開年以來，隨著經(jīng)濟(jì)活力的快速釋放，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶看量和問詢量的顯著提升。從成交來看，全市凈吸納量約3.3萬平方米，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上升。除去年前蓄客產(chǎn)生的成交，市場(chǎng)需求展現(xiàn)出有序恢復(fù)跡象。

　　需求方面，市場(chǎng)活躍度提升，需求呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，部分子市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)錯(cuò)位現(xiàn)象。由于過去兩年，市場(chǎng)新增供應(yīng)相對(duì)短缺，核心區(qū)位的存量房源與大面積客戶的需求匹配度較低。

　　租金方面，帶看量和問詢量的提升，增強(qiáng)了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心，部分業(yè)主收緊了優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)惠政策，促使本季度租金呈現(xiàn)小幅回升。但從租戶角度來看，中小企業(yè)仍處于經(jīng)營復(fù)蘇階段，對(duì)租金價(jià)格仍較敏感，對(duì)租賃成本的綜合考量提升，遺留裝修等高性價(jià)比房源備受青睞。

　　市場(chǎng)洞察

　　2023年第二季度預(yù)測(cè)入市項(xiàng)目

　　2023年第一季度租賃主要成交行業(yè)

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　短期來看，預(yù)計(jì)二季度曲江、港務(wù)及浐灞子市場(chǎng)均將迎來新項(xiàng)目入市。一方面，全新優(yōu)質(zhì)的辦公空間有望承接大面積客戶的租賃需求；另一方面，新項(xiàng)目的入市也將加劇市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　未來三年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，將有望帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的持續(xù)增長。從西安市場(chǎng)供需格局來看，核心子市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)量有限，未來新增供應(yīng)多集中在新興子市場(chǎng)，預(yù)計(jì)隨著新興子市場(chǎng)不斷發(fā)展，交通、配套設(shè)施的不斷完善，有望承接核心子市場(chǎng)需求的外溢。

　　供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2025F

　　空置率及租金，2018-2025F

　　總結(jié)與建議

　　2023年西安第一季度部分核心子市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)錯(cuò)位現(xiàn)象，存量空置房源分布較為分散，與大面積客戶需求匹配度較低。預(yù)計(jì)第二季度，曲江、港務(wù)及浐灞子市場(chǎng)將迎來新項(xiàng)目入市，推動(dòng)市場(chǎng)總存量進(jìn)一步提升，優(yōu)化部分供需結(jié)構(gòu)，也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　市場(chǎng)趨暖，潛在需求增加，建議業(yè)主籌備入市的項(xiàng)目應(yīng)合理把握入市節(jié)奏，積極蓄客，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化；2023年西安市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砉��?yīng)小高峰，租戶可關(guān)注新入市項(xiàng)目的招商優(yōu)惠，適時(shí)選擇優(yōu)質(zhì)、高性價(jià)比的辦公空間。

　　 來 源：高力國際  

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