當(dāng)今世界，數(shù)字化已經(jīng)成為社會發(fā)展的大趨勢，沖擊著社會的各個領(lǐng)域。

　　由于疫情常態(tài)化，數(shù)字服務(wù)“助企發(fā)展”也日益成為社會熱點(diǎn)。以各級政府、管委會及商會協(xié)會為主導(dǎo)，通過云上稅務(wù)、政策云課堂、企業(yè)e講堂、直播培訓(xùn)等數(shù)字化方式，搭建起政府、企業(yè)與服務(wù)機(jī)構(gòu)溝通的橋梁，幫助企業(yè)破難解困，提振企業(yè)發(fā)展信心。

　　然而，目前我國提供數(shù)字服務(wù)的主體相對單一，仍以各級政府部門設(shè)立的中小企業(yè)服務(wù)中心等公益性機(jī)構(gòu)為主。今后，推動數(shù)字服務(wù)的市場化發(fā)展，讓更多的企業(yè)、更多的機(jī)構(gòu)參與到數(shù)字服務(wù)平臺，已然成為數(shù)字服務(wù)的未來必由之路。

　　為了探索數(shù)字服務(wù)的發(fā)展之路，近日，圍繞“疫情后，數(shù)字服務(wù)如何助力企業(yè)紓困”的主題，北京中海新城置業(yè)有限公司攜旗下三大商辦地產(chǎn)項(xiàng)目——中海金融中心、中海時(shí)代廣場、中海金海匯與選址中國一起，圓滿舉辦了“助企紓困”產(chǎn)業(yè)圓桌沙龍活動，線上線下同步直播，吸引超2萬人次觀看。

　　01 疫情后時(shí)代

　　企業(yè)主動擁抱“數(shù)字化”

　　對于企業(yè)而言，疫情是危機(jī)，也是一個絕好的機(jī)會。

　　隨著疫情后時(shí)代的到來，為了生存和發(fā)展，很多企業(yè)開始主動擁抱“數(shù)字化”，利用數(shù)字服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，讓企業(yè)發(fā)展“柳暗花明又一村”。

　　中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長張強(qiáng)表示，疫情常態(tài)化以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都在倒逼企業(yè)快速推動變革，以前所未有的速度選擇擁抱數(shù)字技術(shù)來突破生存困局，如居家辦公、線上辦公等，這也給很多產(chǎn)業(yè)帶來新的市場機(jī)遇。有人說數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，所有行業(yè)都值得被重做一遍，期待中國的企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型和疫情常態(tài)化驅(qū)動下發(fā)展得更好。

　　高級經(jīng)濟(jì)師、研究員、特聘教授，鯤行天下（無錫）信息科技有限公司董事長劉若鴻認(rèn)為，企業(yè)數(shù)字化其實(shí)已經(jīng)談了很多年，數(shù)字技術(shù)的使用不能僅止步于讓企業(yè)“存活”，而是從戰(zhàn)略角度出發(fā)進(jìn)行業(yè)務(wù)升級，內(nèi)塑管理、外強(qiáng)服務(wù)。只有這樣，才能讓企業(yè)真正實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。同時(shí)，提供數(shù)字服務(wù)的企業(yè)也應(yīng)該緊緊握住數(shù)字產(chǎn)權(quán)，為有需求的國內(nèi)外企業(yè)提供更多與應(yīng)用環(huán)境相匹配的數(shù)字化技術(shù)。

　　02 寫字樓“數(shù)字化”管理

　　成為必然趨勢

　　與會嘉賓一致認(rèn)為，寫字樓的“數(shù)字化”已經(jīng)成為必然趨勢。目前，寫字樓數(shù)字化管理主要包括以下三大方面。

　　其一，寫字樓自身樓宇的數(shù)字化。包括通訊自動化(CA)、樓宇自動化(BA)、辦公自動化(OA)、消防自動化(FA)和安保自動化(SA)，也就是業(yè)內(nèi)常說的5A智能，通過數(shù)字化技術(shù)和智能機(jī)器人的加持，讓樓宇更加體貼入微。樓宇的消防、安保、通訊等，通過數(shù)字化管理一目了然，有了問題通過數(shù)字化調(diào)控得以快速解決。

　　其二，寫字樓資產(chǎn)管理的數(shù)字化。包括租控管理、合同管理、水電收繳、財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)評估等等。入住率多少？空租率多少？什么時(shí)候合同到期？什么時(shí)候收繳租金或水電費(fèi)？租金水平的變化如何？入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型如何？入駐企業(yè)對配套的使用情況如何？入駐企業(yè)的安全指標(biāo)和預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)如何？都無需再用傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)表格，通過數(shù)字化系統(tǒng)即可前瞻控制、一目了然。

