情影響，許多項目延期入市，使得今年迎來供應小高峰。目前已連續(xù)兩個季度有5個新增甲級寫字樓項目，預計下半年還將有多個項目入市。寫字樓市場面臨一定挑戰(zhàn)，但相對也為企業(yè)提供了更多優(yōu)質的辦公選擇。

　　上海核心商圈甲級寫字樓新增供應和未來供應

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

來 源： 戴德梁行    

 編 輯：liuy