2023年第一季度，上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得21筆大宗交易，交易金額達(dá)186.9億元，環(huán)比下降25.4%。市場(chǎng)信心穩(wěn)步恢復(fù)，投資者問(wèn)詢量明顯提高，交易活躍度預(yù)計(jì)將在年中有所體現(xiàn)。

　　寫(xiě)字樓物業(yè)仍為最受歡迎的資產(chǎn)類型，尤以商務(wù)園區(qū)物業(yè)的交易表現(xiàn)最為亮眼，交易金額突破百億，成熟子板塊如張江及金橋均錄得穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在本季度易手；寫(xiě)字樓自用買家購(gòu)買力持續(xù)堅(jiān)挺，季內(nèi)北外灘與黃浦濱江等沿江板塊吸引國(guó)資背景企業(yè)進(jìn)駐，長(zhǎng)風(fēng)、張江與浦江等科創(chuàng)氛圍濃厚區(qū)域則受到集成電路、軟件開(kāi)發(fā)等高科技公司的青睞。隨著首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房公募REIT成功發(fā)行，疊加租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定與租金韌性之表現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓愈發(fā)受到投資者追捧。此外，零售相關(guān)物業(yè)交易在本季度有所回暖，位于非核心板塊的商業(yè)裙房與臨街店鋪等資產(chǎn)類型均有所成交。

　　延續(xù)去年年底的市場(chǎng)趨勢(shì)，本季度投資型交易在投資金額方面依然占據(jù)主導(dǎo)地位，其中以險(xiǎn)資為代表的機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比達(dá)八成之高，標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀與收益穩(wěn)定性是此類投資者關(guān)注的重點(diǎn)，帶動(dòng)核心增值型仍為本季度主流投資策略之一。此外，地產(chǎn)基金位居次席，其更加在意資產(chǎn)的發(fā)展前景與增值空間，因此季內(nèi)亦錄得增值型策略的相關(guān)交易，上述兩類投資者偏好的物業(yè)類型均集中在商務(wù)園區(qū)與長(zhǎng)租公寓等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。另一方面，本季度觀察到通過(guò)法拍途徑完成特殊機(jī)會(huì)投資的比例略有提升，細(xì)究背后買家不乏開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)基金的身影出現(xiàn)，季內(nèi)成交的資產(chǎn)類型包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)與社區(qū)零售等。

 來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕    

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