上海核心商圈凈吸納量回升

　　季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)

　　二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目交付入市，新增超28萬平方米的優(yōu)質(zhì)空間。存量的擴(kuò)大導(dǎo)致空置率進(jìn)一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市場(chǎng)相對(duì)活躍，凈吸納量為近兩個(gè)季度最高值。

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　上海核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金&空置率

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　從行業(yè)上劃分，金融業(yè)占比最大，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT緊隨其后，分別為25.8%、18.4%和17.0%，這三類總占比超六成。

　　上海2023年第二季度甲級(jí)寫字樓租賃需求行業(yè)占比

　　（按面積計(jì)）

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場(chǎng)未來展望

　　受去年疫情影響，許多項(xiàng)目延期入市，使得今年迎來供應(yīng)小高峰。目前已連續(xù)兩個(gè)季度有5個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年還將有多個(gè)項(xiàng)目入市。寫字樓市場(chǎng)面臨一定挑戰(zhàn)，但相對(duì)也為企業(yè)提供了更多優(yōu)質(zhì)的辦公選擇。

　　上海核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)和未來供應(yīng)

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

來 源： 戴德梁行    

 編 輯：liuy