01 行業(yè)與政策

　　潘功勝：主動(dòng)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型

　　12月4日，中國人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，加強(qiáng)與財(cái)政、監(jiān)管等政策的協(xié)調(diào)配合，主動(dòng)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　招商銀行：地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力不減，進(jìn)一步放松政策可期

　　12月4日，招商銀行發(fā)布房地產(chǎn)2023年11月報(bào)。盡管“831”新政后需求端強(qiáng)力政策持續(xù)加碼，但市場(chǎng)的修復(fù)效果遠(yuǎn)不及預(yù)期，房企的信用風(fēng)險(xiǎn)也未見消散。一方面，房地產(chǎn)基本面下行壓力未減。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月商品房銷售面積累計(jì)跌幅持續(xù)擴(kuò)大，在去年低基數(shù)的情況下單月同比跌幅也再度走闊，意味著購房者觀望情緒仍然較重。同時(shí)，10月70大中城市房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而一線城市新房、二手房房?jī)r(jià)在上月短暫修復(fù)后再度步入下行通道。從最新的銷售跟蹤來看，政策的效果已逐漸褪去，11月30大中城市新房銷售面積跌幅較上月也繼續(xù)擴(kuò)大，僅二手房同比維持一定增長(zhǎng)。另一方面，房企的信用問題仍不可忽視，在市場(chǎng)低迷背景下，房企信用風(fēng)險(xiǎn)甚至從“問題房企”傳染至“標(biāo)桿房企”。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳：11月二手住宅成交量同比增加44.5%

　　深圳市住建局近日披露深圳住宅成交情況。11月份，深圳全市一手住宅成交2773套創(chuàng)近5個(gè)月新高，環(huán)比增加4.5%，同比增加7%；全市二手住宅成交3133套創(chuàng)下7個(gè)月以來新高，環(huán)比增加12.9%，同比增加44.5%。今年1~11月整體好于去年同期，主要體現(xiàn)在二手住宅成交大幅增加近五成。數(shù)據(jù)顯示，2023年1~11月一、二手住宅合計(jì)成交58291套，比去同年期多出7065套。

　　上海掛牌出讓6宗國有建設(shè)用地使用權(quán) 總出讓面積24.3公頃

　　12月4日，上海掛牌出讓6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊涉及虹口區(qū)，楊浦區(qū)、奉賢區(qū)，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，總出讓面積24.3公頃。奉賢區(qū)奉賢新城21單元E11A-05地塊，東至紫瑤路、南至興寧路、西至肖南路綠地、北至張翁廟河綠地土地屬性：普通商品房出讓面積：2.01公頃，容積率：2.5。

　　03 投資與交易

　　中國恒大：香港清盤聆訊被押后至明年1月29日

　　12月4日，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，中國恒大遭呈請(qǐng)清盤案今日于香港高等法院再訊，呈請(qǐng)一方表示，不會(huì)要求法庭頒布清盤令，且不反對(duì)恒大申請(qǐng)押后。中國恒大表示，需時(shí)再商討重組方案，故要求押后5星期，其余債權(quán)人亦不反對(duì)押后申請(qǐng)。法官聽取陳詞后，押后清盤聆訊至2024年1月29日再訊。

　　寶能及姚振華再被強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5.92億余元

　　天眼查App顯示，近日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司新增4則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5.92億余元，涉及借款合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括姚振華、寶能控股(中國)有限公司等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司存在70余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超378億元此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)趙長(zhǎng)龍卸任董事長(zhǎng) 梁偉康接任

　　天眼查顯示，近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，趙長(zhǎng)龍卸任董事長(zhǎng)，由梁偉康接任。目前，趙長(zhǎng)龍仍為該公司法定代表人、總經(jīng)理。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息 5.4億余元

　　12月1日，據(jù)天眼查App顯示，近日，佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳市一號(hào)倉佳速網(wǎng)絡(luò)有限公司、深圳市佳兆業(yè)國際物聯(lián)商貿(mào)城有限公司新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的5.4億余元，執(zhí)行法院為東莞市中級(jí)人民法院。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)1-11月在35座城市累計(jì)完成3.8萬套住宅交付

　　12月1日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面消息，11月，上海、武漢等多個(gè)城市項(xiàng)目順利交付；1-11月，遠(yuǎn)洋在35座城市已累計(jì)完成3.8萬套住宅的交付。

　　金科股份：前11月累計(jì)交房超12萬套

　　12月4日，金科股份披露最新數(shù)據(jù)，2023年1~11月，金科累計(jì)交付總面積約1762萬平方米，累計(jì)交付套數(shù)120687套。

　　綠城集團(tuán)“21綠城01”票面利率調(diào)整為4.30%

　　12月4日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于“21綠城01”票面利率調(diào)整的公告。公告顯示，根據(jù)目前市場(chǎng)情況，發(fā)行人決定將本期債券后2年的票面利率上調(diào)38個(gè)基點(diǎn)，即2024年1月13日至2026年1月12日本期債券的票面利率為4.30%。

　　中南集團(tuán)：1-11月52個(gè)城市交付136個(gè)批次，約8萬套房

　　12月4日，中南集團(tuán)官微發(fā)布中南集團(tuán)1-11月交付成績(jī)單。中南房地產(chǎn)板塊今年1-11月在南京、紹興、溫州、泰安等52個(gè)城市交付136個(gè)批次，約8萬套。中南房地產(chǎn)板塊全力保交付，前置落實(shí)完善的全交付周期服務(wù)體系,持續(xù)推進(jìn)“過程及交付評(píng)估”“鷹眼行動(dòng)”等工程質(zhì)量管控，兌現(xiàn)高質(zhì)量交付力。