房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營(yíng)銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！
黃永剛 中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)
中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)黃永剛出席論壇主持圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)并發(fā)表觀點(diǎn)，與論壇嘉賓探討了"優(yōu)術(shù)-產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)新勢(shì)力"。黃永剛對(duì)產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)方提出幾點(diǎn)建議：
一、產(chǎn)業(yè)園的硬環(huán)境與軟環(huán)境同樣重要。目前開發(fā)企業(yè)非�？粗赜布ㄔO(shè)，缺乏軟環(huán)境、軟實(shí)力的打造。產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍過(guò)于重視基礎(chǔ)設(shè)施，而忽略空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等軟實(shí)力的建設(shè)。由于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的餐飲、物業(yè)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療教育等產(chǎn)業(yè)配套嚴(yán)重不足或者缺失，沒(méi)有系統(tǒng)考慮入園人的需求，在生活服務(wù)配套設(shè)施，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)空心化、物業(yè)價(jià)值不高、資源分散等嚴(yán)重的弊端，影響了產(chǎn)業(yè)園服務(wù)功能的高效。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)體系核心應(yīng)以服務(wù)對(duì)象也就是園區(qū)企業(yè)的自身需求出發(fā)，力爭(zhēng)提供包括人才服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)、市場(chǎng)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品服務(wù)等一系列的增值創(chuàng)新服務(wù)，從而全面助力企業(yè)健康成長(zhǎng)，保證園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏基于落地為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃。很多園區(qū)在建成之初，為了快速去化和回籠資金，忽視了產(chǎn)業(yè)定位的引領(lǐng)作用，導(dǎo)致后續(xù)園區(qū)招商混亂，大雜燴形態(tài)出現(xiàn)。無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)與集聚效應(yīng)，嚴(yán)重制約了未來(lái)發(fā)展。如果有了科學(xué)的產(chǎn)業(yè)定位，后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、空間布局、招商引進(jìn)等問(wèn)題都可以迎刃而解。產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園全方位、流程性、長(zhǎng)久性的發(fā)展計(jì)劃，是未來(lái)一個(gè)時(shí)期引領(lǐng)園區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的重要指標(biāo)和路線圖，所以"園區(qū)未建，規(guī)劃先行"是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要原則。對(duì)園區(qū)投資人來(lái)說(shuō)，要想做好產(chǎn)業(yè)定位，第一件大事就是找到一家靠譜的懂產(chǎn)業(yè)能實(shí)操落地的研究院、咨詢機(jī)構(gòu)。
三、對(duì)于政府操作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也提出了很好的建議。各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功實(shí)踐表明，不論是國(guó)企民企來(lái)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)都應(yīng)該歡迎和支持。一個(gè)檔次高、功能全、環(huán)境好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅是一個(gè)地方承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要載體，更是展示一個(gè)地方優(yōu)惠政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)越條件的平臺(tái)和對(duì)外交往的"名片"。必須高度重視園區(qū)建設(shè)，將園區(qū)視為競(jìng)爭(zhēng)中的"橋頭堡"來(lái)精心打造。一是完善園區(qū)規(guī)劃體系，推動(dòng)園區(qū)發(fā)展有序化。高要求、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)編制園區(qū)總體規(guī)劃，突出超前性、科學(xué)性和可操作性。規(guī)劃既要立足園區(qū)，著眼于內(nèi)部建設(shè)，又要對(duì)接全局，與城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)雙碳規(guī)劃等相結(jié)合。既要強(qiáng)調(diào)節(jié)能節(jié)地、合理布局，又要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、預(yù)留適量的拓展用地，為后續(xù)發(fā)展留有余地。要抓好規(guī)劃的實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，要發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)、限制、匡正作用，不能讓規(guī)劃流于形式。必須根據(jù)園區(qū)規(guī)劃、本地區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和各種生產(chǎn)要素優(yōu)勢(shì)，選擇培育園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，抓好產(chǎn)業(yè)集聚，用優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐園區(qū)經(jīng)濟(jì)。
