01 行業(yè)與政策

　　11月百城房價跌幅擴大 全國樓市企穩(wěn)仍需時日

　　12月1日，中指研究院最新發(fā)布《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城新建住宅平均價格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。百城二手住宅平均價格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。具體而言，新房方面，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.15%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

　　北京商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃發(fā)布

　　近日，由北京市規(guī)自委會同市商務局共同組織編制的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》，經(jīng)報請市政府批準，現(xiàn)已正式發(fā)布�！秾ｍ椧�(guī)劃》提出，2035年將北京建設成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費中心示范城市。全市規(guī)劃打造4片國際消費體驗區(qū)、29個城市消費中心、84個地區(qū)活力消費圈和若干個社區(qū)便民生活圈。《專項規(guī)劃》明確了商業(yè)消費空間中長期發(fā)展的總體目標。到2025年，構建起層次結構清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質宜人的商業(yè)消費空間體系，初步建成便民優(yōu)質的社區(qū)消費網(wǎng)絡，有效激發(fā)城市動力與活力，推動高質量發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　青島市住房公積金提取管理辦法修訂

　　近日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》。本次修訂共調整20條政策規(guī)定,從完善提取情形、簡化提取材料、放寬提取限制等方面加強政策支撐。具體來看，職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；償還購買具有產權的自住住房貸款本息的；連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內無自有產權住房且租賃本市住房的；我市批復的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的；在青島市行政區(qū)域內購買新建商品房，已經(jīng)與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購房合同，尚未足額交付首付款的。

　　上市房企再融資開閘加速落地

　　11月28日，證監(jiān)會宣布，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。政策出臺一日后即有企業(yè)宣布籌劃非公開發(fā)行股票。11月29日晚間，福星股份發(fā)布公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發(fā)。隨后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中寶相繼發(fā)布公告，計劃非公開發(fā)行股票，用途均提及“保交樓、保民生”。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，優(yōu)化資本結構，緩解流動性困難，穩(wěn)定公司財務狀況，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)、償還部分公開市場債務本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

　　03 投資與交易

　　深鐵向萬科股東大會提請增發(fā)議案

　　12月1日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團提請董事會將《關于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權的議案》，作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議。根據(jù)公告內容，提請公司股東大會批準，授權董事會根據(jù)市場情況和公司需要，在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。

　　04 公司與項目

　　泰禾集團收深交所關注函

　　12月1日，泰禾集團收深圳證券交易所關注函，涉及股價異常波動問題。據(jù)悉，泰禾集團股票已經(jīng)連續(xù)三個交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盤價格漲幅偏離值累計超過12%。根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關規(guī)定，屬于股票交易異常波動的情形。在《關注函》中，深交所要求泰禾集團就股價異常波動作出說明，包括確認是否存在應披露而未披露的重大信息，公司基本面是否發(fā)生重大變化；泰禾集團向公司控股股東及實際控制人書面函詢，說明控股股東及實際控制人是否計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項等情況。針對股價異常波動，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。同時，公司經(jīng)營情況及內外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化，公司、控股股東和實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項。

　　融創(chuàng)天津、重慶等城市近70個項目已獲超百億紓困基金

　　12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融創(chuàng)天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市近70個項目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。同時，融創(chuàng)各項目也正積極開展復工復產、逐步恢復正常經(jīng)營。今年1-10月，融創(chuàng)累計交付約14萬套。

　　華夏幸�；I劃非公開發(fā)行股票

　　12月1日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司宣布，擬籌劃非公開發(fā)行股票。公告稱，為滿足業(yè)務發(fā)展需要，優(yōu)化資本結構，穩(wěn)定財務狀況，進一步推動債務風險化解工作，華夏幸福擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

　　05 房企與業(yè)績

　　美的置業(yè)11個月累計合同銷售743.2億元

　　12月1日，美的置業(yè)控股有限公司披露，該公司截至11月的合同銷售金額約人民幣732.4億元，相應的已售建筑面積約583.8萬平方米。美的置業(yè)前10月合同銷售金額677.4億元，以此計算，該公司11月單月合同銷售額為55億元。根據(jù)美的置業(yè)2021年前11月合同銷售1274.2億元計算，該公司今年前11月銷售額同比下跌42.52%。

　　合景泰富11月預售額38.6億元

　　12月1日，合景泰富集團(01813)公布，2022年11月，該集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預售額為人民幣38.6億元，與去年同期相比減少49.1%。預售建筑面積約為19萬平方米，與去年同期相比減少55.6%。

　　迪馬股份11月對子公司增信擔保協(xié)議金額21.6億元

　　12月1日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布關于公司擔保進展情況的公告。根據(jù)公告顯示，2022年11月1日至11月30日期間，迪馬股份對廣州合生天華房地產有限公司、東原房地產開發(fā)集團有限公司、重慶泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共計新增了擔保協(xié)議金額21.6億元。此外，對于聯(lián)營企業(yè)，期內公司沒有新增提供擔保。