01 行業(yè)與政策
11月70城二手房價無一上漲
今年年中以來，這種量價齊跌的局面已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。各項指標走低的同時，市場信心難以恢復，并使得樓市政策的邊際效應不斷遞減。但近幾個月，政策層面的利好不斷出現(xiàn)。12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，北京、上海分別出臺政策，進一步降低購房門檻。分析人士認為，若一線城市市場升溫，將可能對整體市場起到帶動作用。
北京多家銀行執(zhí)行房貸新政
近日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，新政執(zhí)行后，北京房貸的首付比例和利率都顯著下調(diào)，貸款期限最長可到30年。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，工行、建行、農(nóng)行、交行、中信等銀行的北京分行都已按照要求，從12月15日起嚴格執(zhí)行房貸新政。需要提醒的是，該政策針對的是2023年12月15日(含)后新發(fā)放的個人房貸，以放款時間為準。
02 城市與市場
深圳二手房成交量創(chuàng)近7個月新高購房折扣、特價房源...深圳新樓盤加大促銷力度
數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳全市二手房成交量創(chuàng)下近7個月以來新高。與此同時，深圳新房市場11月的成交表現(xiàn)也創(chuàng)下了近4個月的新高。除了政策的刺激之外，記者發(fā)現(xiàn)新盤的促銷力度也明顯加大。目前深圳新樓盤大多均可在備案價基礎上享受一定折扣。不少項目銷售現(xiàn)場還推出到訪禮包、購房折扣、特價房源等促銷活動。
上海樓市新政首日二手房成交662套較11月日平均水平高約40%
從上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站獲悉，在上海宣布優(yōu)化住房信貸政策并調(diào)整普通住房標準后的新政實施首日(12月15日)，二手房成交套數(shù)662套。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。以此為基準計算，上海12月15日二手房成交套數(shù)較11月日平均水平高出約40%。
03 投資與交易
河南南陽與萬達集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月14日，河南省南陽市與萬達集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在現(xiàn)代服務業(yè)、文化旅游、體育、影視等領域開展高水平合作，助力南陽完善城市功能，提升城市品質(zhì)，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。市委書記朱是西，萬達集團董事長王健林鑒簽。
保利集團累計已增持保利發(fā)展495.71萬股
12月15日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布關于實際控制人增持計劃進展的公告�；趯Ρ＠l(fā)展的未來發(fā)展的信心及長期投資價值的認可，保利集團計劃自2023年12月12日起12個月內(nèi)通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。截至2023年12月15日，保利集團根據(jù)上述增持計劃已通過集中競價方式累計增持公司A股股份495.71萬股，占公司總股本的0.04%，累計增持金額為人民幣5,000.09萬元，已達到增持計劃金額下限的20%。
04 公司與項目
越秀地產(chǎn)獲兩家銀行提供13.5億港元一年期貸款融資
12月15日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，合計獲得銀行13.5億港元定期貸款融資。越秀地產(chǎn)（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，貸款人一在融資協(xié)議一的條款及條件規(guī)限下提供12億港元定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議一日期起計364天。
中國恒大：每一份重組支持協(xié)議均已到期 且未被延長
12月15日，中國恒大集團宣布，于2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協(xié)議的期限已于2023年12月15日到期，且并無被延長。恒大稱，公司及其顧問將繼續(xù)與公司各利益相關者進行討論，以期就公司境外債務的整體重組達成一致的協(xié)議。
05 房企與業(yè)績
龍湖集團發(fā)行第二期中期票據(jù):規(guī)模12億元，利率3.66%
12月15日，龍湖集團宣布，2023年度第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模12億元，票面利率3.66%。12月13日，龍湖集團曾公告稱，將于12月15日發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模不超過12億元，期限3年，票面年利率詢價區(qū)間為3.4%-4.4%，該債券由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。
華夏幸福：累計未能如期償還債務240億元
12月15日，華夏幸福發(fā)布公告稱，截至2023年11月30日，公司累計未能如期償還債務金額合計為240.02億元。截至2023年11月30日，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權抵償金融及經(jīng)營債務合計金額約為127.5億元。
中海近期43.58億在天津、鄭州、南通等地摘得多宗地塊
12月15日，中海集團官微公布，近期在南通、天津、鄭州以及沈陽分別拿下1宗地塊，總金額43.58億元。具體來看，以15.298億競得南通市崇川區(qū)地塊，以12.83億競得天津市南開區(qū)地塊，以11.6億元競得鄭州市中原區(qū)地塊，以3.85億競得沈陽市渾南區(qū)地塊。
富力地產(chǎn)：前11月總銷售約187.8億元 同比下降48.39%
12月15日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年11月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。該集團于2023年11月實現(xiàn)總銷售收入共約9.54億元，同比下降約6.97%；銷售面積達約6.85萬平方米，同比下降約30.32%。1-11月，集團實現(xiàn)總銷售收入約187.8億元，同比下降約48.39%；銷售面積達約127.48萬平方米，同比下降約52.74%。
