行業(yè)與市場(chǎng)

　　50余地“暖”樓市各出新招，多孩家庭迎利好

　　截至4月26日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)50次。隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。此外，已有城市特別提及多孩家庭。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。（中新經(jīng)緯）

　　16家上市物企在管面積破1億平米

　　近幾年，物業(yè)行業(yè)頻繁的收并購(gòu)以及“大魚(yú)吃大魚(yú)”現(xiàn)象的出現(xiàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大了頭部物業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)份額。2021年，在管面積突破1億平方米的上市物業(yè)企業(yè)已增至16家。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2021年TOP10物業(yè)企業(yè)管理面積均值達(dá)3.55億平方米，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的6.2倍，市場(chǎng)份額提升至12.84%，頭部效應(yīng)凸顯。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　商辦與聚焦

　　西安甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量放緩 空置率近5年低點(diǎn)

　　一季度西安全市無(wú)新增項(xiàng)目入市，截至季末，西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量依然保持在176.9萬(wàn)平方米。受年初疫情影響，本季度凈吸納量有所放緩，錄得凈吸納量1.8萬(wàn)平方米�？罩寐世^續(xù)下降1個(gè)百分點(diǎn)至22%，處于近5年的低點(diǎn)。租金價(jià)格略微回調(diào)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均賬面租金錄得99.3元/平方米/月，環(huán)比下降0.1%。（高力國(guó)際）

　　香港甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量轉(zhuǎn)為正數(shù) 結(jié)束前九個(gè)季度的收縮

　　第一季度香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃勢(shì)頭減弱，然而甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量仍轉(zhuǎn)為正數(shù)，按季增長(zhǎng)9.0%至約8.5萬(wàn)平方米，結(jié)束了前九個(gè)季度的收縮，其中1月占總租賃量的 50%�？罩寐时３衷�11.6%水平，大中環(huán)區(qū)的空置率為7.7%，而其它核心子市場(chǎng)的空置率仍處于兩位數(shù)水平。整體租金在第一季度按季下降0.6%，是長(zhǎng)達(dá)三年的下行周期中迄今為止的最小跌幅。（世邦魏理仕）

　　沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交出現(xiàn)回暖 但高空置壓力仍存

　　2022年第一季度，沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬(wàn)平方米。租賃成交出現(xiàn)回暖，錄得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約6689平方米。供應(yīng)放緩給予市場(chǎng)緩沖時(shí)間，市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至32.0%，但高空置壓力仍存。本季度租金數(shù)據(jù)持續(xù)下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。（戴德梁行）

　　城市與調(diào)控

　　天津擬停止限價(jià)商品房銷(xiāo)售

　　日前，天津市住建委發(fā)布公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，結(jié)合限價(jià)商品住房實(shí)際情況，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價(jià)商品住房申請(qǐng)和銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知中明確，自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)；自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷(xiāo)售。（天津廣播）

　　河北廊坊有銀行首套房貸首付比例降至2成

　　28日，從河北廊坊地區(qū)多位房產(chǎn)中介及銀行人士處獲悉，當(dāng)?shù)赜秀y行首套房貸首付比例今日降為20%。河北廊坊地區(qū)一家銀行信貸經(jīng)理表示，今日起該行首套房貸首付比例由30%降為20%，二套房根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)不同首付比例在30%-50%之間。（財(cái)聯(lián)社）

　　西安召開(kāi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)議

　　西安市住建局近日組織召開(kāi)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會(huì)議，28家預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行分管副行長(zhǎng)參會(huì)。此次會(huì)議進(jìn)一步規(guī)范了全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，促進(jìn)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的貫徹執(zhí)行，為切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（澎湃新聞）

　　貴陽(yáng)：鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首付20%政策

　　貴陽(yáng)市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從減輕企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、滿(mǎn)足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平五個(gè)方面推出17條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。《通知》提出，降低個(gè)人住房消費(fèi)門(mén)檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　富力地產(chǎn)26.6億港元再售倫敦物業(yè) 接盤(pán)方為合作對(duì)象張松橋

