2023年9月27日，“尊享核心商務 智啟城市未來” -- CBD樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展研討會在北京大家保險總部大廈成功舉辦。本次論壇由大家置業(yè)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會和房訊網(wǎng)協(xié)辦，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯(lián)行國際五大房地產(chǎn)咨詢顧問行，瑞宇地產(chǎn)、遠行地產(chǎn)、京東聯(lián)行、宏達聯(lián)行、企小秘、阿里商辦等眾多內(nèi)資代理行，北京市朝陽區(qū)總部企業(yè)聯(lián)合會等伙伴的特別支持。此次論壇以大家置業(yè)旗下商辦項目亮相為契機，展開一場大家置業(yè)與渠道代理合作新篇章。

　　大家置業(yè)副總經(jīng)理 楊寬在致辭中表示：大家置業(yè)作為大家保險集團的不動產(chǎn)開發(fā)建設和運營管理平臺，圍繞國內(nèi)四個一線城市北上廣深，以及新一線和二線部分重點城市，進行商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新、租賃住房為主的開發(fā)建設和運營管理；

　　2021年下半年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，增量住宅銷售開發(fā)主導的市場主流邏輯已經(jīng)被顛覆，房地產(chǎn)的服務化、運營管理化才是真正的未來市場主流，當下我們面臨的各種下行壓力，只有練好內(nèi)功、保持定力才能夠在新的行業(yè)發(fā)展階段贏得一席之地，重中之重就是圍繞服務客戶深度思考和解決問題；

　　創(chuàng)新發(fā)展最重要的就是開拓思維，要圍繞著行業(yè)生態(tài)圈的各個角色進行重新的認識和理解，進而才能提供出創(chuàng)新的產(chǎn)品、創(chuàng)新的服務、創(chuàng)新的合作模式，實現(xiàn)互惠共贏的良好發(fā)展。

　　戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵分享了中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場分析，他表示：

　　上半年，全國大宗交易市場金額達898億，上海以359億元的成交額引領全國。但需要指出，單宗交易額從2019年的15.5億下降到8.2億。自用寫字樓及研發(fā)辦公占據(jù)總成交的半壁江山，其中，以央國企及科技類上市公司為代表的自用賣家頻繁出手。

　　對于大宗交易市場未來展望，劉總提出以下幾點，首先，宏觀經(jīng)濟及信貸政策進一步放松，人民幣買家預計將繼續(xù)主導市場。其次，工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及長租公寓項目仍然是投資人關注的熱點領域。第三，消費類基礎設施公募REITS放開，優(yōu)質(zhì)購物中心將迎新風口。最后，一線城市地標寫字樓出售價格預期下調(diào)，或迎來新的投資機會。

　　CBRE世邦魏理仕華北區(qū)市場研究部負責人孫祖天應邀出席本次活動并做了中國寫字樓市場回顧及展望主題演講，據(jù)孫總介紹，一、二季度全國一線城市寫字樓租賃需求復蘇，其中，甲級寫字樓貢獻九成凈吸納量，雖然全國寫字樓平均租金繼續(xù)下行，環(huán)比跌幅0.6%，但頂級樓宇在整體市場下行時仍然表現(xiàn)堅挺。在租戶市場，越來越多的企業(yè)通過使用共享設施和提高空間效率，實現(xiàn)資源集約和員工關懷的環(huán)境社會雙重效益。

　　隨著ESG戰(zhàn)略落地全面提速，超過四分之一的寫字樓租戶將租賃綠色認證樓宇作為優(yōu)先事項，零碳目標設定、能源審計等實施力度大幅提升，因此，更多的租戶愿意為綠色樓宇買單。

　　大家置業(yè)營銷負責人王惠杰對大家置業(yè)旗下重點項目做了詳細介紹。據(jù)王總介紹，大家置業(yè)目前在管項目全國布局14個，分布于北京、上海、深圳、成都、溫州等7個重點核心城市，總建筑面積約516萬平方米，持有運營面積超過330萬平米，產(chǎn)品類型覆蓋寫字樓、商業(yè)、公寓、酒店等。

　　會上，王總對上海北外灘92#項目、成都金融廣場、深圳大家金融大廈、溫州榮悅項目、上海張江卡園2#地塊、北京CBD項目、大家保險集團大廈等項目做了重點介紹。

　　在最后的研討環(huán)節(jié)， 參會嘉賓對大家置業(yè)旗下的項目給予了充分肯定，大家一致表示接下來要加強渠道代理的合作，攜手共建中國商辦樓宇合作發(fā)展新勢力。

　　大家投控副總經(jīng)理劉娜在總結發(fā)言中表示，大家投控作為市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的提供者，同時也希望在市場中收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利用大家投控強大的資產(chǎn)管理能力，做到項目資產(chǎn)價值的最大化。

　　“尊享核心商務 智啟城市未來”，大家置業(yè)本次全國項目的正式亮相，為商辦地產(chǎn)領域續(xù)寫更為宏大的新篇章，開啟商務發(fā)展新紀元。未來，伴隨這些項目運營體系的落地實踐，將深刻改變?nèi)珖�商辦市場的發(fā)展格局，賦能中國式現(xiàn)代化城市發(fā)展新動力。