01 行業(yè)與政策
機構(gòu)：千億房企數(shù)量或減少至20家
12月2日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，前11月百強房企的累計銷售業(yè)績，無論從全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超過四成。按照克而瑞的預計，今年最終銷售能過千億的房企應(yīng)該只有20家。而這一數(shù)字在2015年時為6個，2016年增至11個，到了2018年，在2017年16個的基礎(chǔ)上再次翻番，一躍增至29個。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，為43家。而今年的數(shù)量預計將“腰斬”。在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數(shù)企業(yè)前11月的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。12月房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進一步放大。
完善境外機構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理
近日，中國人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《中國人民銀行國家外匯管理局關(guān)于境外機構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理有關(guān)事宜的通知》，完善境外機構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理要求，進一步便利境外機構(gòu)在境內(nèi)債券市場融資。主要內(nèi)容包括：一是統(tǒng)一銀行間和交易所市場熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統(tǒng)計監(jiān)測等管理規(guī)則。二是規(guī)范登記及賬戶開立流程，熊貓債發(fā)行前在銀行辦理登記，允許分期發(fā)行中首期登記開戶、后續(xù)發(fā)行后逐次報送發(fā)行信息，并可共用一個發(fā)債專戶。三是完善熊貓債外匯風險管理，境外機構(gòu)可與境內(nèi)金融機構(gòu)開展外匯衍生品交易管理匯率風險。四是明確發(fā)債募集資金可留存境內(nèi)，也可匯往境外使用。自2023年1月1日起施行。
02 城市與市場
北京2宗預申請地塊總起始價20億元
12月2日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，北京新掛牌2宗預申請用地，一宗是位于房山區(qū)的居住用地，另一宗是位于平谷區(qū)的商業(yè)用地，總起始價20億元。其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊，位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)，用途為居住用地，土地面積約3.1萬平方米，起始價17.2億元。另一宗地塊為平谷區(qū)興谷新消費綜合體項目商業(yè)地塊，土地面積約4.67萬平方米，起始價2.8億元。
上交所制定推動提高上市公司質(zhì)量三年行動計劃
12月2日，上交所制定新一輪《推動提高滬市上市公司質(zhì)量三年行動計劃》和《中央企業(yè)綜合服務(wù)三年行動計劃》。具體內(nèi)容包括，控股股東、實際控制人層面，突出強化激發(fā)治理的內(nèi)生動力。更加注重引導上市公司的控股股東和實際控制人增強誠信意識和責任意識，聚焦做大做強上市公司主業(yè)，弘揚企業(yè)家精神。推動構(gòu)建有效的治理機制和內(nèi)控制度，探索建立更為有效的控制權(quán)制衡約束機制。配合做好代表人訴訟，強化投資者補償。
03 投資與交易
120億元！融創(chuàng)董家渡項目易主
11月28日，工商信息顯示，融創(chuàng)中國將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.7%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，持股比例分別為64.7%、25%，融創(chuàng)的持股份額則降到了10.3%。蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心控股股東正是中國華融，我國四大資產(chǎn)管理公司（AMC）之一。泛海建設(shè)旗下?lián)碛袃纱蟆昂勒表椖�，上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。這兩個項目是2019年1月孫宏斌以149億元總價從泛�？毓啥麻L盧志強手中買下。
04 公司與項目
許家印現(xiàn)身恒大保交樓專題會
據(jù)恒大集團官網(wǎng)，12月2日晚7時，恒大集團召開保交樓工作專題會議，恒大集團董事會主席許家印在會上重點總結(jié)了今年以來的復工復產(chǎn)保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。許家印表示:“今年1至11月，恒大集團實現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)。”
碧桂園獲十家銀行逾3000億元意向性授信
12月2日，據(jù)碧桂園微信公眾號，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
萬科人事變動 張海、朱保全出任萬科聯(lián)席總裁
12月2日，萬科集團發(fā)文，經(jīng)總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助祝九勝負責萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。萬科方面表示：張海、朱保全從去年起已實際履行相關(guān)職責，張海牽頭負責開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，朱保全牽頭負責經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)過一年多的實踐，相關(guān)管理模式已趨于成熟。張海和朱保全將協(xié)助祝九勝組成萬科的業(yè)務(wù)作戰(zhàn)管理核心，推動萬科在行業(yè)新發(fā)展階段進一步發(fā)揮集團軍優(yōu)勢，實現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略落地。
05 房企與業(yè)績
萬科11月合同銷售304.4億元
12月2日，萬科企業(yè)發(fā)布2022年11月銷售簡報。公告顯示：2022年11月，萬科企實現(xiàn)合同銷售面積207.4萬平方米，合同銷售金額304.4億元，同比減少29.46%；2022年1-11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2,343.1萬平方米，合同銷售金額3,772.2億元，同比減少33.14%。
為推進資產(chǎn)輕重分離招商積余籌劃出售部分資產(chǎn)
12月4日晚，招商積余發(fā)布關(guān)于籌劃資產(chǎn)出售的提示性公告。為了積極推動公司戰(zhàn)略落地，加快推進公司資產(chǎn)輕重分離，公司正在籌劃出售成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)、九江市九方商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、中航城置業(yè)（昆山）有限公司100%股權(quán)、江西中航地產(chǎn)有限責任公司100%股權(quán)、岳陽中航地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權(quán)、深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司51%股權(quán)，并妥善解決上市公司對標的公司的股東借款。目前本次交易的交易對方、交易方式、交易價格等相關(guān)事項尚不確定。
力高集團前11月合約銷售約255.47億元
12月2日，力高集團在港交所公告，截至11月30日止11個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣255.47億元，建筑面積約299.25萬平方米。
