01 行業(yè)與政策

　　上交所針對(duì)格力地產(chǎn)免稅資產(chǎn)重組、針對(duì)交易方案調(diào)整等發(fā)出問(wèn)詢函

　　4月26日，格力地產(chǎn)股份有限公司收到上交所關(guān)于免稅資產(chǎn)重組的問(wèn)詢函。根據(jù)公開(kāi)資料，前次申報(bào)評(píng)估中，將經(jīng)營(yíng)免稅品銷售業(yè)務(wù)的免稅集團(tuán)、珠海中免、恒超發(fā)展和天津珠免四家公司納入模擬合并范圍，評(píng)估價(jià)值為125.66億元。而本次申報(bào)評(píng)估中，以單體報(bào)表作為評(píng)估基礎(chǔ)，評(píng)估價(jià)值為93.28億元。上交所請(qǐng)格力地產(chǎn)披露，表格列示剝離股權(quán)、資產(chǎn)的具體原因，剝離股權(quán)、資產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的影響，是否新增關(guān)聯(lián)交易或同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　富力地產(chǎn)收到多項(xiàng)仲裁案件 三項(xiàng)處于受審階段

　　4月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司及控股子公司涉及訴訟、仲裁案件的公告。富力地產(chǎn)于近日收到多項(xiàng)關(guān)于仲裁案件的情況報(bào)告，截至目前，案件正在一審審理過(guò)程中，尚未判決。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　銀保監(jiān)會(huì)：個(gè)人住房貸款投放力度加大 住房租賃貸款同比增93.5%

　　4月26日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)介紹2023年一季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)情況。一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大。個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)93.5%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。推動(dòng)補(bǔ)齊第三支柱養(yǎng)老短板。一季度末，養(yǎng)老理財(cái)產(chǎn)品同比增長(zhǎng)173.3%，個(gè)人養(yǎng)老金理財(cái)快速增長(zhǎng)，特定養(yǎng)老儲(chǔ)蓄存款達(dá)到336億元。

　　華潤(rùn)置地消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施ABS項(xiàng)目獲深交所通過(guò) 規(guī)模達(dá)80億元

　　4月25日，深交所固收信息平臺(tái)顯示，“中信證券-華潤(rùn)置地消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃1-3期”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過(guò)”。該ABS項(xiàng)目擬發(fā)行金額為80億元，發(fā)行人為華潤(rùn)置地控股有限公司和中信金石基金管理有限公司，承銷商和管理人為中信證券股份有限公司。該項(xiàng)目在2023年3月30日獲深交所受理，于4月25日正式被通過(guò)。

　　03 投資與交易

　　佳源國(guó)際終止票據(jù)交換要約 涉及6只票據(jù)

　　4月26日，佳源國(guó)際控股有限公司公告稱，將終止票據(jù)交換要約。佳源國(guó)際表示，有關(guān)票據(jù)的交換要約，公司已審慎考慮合資格持有人對(duì)交換要約及該計(jì)劃的看法。據(jù)此，佳源國(guó)際將終止交換要約，并按照重組支持協(xié)議項(xiàng)下擬定者進(jìn)行該計(jì)劃，以代替交換要約，以尋求更全面的解決方案。同時(shí)，已有效簽立重組支持協(xié)議(或根據(jù)重組支持協(xié)議的條款加入該協(xié)議)的合資格持有人無(wú)須采取任何行動(dòng)，他們有關(guān)重組支持協(xié)議的指示仍然有效且不可撤回。已有效加入重組支持協(xié)議的現(xiàn)有票據(jù)持有人的持倉(cāng)將繼續(xù)被凍結(jié)，直至第十一次經(jīng)延長(zhǎng)指示費(fèi)用期限后一個(gè)營(yíng)業(yè)日(或其后在切實(shí)可行情況下盡快)為止。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　福星股份回復(fù)深交所問(wèn)詢函：定增募資有利于提高現(xiàn)金短債比

　　4月26日，武漢老牌房企湖北福星科技股份有限公司就申請(qǐng)向特定對(duì)象發(fā)行股票回復(fù)深交所的問(wèn)詢函。福星股份在公告中稱，報(bào)告期內(nèi)，公司有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，符合上述規(guī)定，相關(guān)指標(biāo)處于合理區(qū)間內(nèi)。此外，截至目前，公司不存在大額債務(wù)違約、逾期的情況。與此同時(shí)，福星股份進(jìn)一步表示，公司現(xiàn)金短債比低于同行業(yè)可比上市公司平均水平，主要系公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以參與“城中村”改造為主，在取得土地之前需投入資金用于拆遷和安置；公司剔除預(yù)收款及合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率優(yōu)于同行業(yè)可比上市公司平均水平，凈負(fù)債率與同行業(yè)可比上市公司平均水平相差不大。公司本次向特定對(duì)象發(fā)行股票將增強(qiáng)資金實(shí)力，有利提升流動(dòng)性水平，進(jìn)而提高現(xiàn)金短債比。