　　其三，寫字樓運(yùn)營服務(wù)的數(shù)字化。之前，絕大多數(shù)的寫字樓提供的只是一個辦公空間載體。而企業(yè)的發(fā)展不僅僅只是需要一個辦公空間，還包括政策、產(chǎn)業(yè)鏈、人才、資本、信息等各種服務(wù)需求，這些很難通過寫字樓運(yùn)營管理得以實(shí)現(xiàn)和解決。未來，整合各種資源，運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)，打造數(shù)字化服務(wù)平臺，一定是寫字樓運(yùn)營服務(wù)的大趨勢。數(shù)字化服務(wù)平臺就像一塊CPU，企業(yè)需要什么，直接通過無線鏈接，在數(shù)字化平臺上尋找和提取即可，大大增強(qiáng)進(jìn)駐企業(yè)的黏性。

　　03 中海新商辦

　　用“數(shù)字化”賦能項(xiàng)目

　　作為此次沙龍活動的東道主，中海北京新城公司營銷策劃部高級經(jīng)理段建樂分享了用“數(shù)字化”賦能公司旗下三大商辦地產(chǎn)項(xiàng)目——中海金融中心、中海時(shí)代廣場、中海金海匯的經(jīng)驗(yàn)。

　　通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字技術(shù)提升寫字樓價(jià)值，中海金融中心、中海時(shí)代廣場、中海金海匯三大商辦項(xiàng)目將成為京西數(shù)字化商辦項(xiàng)目的標(biāo)桿，無論硬件還是軟件，科技感十足，全方面“助企發(fā)展”。

　　中海金融中心坐落于首都二環(huán)內(nèi)，總建筑面積約36.6萬㎡，涵蓋總部寫字樓、合院商業(yè)、文化展示區(qū)及綠地景觀。總部寫字樓總建筑面積約21.9萬平米，共7棟，單棟建筑面積約3萬平米，整層約3000㎡超大平層商務(wù)空間，恪守綠建三星、LEED金級、WELL金級三大國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，匠造12大卓越品質(zhì)標(biāo)桿，為金融科技總部企業(yè)量身打造。中海金融中心項(xiàng)目將集5G、智慧云、AI為一體，構(gòu)建數(shù)字化智匯芯，升級空間載體、租賃招商、物業(yè)管理等，打造寫字樓數(shù)字化運(yùn)營核心競爭力，為國內(nèi)商辦市場注入新的活力。

　　▲ 中海金融中心項(xiàng)目效果圖

　　中海時(shí)代廣場坐落于長安街西首，與新首鋼冬奧主場館一路之隔，三棟近百米高超5A甲級寫字樓，每棟辦公面積近5萬平米，整層約2800平米，恪守綠建三星至高標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新雙層挑高室內(nèi)空中大堂、行政衛(wèi)生間等生態(tài)人文空間，并整合多項(xiàng)科技手段，通過科技數(shù)字賦能，打造區(qū)域的科技商務(wù)標(biāo)桿。

　　▲ 中海時(shí)代廣場項(xiàng)目效果圖

　　中海金海匯項(xiàng)目地處首鋼園東南片區(qū)，由8席企業(yè)獨(dú)棟圍合而成，鑄就西長安街封藏級商務(wù)不動產(chǎn)。每棟均地下一層、地上四層，建筑面積約3000平米，層高約4.2-6米，并設(shè)置屋頂花園、超大下沉廣場等，一站式滿足企業(yè)辦公、商業(yè)展示、商務(wù)社交等多重功能需求。依托優(yōu)越的區(qū)位交通以及獨(dú)樹一幟的獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)，如今已成為京西最受市場青睞的商辦地產(chǎn)熱門項(xiàng)目。

　　▲ 中海金海匯項(xiàng)目效果圖

　　中海時(shí)代廣場和中海金海匯這兩個項(xiàng)目，除了本身的樓宇自動化、辦公自動化、通訊自動化等超5A智能之外，還額外增加了目前企業(yè)可能需要的“附加項(xiàng)”，如大挑高設(shè)計(jì)，方便企業(yè)特別是信息數(shù)字化企業(yè)做展廳、會客廳使用等，突破傳統(tǒng)辦公需求，更加靈活與智能。

　　數(shù)字化服務(wù)，讓寫字樓更加人性化，更加體貼入微，讓進(jìn)駐企業(yè)更舒心，從而更愿意以此作為持久發(fā)展的百年基業(yè)。

　　數(shù)字化服務(wù)，讓企業(yè)更迅速、更全面地掌控市場動態(tài)，掌握產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作情況，更前瞻地監(jiān)測企業(yè)經(jīng)營安全指標(biāo)和預(yù)警經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地生存和發(fā)展。

　　從發(fā)展觀來看，數(shù)字化只是一種技術(shù)，政府或機(jī)構(gòu)搭建的數(shù)字化服務(wù)平臺也只是一個平臺。無論是項(xiàng)目還是企業(yè)，在全球數(shù)字化的大潮中，只有改變觀念，改變自己，積極主動地去擁抱數(shù)字化，前景才會越走越寬。

 來 源： 商辦地產(chǎn)觀察