　　4月28日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，旗下間接全資附屬公司作為賣(mài)方與買(mǎi)方訂立協(xié)議，出售目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本的50%，以及銷(xiāo)售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)為26.6億港元。目標(biāo)公司為富力與中渝置地的合營(yíng)企業(yè)，而目標(biāo)集團(tuán)主要從事持有及開(kāi)發(fā)位于英國(guó)倫敦的物業(yè)。買(mǎi)方主要從事投資控股，由張松橋全資擁有。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活：收購(gòu)中南服務(wù)價(jià)格由22.6億提至24.85億元

　　4月27日晚間，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱(chēng)，公司新修訂了補(bǔ)充協(xié)議，將以24.85億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司全部股權(quán)，較1月20日公告的原定收購(gòu)價(jià)格22.6億元高出了2.25億元，較原收購(gòu)溢價(jià)10.8%。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　大悅城：向中國(guó)太平申請(qǐng)75億元授信額度，期限一年

　　4月28日，大悅城控股披露關(guān)于2022年與中國(guó)太平保險(xiǎn)及其子公司開(kāi)展融資合作的關(guān)聯(lián)交易公告：為了支持大悅城及所屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，2022年大悅城及子公司擬向中國(guó)太平及其子公司申請(qǐng)不超過(guò)75億元授信額度，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)或公司日常經(jīng)營(yíng)發(fā)展。授信額度期限一年。具體業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，將簽署協(xié)議。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　90億元！普洛斯產(chǎn)業(yè)園REITs擬赴新交所上市

　　近日有消息稱(chēng)，普洛斯擬打包中國(guó)的12處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，赴新加坡交易所發(fā)行REITs產(chǎn)品，名稱(chēng)為“普洛斯新經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（GLP New Economy REIT）”，包括物流倉(cāng)儲(chǔ)（7個(gè)）、科技園區(qū)（2個(gè)）和標(biāo)準(zhǔn)廠房（3個(gè)），凈可出租面積136.2萬(wàn)平米，估值約91.47億元人民幣，2022年的預(yù)期分配收益率為5.7%。（地產(chǎn)資管界）

　　俊發(fā)創(chuàng)始人李�。赫�與央企洽談接近百億項(xiàng)目合作與資產(chǎn)處置計(jì)劃

　　在4月28日召開(kāi)的“紅五月業(yè)主&媒體溝通會(huì)”上，俊發(fā)創(chuàng)始人李俊表示，目前俊發(fā)正在與央企洽談，5月會(huì)有重大消息披露，接近百億元的項(xiàng)目合作與資產(chǎn)處置計(jì)劃。同時(shí)，俊發(fā)今年將確保36000套住房交付。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　北辰實(shí)業(yè)：一季度營(yíng)收23.27億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售29.96億元

　　2022年一季度，北辰實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)收入23.27億元，同比減少64.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3316.96萬(wàn)元，同比減少89.75%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積13.85萬(wàn)平方米，同比下降1.56%；銷(xiāo)售金額29.96億元，同比上升14.70%。期末公司總土地儲(chǔ)備565.6萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備501.02萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科：一季度歸母凈利潤(rùn)14.3億元，“三道紅線”持續(xù)綠檔

　　2022年一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入626.7億元，同比增長(zhǎng)0.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.3億元，同比增長(zhǎng)10.6%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積632.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1065億元，同比分別下降42.7%和40.7%。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為34.6%；持有貨幣資金1417.8億元，對(duì)短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.6倍，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：2021年歸母凈虧損38.93億元 開(kāi)復(fù)工181萬(wàn)平方米

　　2021年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.99億元，歸屬于母公司所有者凈虧損38.93億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~28.67億元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積33.14萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額41.49億元，結(jié)算面積40.07萬(wàn)平方米，結(jié)算金額67.13億元，開(kāi)復(fù)工面積181萬(wàn)平方米，竣工面積56.82萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

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