2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。

　　作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（CIFTIS）常態(tài)化活動之一，本屆年會聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，并發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告，超過800位專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英共襄盛會，在論壇年會上展開交流與探討。

　　本屆年會由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展集團(tuán)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，同時得到了大悅城控股、金茂華北，中海商務(wù)、中關(guān)村西北旺科技園、北京新航城、富華置地、大家置業(yè)、美的樓宇科技、京印國際中心等合作伙伴的支持。

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，目前北京擁有600多個各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積達(dá)到5400萬平方米。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的承載地，寫字樓產(chǎn)業(yè)園以專業(yè)化運(yùn)營模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增添活力和動力。未來，北京將加快建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、全球經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市、全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市、國際消費(fèi)中心，并攜手京津冀共同打造世界一流城市群，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。此外，北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)2.0版方案已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，170多項(xiàng)改革措施，將為下一步發(fā)展增添了巨大政策紅利。

　　北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)促進(jìn)一處處長褚雪霏表示，朝陽區(qū)是北京商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個地區(qū)。北京CBD自提出建設(shè)至今，已經(jīng)走過30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。未來，朝陽區(qū)將持續(xù)發(fā)揮樓宇體系基礎(chǔ)優(yōu)勢，提升樓宇產(chǎn)出率；圍繞招商協(xié)同、遷出預(yù)警、標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、運(yùn)營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準(zhǔn)高效地引導(dǎo)樓宇提級；將集成用好區(qū)內(nèi)的財(cái)政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續(xù)推動政務(wù)服務(wù)的減流程、壓實(shí)線、提效率，著力構(gòu)建全生命周期、全鏈條的樓宇服務(wù)體系。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委副書記、秘書長趙正挺認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過程當(dāng)中，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長是房地產(chǎn)新模式的特點(diǎn)。2023年以來，商業(yè)地在低位運(yùn)行尋找新的平衡點(diǎn)，寫字樓板塊出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓。產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，后續(xù)增長有待進(jìn)一步夯實(shí)。同時，不動產(chǎn)、私募基金試點(diǎn)，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的REITs的持續(xù)落地，得到了資本市場的青睞。長期來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及居民對美好生活的向往的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊的發(fā)展空間。

　　據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦二十屆年會，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國商業(yè)辦公行業(yè)歷史軌跡，是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　解讀：商業(yè)地產(chǎn)的樓宇經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)

　　近年來，國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)實(shí)施方案和行動計(jì)劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應(yīng)用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。

　　與會嘉賓認(rèn)為，“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，就是樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化。作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化兩大歷史機(jī)遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營；跳出園區(qū)做園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在發(fā)言中表示，2023年，恰逢中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，二十年，我們記錄行業(yè)也被行業(yè)記錄，我們見證行業(yè)也被行業(yè)見證，我們守護(hù)行業(yè)也被行業(yè)守護(hù)。二十年，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，我們始終追隨“為行業(yè)贏得未來”的企業(yè)、項(xiàng)目和人物。展望未來，我們建議開發(fā)商運(yùn)營商堅(jiān)守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運(yùn)營是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營的終極夢想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任、教授鐘偉在演講中指出，中國經(jīng)濟(jì)增長軌跡發(fā)生了變化，從過去高速增長向中低速度增長平臺邁進(jìn)，房地產(chǎn)也在驚險一躍的過程中，在躍動過程中，許多開發(fā)商和企業(yè)因面臨困境。

　　鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整進(jìn)程，從城市化、基建的情況以及人口增速來看，當(dāng)前仍然處于調(diào)整中。2024年涉及房地產(chǎn)政策再調(diào)整和解決真實(shí)市場存在的政策需求之間的缺口顯而易見，這一定會導(dǎo)致2024年及今后2~3年中國房地產(chǎn)市場仍然在尋求再平衡。