　　宋都股份第三次發(fā)布退市風(fēng)險(xiǎn)警示 股票連續(xù)三日交易異常波動(dòng)

　　4月26日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的第三次風(fēng)險(xiǎn)提示性公告、股票交易異常波動(dòng)的公告。宋都股份股票將在2022年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。截至本函件發(fā)出日，宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作仍在進(jìn)行中，最終審計(jì)意見(jiàn)類型以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。同時(shí)該公司補(bǔ)充，2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)工作仍在進(jìn)行中，將于2023年4月29日披露。目前經(jīng)財(cái)務(wù)部門測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-358,000萬(wàn)元到-308,000萬(wàn)元，與上年同期相比減少約318,567萬(wàn)元到268,567萬(wàn)元。

　　恒大地產(chǎn)“15恒大03”債券持有人會(huì)議未形成有效決議

　　4月26日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，披露公開(kāi)發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二），即“15恒大03”的2023年第一次債券持有人會(huì)議結(jié)果。該債券于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。但因出席本次債券持有人會(huì)議的債券持有人（或債券持有人代理人）代表的表決權(quán)總數(shù)不足未償還的本期債券本金總額的二分之一，本次債券持有人會(huì)議未形成有效決議。恒大地產(chǎn)稱，有意向加入中國(guó)恒大境外債務(wù)重組的債券持有人，可以就單獨(dú)加入中國(guó)恒大境外債務(wù)重組事宜與中國(guó)恒大財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行溝通。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中海一季度營(yíng)收319億元 經(jīng)營(yíng)溢利超66億元

　　4月26日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布2023年第一季度業(yè)績(jī)情況公告。一季度，中海實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額836.0億元，同比上升73.2%；對(duì)應(yīng)銷售樓面面積為426萬(wàn)平方米，同比上升70.1%。與此同時(shí)，今年前3個(gè)月，中海的收入為319.0億元，同比上升10.6%；經(jīng)營(yíng)溢利為66.4億元，與去年同期不包含收購(gòu)股權(quán)所產(chǎn)生的收益相比，經(jīng)營(yíng)溢利上升34.3%。截至3月31日，中海的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1396.6億元，凈借貸比率維持于40%之內(nèi)的行業(yè)低水平，集團(tuán)財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健。此外，在拿地方面，報(bào)告期內(nèi)，中海在內(nèi)地2個(gè)城市新增2幅土地，新增總樓面面積19萬(wàn)平方米，總地價(jià)42.2億元。

　　大發(fā)地產(chǎn)更換新核數(shù)師 8月31日前刊發(fā)2022年度業(yè)績(jī)

　　4月26日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告披露，公司已物色新的核數(shù)師。根據(jù)公告，大發(fā)地產(chǎn)已物色上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司作為新核數(shù)師的合適人選，目前栢誠(chéng)仍在進(jìn)行審計(jì)委聘接納程序。而根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)會(huì)目前的評(píng)估，預(yù)期公司將能夠完成所需的審計(jì)程序，2022年年度業(yè)績(jī)估計(jì)將于2023年8月31日前刊發(fā)。此前的3月31日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司股份將于4月3日上午9時(shí)起于聯(lián)交所暫停買賣，直至刊發(fā)2022年年度業(yè)績(jī)?yōu)橹埂?/P>

　　SOHO中國(guó)發(fā)布ESG報(bào)告：去年減碳11萬(wàn)噸

　　4月26日，SOHO中國(guó)發(fā)布2022年ESG（即環(huán)境、社會(huì)和公司治理）報(bào)告。SOHO中國(guó)報(bào)告中提到，2022年，疫情反復(fù)、需求不振、房地產(chǎn)交易和租賃市場(chǎng)低迷、投資者信心嚴(yán)重不足等導(dǎo)致了整體經(jīng)濟(jì)下行，在此背景下，SOHO中國(guó)探索建設(shè)、建造并運(yùn)營(yíng)高品質(zhì)的生活空間的新模式。2022年，SOHO中國(guó)完成了11.8萬(wàn)平方米的新簽面積，并與46家新簽客戶簽訂了《綠色租約倡導(dǎo)合約》，完成了9.5萬(wàn)平方米的續(xù)租和擴(kuò)租。據(jù)悉，2022年，通過(guò)數(shù)字化能源管理系統(tǒng)，SOHO中國(guó)所管理的24個(gè)項(xiàng)目總計(jì)節(jié)約1.4億度電，節(jié)能率約為33.6%，共計(jì)減碳11萬(wàn)噸，超額完成目標(biāo)。