易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份，全國(guó)100個(gè)城市土地（含純住宅、商住、商辦用地）成交金額為4015億元，環(huán)比增長(zhǎng)為141%，同比下降33%。今年上半年全國(guó)百城土地成交金額為11300億元，相比去年下半年下降了50%，相比去年上半年下降了55%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房屋銷售市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇、房企到位資金狀況的改善，下半年百城土地市場(chǎng)會(huì)有活躍的基礎(chǔ)和空間。
“6月份出現(xiàn)交易小高峰和集中供地下的交易行情有關(guān)，數(shù)據(jù)容易拉升�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，但即便如此，6月份的同比交易數(shù)據(jù)也是偏弱的。從房企拿地意愿和拿地結(jié)構(gòu)看，拿地意愿還是不強(qiáng)，尤其是民企。上半年土地市場(chǎng)的交易規(guī)�？s水嚴(yán)重，充分體現(xiàn)了土地市場(chǎng)面臨的較大壓力。各地需要繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)地規(guī)則，以不斷降低房企的拿地門檻，鼓勵(lì)土地交易市場(chǎng)的活躍。
從溢價(jià)率來(lái)看，6月份，全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率為4%，相比5月份2%的溢價(jià)率略有抬升。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和6月份優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出等有關(guān)。而對(duì)比去年6月份13%的溢價(jià)率數(shù)據(jù)，則說(shuō)明當(dāng)前溢價(jià)率水平是比較低的，也說(shuō)明土地市場(chǎng)的熱度是不高的。今年上半年，土地溢價(jià)率也總體在5%的水平波動(dòng)，進(jìn)一步說(shuō)明土地市場(chǎng)偏冷。當(dāng)然，對(duì)于一些資金狀況不錯(cuò)的房企，其今年上半年依然積極拿地，進(jìn)而完成了性價(jià)比較高的土地儲(chǔ)備。
分城市來(lái)看，6月份，37個(gè)一二線城市土地成交金額為3075億元，環(huán)比增長(zhǎng)188%，同比下降26%；63個(gè)三四線城市土地成交金額為941億元，環(huán)比增長(zhǎng)58%，同比下降48%。
“橫向?qū)Ρ瓤矗欢�城市土地交易市場(chǎng)明顯好于三四線城市，尤其是從今年3月份以來(lái)的交易走勢(shì)可以看出�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這說(shuō)明6月全國(guó)百城土地市場(chǎng)的拉動(dòng)，更主要是得益于全國(guó)一二線重點(diǎn)城市的拉動(dòng)，而三四線城市表現(xiàn)較為一般。而且此次納入統(tǒng)計(jì)范圍的三四線城市，普遍為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的城市，換句話說(shuō)，其他一些三四線城市土地市場(chǎng)的壓力或更大。
報(bào)告還顯示，一二線城市中，杭州成為今年上半年土地交易規(guī)模最大的城市，但相比去年其交易額下降了26%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，合肥和深圳兩個(gè)城市的土地交易市場(chǎng)表現(xiàn)較好，其同比增速達(dá)到了37%和36%。而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，土地交易規(guī)模較大的城市普遍是長(zhǎng)三角的城市，不過(guò)此類城市也都面臨了較大程度的同比下降，如鹽城今年上半年土地交易規(guī)模相比去年同期下降了80%。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