　　CBRE世邦魏理仕華北區(qū)總經(jīng)理劉煥麗在演講中表示，2023年，寫字樓市場在經(jīng)濟(jì)增長的新引擎下，企業(yè)的決策和消費(fèi)行為發(fā)生了幾點(diǎn)變化，首先，高精尖企業(yè)未來會貢獻(xiàn)更多的需求；第二，無論是高品質(zhì)的消費(fèi)空間還是高品質(zhì)的辦公空間，為吸引人才、留住人才和創(chuàng)造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，降本增效，涵蓋了空間使用率、設(shè)施完善和成本優(yōu)化；第四，綠色發(fā)展，雙碳和ESG將成為未來的主要發(fā)展趨勢；第五，消費(fèi)體驗(yàn)的需求發(fā)生變化。

　　美的樓宇科技戰(zhàn)略客戶部高級架構(gòu)師王坐中分享了美的樓宇科技在構(gòu)筑商業(yè)建筑綠色生命力探索與實(shí)踐。他表示，美的樓宇科技事業(yè)部核心產(chǎn)品圍繞建筑，尤其是大型商業(yè)建筑中的中央空調(diào)、多聯(lián)機(jī)等。目前多聯(lián)機(jī)產(chǎn)品市場占有率達(dá)到40%，大型水冷機(jī)組和離心機(jī)今年下線產(chǎn)量為2200臺，占市場占有率的1/3。此外，美的樓宇科技提供一體化解決方案，所謂一體化是指軟件+硬件，例如高效機(jī)房解決方案和數(shù)字化平臺，以改善建筑，如寫字樓智慧化應(yīng)用。

　　解碼：科技園區(qū)的空間重構(gòu)與產(chǎn)業(yè)升級

　　經(jīng)濟(jì)在發(fā)展、產(chǎn)業(yè)在升級、空間在革新，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)發(fā)展的今天，科技園區(qū)已成為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)之地。簡單的空間載體、政策及資金等支持已經(jīng)不能滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，園區(qū)由“大而全”向“優(yōu)而特、特而精”轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)經(jīng)營模式專業(yè)化、建筑科技重構(gòu)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級華、園區(qū)資產(chǎn)證券化，園區(qū)開發(fā)數(shù)字化五大發(fā)展趨勢。如何建設(shè)和運(yùn)營更加符合未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的園區(qū)空間，如何從簡單的辦公空間進(jìn)化到復(fù)合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)一直是深受行業(yè)各方關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

　　中科產(chǎn)城（北京）建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)有四大功能，第一個功能是資源集聚，將園區(qū)發(fā)展過程中的人力、財(cái)力、物力、信息、組織和政策資源進(jìn)行集聚，形成園區(qū)的高度集聚效應(yīng)。第二個功能是企業(yè)孵化，即新技術(shù)成果、科技小企業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)者的孵化培育作用，這是園區(qū)最基本的功能。第三個功能是科技研發(fā)，包括新技術(shù)、新場景和新應(yīng)用等，在園區(qū)中找出它的未來市場。最后一個功能是通過技術(shù)產(chǎn)品、技術(shù)工藝和組織結(jié)構(gòu)帶來整個產(chǎn)業(yè)的升級。尤其是今年以來，大家都熟悉的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群等，通過龍頭企業(yè)帶動，形成產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的示范和拉動效果。

　　中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士在演講中表示，中關(guān)村西北旺科技園位于北京市海淀區(qū)北部西北旺重鎮(zhèn)。項(xiàng)目有三大特點(diǎn)。第一，大體量，整體占地1000畝，大約102.4萬平米。第二，長期自持，由于集體土地的性質(zhì)和特點(diǎn)，園區(qū)整體由西北旺鎮(zhèn)政府和西北旺聯(lián)社長期持有。第三，產(chǎn)商居平衡，中關(guān)村西北旺科技園是一個產(chǎn)商居綜合的園區(qū)，里面有傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)辦公和商業(yè)綜合體，同時還有3000余套住宅面積，符合產(chǎn)業(yè)社區(qū)的整體方向。

　　2023年，科技園招商運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)生態(tài)有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解碼：科技園區(qū)空間打造與產(chǎn)業(yè)生態(tài)新模式"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，以中關(guān)村西北旺科技園為案例，深入探討辦公、科研、生產(chǎn)、配套、服務(wù)等不同使用需求在單個園區(qū)中的建筑空間重構(gòu)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級的話題。特邀世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月?lián)�任主持，中科產(chǎn)城建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝、中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長張靜、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院副院長楊洋進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。

