日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要因城施策支持剛性和改善性住房需求。
對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍較大的背景下，繼5年期以上LPR報(bào)價(jià)下降15BP后，此次會(huì)議再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，將進(jìn)一步加大各地因城施策力度，促進(jìn)購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在上述會(huì)議召開的同日，湖南、濟(jì)南、青島、宣城等地相繼發(fā)布了房地產(chǎn)支持政策。其中，青島市和宣城市不約而同地聚焦于住房公積金政策。
事實(shí)上，縱觀年內(nèi)各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，相較于限購、限售，住房公積金政策的調(diào)整似乎更加頻繁。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月份以來，就有至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看，普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。
“相較而言，調(diào)整公積金政策對(duì)于房價(jià)較低、公積金貸款額度占房價(jià)總額比重較高的城市而言效果較好，而對(duì)于房價(jià)較高、公積金貸款占房價(jià)總額比重較低的城市來說，效果相對(duì)有限�！敝袊y行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從這一角度來說，預(yù)計(jì)三四線城市在后續(xù)調(diào)整政策時(shí)，有望在住房公積金政策上持續(xù)發(fā)力。
值得一提的是，從5月份多地“更新”的住房公積金政策內(nèi)容上看，亦不乏一些頗受市場關(guān)注的內(nèi)容。如煙臺(tái)市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時(shí)，還同步調(diào)整套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。
“可以看到，目前樓市調(diào)控政策已進(jìn)一步從滿足剛性購房需求，逐漸轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求并重�！比~銀丹表示，為了更好地滿足居民住房需求，未來，除了調(diào)整住房公積金等購房政策外，還要積極推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度建設(shè)。
陳文靜表示，自4月份以來，各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化節(jié)奏加快，力度明顯加大，政策內(nèi)容亦向限購、限貸、限售、住房公積金等方面延伸，樓市調(diào)控政策工具箱持續(xù)完善且內(nèi)容更加精細(xì)化。總的來說，對(duì)于一些基本無限購、限貸政策的三四線城市來說，在本輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整中，住房公積金政策或是重要發(fā)力方向。預(yù)計(jì)未來還將有更多二線及三四線城市繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策，切實(shí)促進(jìn)潛在剛性和改善性置業(yè)需求釋放，發(fā)揮和強(qiáng)化住房公積金的保障功能。
