01 行業(yè)與政策

　　中指研究院：9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額同比大降51.5%

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為349.3億元同比大幅下降51.1%，環(huán)比下降49.9%。行業(yè)非銀融資平均利率為3.77%，同比上升0.25個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.42個(gè)百分點(diǎn)。2023年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為5859.3億元，同比下降13.0%，降幅較上個(gè)月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　多地公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　近期，樓市熱點(diǎn)地區(qū)開(kāi)啟新一輪政策優(yōu)化。其中，珠海、惠州等地在對(duì)商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，又提出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　上海：9月二手房共成交1.53萬(wàn)套 同比下降17%

　　10月11日，據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，上海市9月共成交二手房1.53萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比下降17%；成交金額537億元，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比下降12%；套均總價(jià)351萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)6%；成交均價(jià)41928元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)6%。

　　深圳現(xiàn)有607個(gè)存量住宅用地項(xiàng)目 未動(dòng)工土地面積295.16公頃

　　10月10日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布存量住宅用地信息匯總表。截至2023年9月30日，深圳市存量住宅項(xiàng)目共607個(gè)，存量用地總面積1183.65公頃。未動(dòng)工土地面積295.16公頃，已動(dòng)工土地面積888.49公頃，其中未銷售土地面積385.72公頃。

　　03 投資與交易

　　中海底價(jià)23.12億元摘寧波一宗宅地

　　10月11日，寧波中海海和房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)23.12億元競(jìng)得浙江寧波海曙區(qū)一宗住宅用地。該地塊為海曙區(qū)HS17-03-12a地塊，位于海曙區(qū)段塘街道，東至規(guī)劃支路、南至環(huán)城南路、西至鄞奉路、北至規(guī)劃三路，出讓面積5.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅用地，容積率2.5，建筑面積13萬(wàn)平方米，起拍價(jià)23.12億元，樓面價(jià)17797元/㎡。

　　保利置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓上海盛茂置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)

　　10月11日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露上海盛茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，預(yù)披露起始日期2023-10-11至2023-11-07，轉(zhuǎn)讓方保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　國(guó)美電器被強(qiáng)制執(zhí)行1.5億元

　　天眼查App顯示，10月9日、10日，國(guó)美電器有限公司新增4條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)1.5億余元，涉及金融借款合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛等，執(zhí)行法院包括昆明市中級(jí)人民法院、桂林市七星區(qū)人民法院、北京市通州區(qū)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，目前，國(guó)美電器有限公司存在多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超20億元，此外還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

　　碧桂園前三季度累計(jì)交付42萬(wàn)套，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付

　　截至2023年9月30日，碧桂園及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司年內(nèi)累計(jì)交付房屋共約42萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約5,112萬(wàn)平方米，交付項(xiàng)目涉及到31個(gè)省份、235個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：前9個(gè)月累計(jì)合同銷售額約2343.3億元

　　10月10日，華潤(rùn)置地披露9月份銷售情況。2023年前9個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售額約2343.3億元，總合同銷售建筑面積約9918093平方米，分別同比增加16%及7.5%。

　　禹洲集團(tuán)：前9月累計(jì)銷售金額154.29億元

　　10月10日，禹洲集團(tuán)控股有限公司披露截至2023年9月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。禹洲集團(tuán)9月份的合約銷售金額為12.02億元；銷售面積為7.62萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米1.58萬(wàn)元。集團(tuán)前9月累計(jì)銷售金額154.29億元；銷售面積93萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米16594元。另外，截至2023年9月30日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為2.07億元。

　　弘陽(yáng)集團(tuán)2023年前9月累計(jì)交付27852戶

　　10月9日，據(jù)弘陽(yáng)集團(tuán)官微消息，截至9月底，弘陽(yáng)累計(jì)交付42個(gè)項(xiàng)目共計(jì)58批次，為27852戶業(yè)主呈現(xiàn)美好家園。

　　正榮地產(chǎn)前三季度累計(jì)合約銷售金額128.01億元

　　10月10日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2023年9月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止9個(gè)月，該集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣128.01億元，合約銷售建筑面積約為856,723平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣14,900元。

　　中國(guó)金茂前三季度累計(jì)取得簽約銷售金額1095億元

　　10月10日，中國(guó)金茂公告2023年9月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止9個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣109,500百萬(wàn)元，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約6,092,134.95平方米。此外，于2023年9月30日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣4,986百萬(wàn)元。