　　解構(gòu)：寫字樓的運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理

　　2023年以來，我國房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期。商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣低位運(yùn)行尋找新的平衡點(diǎn)，一季度強(qiáng)勢反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度四季度企穩(wěn)回升。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長有待進(jìn)一步夯實(shí)。同時，不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場持續(xù)得到投資機(jī)構(gòu)、金融資本的青睞。

　　大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)招商局副局長夏至誠在演講中表示，大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)在產(chǎn)業(yè)的招商引資的布局上，注重引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，包括生命健康、精準(zhǔn)醫(yī)療服務(wù)、干細(xì)胞、醫(yī)療耗材領(lǐng)域，因?yàn)橹饕�是要靠飛機(jī)進(jìn)行貨運(yùn)，而且對保存的環(huán)境、對于園區(qū)建設(shè)的專業(yè)性要求極高。兩個支撐級的產(chǎn)業(yè)，一個是樞紐、高端服務(wù)，就是物流業(yè)、會展業(yè)，聚人流量、擴(kuò)流量的產(chǎn)業(yè)。另一個是圍繞機(jī)場上下游的航空保障業(yè)，還有數(shù)字化、信息技術(shù)、高端制造，可以為北京市中關(guān)村地區(qū)的研發(fā)型企業(yè)轉(zhuǎn)化，提供落位的承接。

　　華貿(mào)集團(tuán)總裁助理、寫字樓中心總經(jīng)理郝群在分享中表示，在新的時代，我們必須有合作精神，合作和共享是行業(yè)的主題，但是核心肯定是要成就客戶，以客戶為中心，從客戶的角度思考怎么樣才能留住客戶？怎么樣才能吸引新的客戶？另外，我們要擁抱變革和創(chuàng)新，在現(xiàn)在這個時代要接受翻篇重來，把自己原來的模式都丟在一邊，以一個新的創(chuàng)業(yè)的心態(tài)擁抱這個新的時代。最后，要在共享經(jīng)濟(jì)方向的指導(dǎo)下，直接面對新時代的寫字樓的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

　　2023年，寫字樓運(yùn)營管理和資產(chǎn)管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解構(gòu)：寫字樓的運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵擔(dān)任主持，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、大家保險大家置業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)顚�、京印國際中心總經(jīng)理王榮芳展開了思想的交流與碰撞。

　　解密：商業(yè)地產(chǎn)的品牌影響與榜樣力量

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用主論壇+平行論壇+理事會議的形式。

　　其中，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會和二屆一次理事會議成功召開，審議通過了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第一屆理事會工作報(bào)告，審議通過了《全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會工作條例》，選舉產(chǎn)生了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二屆理事會、監(jiān)事會，召開第二屆理事會第一次會議，選舉產(chǎn)生了新一屆會長、常務(wù)會長、副會長、秘書長。

　　此外，商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會發(fā)布了《2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，并公布2023商業(yè)地產(chǎn)影響力100及分項(xiàng)榜單。最后，金廈獎示范項(xiàng)目匯京雙子座大廈、京印國際中心考察與案例分享活動同樣引人矚目，干貨滿滿。

　　尤為值得關(guān)注的是，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上，2023第20屆 “GOLDEN BUILDING AWARD金廈獎”評選結(jié)果正式揭曉，并舉行盛大的頒獎典禮，表彰市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目，對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生引領(lǐng)和示范效果，提升我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營的質(zhì)量和水平，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)了解，金廈獎源于2004年，由房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）發(fā)起，以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和展望，評選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項(xiàng)目、企業(yè)、人物的方式來推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評選體系按照項(xiàng)目、企業(yè)和人物共分三個單元，分別根據(jù)客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票（50%）、業(yè)內(nèi)人士問卷投票（25%）、專家學(xué)者閉門評審（25%）三項(xiàng)綜合指標(biāo)的得分對參選項(xiàng)目、企業(yè)和人物進(jìn)行加權(quán)比較，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購物中心、建材部品、地產(chǎn)服務(wù)類別以及其他獎項(xiàng)，他們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。

　　從2019年開始，金廈獎引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》評級認(rèn)證體系，并由商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會聯(lián)合發(fā)布。