01行業(yè)與政策
機(jī)構(gòu)：前11月TOP100房企銷售總額為67268.1億元
11月30日，中指研究院發(fā)布2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜。根據(jù)榜單顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。
標(biāo)普：近期發(fā)布的房企融資措施保交付也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)
標(biāo)普信評(píng)對(duì)近期證監(jiān)會(huì)公布多項(xiàng)涉及房企資本市場(chǎng)融資的措施發(fā)布相關(guān)分析。標(biāo)普信評(píng)認(rèn)為，上述措施旨在解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量問題，而并非意圖大規(guī)模刺激商品房銷售。這些措施更多聚焦于存量資產(chǎn)，例如支持募集資金用于存量涉房項(xiàng)目，支付資產(chǎn)收購對(duì)價(jià)等�！安煌谥熬劢褂凇氨＝桓�、保項(xiàng)目”的政策舉措，近期出臺(tái)的這些政策措施明確體現(xiàn)了監(jiān)管層既保交付，也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)的態(tài)度。”
02 土地與市場(chǎng)
京杭等四城一日賣地505.78億元
11月29日，北京、杭州及武漢三地完成年內(nèi)第四輪集中供地。同日，無錫完成第五輪集中供地。四城土拍成交金額分別為，北京135.2億元、杭州98.94億元、武漢47.64億元以及無錫224億元。這意味著，北京、杭州、武漢和無錫一日賣地收入合計(jì)達(dá)505.78億元。綜合來看，武漢、無錫并無地塊溢價(jià)成交；杭州半數(shù)地塊溢價(jià)成交，其中4宗地塊平均溢價(jià)率約8.4%；北京超80%地塊溢價(jià)成交，其中6宗地平均溢價(jià)率為10%。
惠譽(yù)：中資房企年合同銷售額將同比下滑至0%-5%
11月30日，惠譽(yù)發(fā)布《惠譽(yù)評(píng)級(jí)2023年信用前景展望：中國房地產(chǎn)行業(yè)》。報(bào)告指出，政府近期出臺(tái)一系列支持性舉措，旨在拓寬民營房企的融資渠道，并加大對(duì)受困開發(fā)商和項(xiàng)目的信貸扶持力度。惠譽(yù)認(rèn)為，這些措施若成功實(shí)施，可能會(huì)在一定程度上緩解房企的流動(dòng)性壓力，但是，新房銷售額的全面復(fù)蘇仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性實(shí)現(xiàn)持續(xù)向好的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)前景疲弱及預(yù)售房產(chǎn)交付存在不確定性，導(dǎo)致購房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽(yù)預(yù)期2023年中資房企的經(jīng)營環(huán)境不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改善。惠譽(yù)預(yù)計(jì)，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預(yù)期行業(yè)前景將趨于惡化。
03 投資與交易
佳兆業(yè)推出錦恒財(cái)富產(chǎn)品實(shí)物抵款方案
11月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股官微發(fā)布《錦恒財(cái)富產(chǎn)品實(shí)物抵款方案》公告。公告顯示，佳兆業(yè)推出實(shí)物抵款實(shí)施方案，為投資人提供多樣化兌付選擇，抵款對(duì)象包括所有錦恒財(cái)富產(chǎn)品投資人，以及參照錦恒財(cái)富兌付的其他財(cái)富產(chǎn)品投資人。根據(jù)方案顯示，抵款金額為截至本公告發(fā)布之日合同約定仍未兌付的財(cái)富產(chǎn)品本金，以及截止2022年11月14日已產(chǎn)生相應(yīng)利息，可沖抵房源尾款。
04 公司與項(xiàng)目
陽光城兩筆違約中票暫無具體最新兌付安排
11月30日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于2020年度第一期中期票據(jù)以及2021年度第一期中期票據(jù)未按期足額償付的進(jìn)展公告。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，截至公告日，陽光城方面暫無具體的關(guān)于上述兩筆債券的最新的兌付安排。
北京城建回應(yīng)股價(jià)波動(dòng)異常
11月30日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司股票交易于2022年11月28日、11月29日及11月30日連續(xù)三個(gè)交易日漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%，觸及《上海證券交易所交易規(guī)則》規(guī)定的異常波動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。北京城建發(fā)展表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)正常，不存在影響公司股票交易價(jià)格波動(dòng)的重大事宜。
華潤置地20億元公司債將于12月1日在深交所上市
11月30日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第七期）在深圳證券交易所上市的公告。根據(jù)深圳證券交易所債券上市的有關(guān)規(guī)定，華潤置地控股有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第七期）符合深圳證券交易所債券上市條件，將于2022年12月1日起在深圳證券交易所上市，并面向?qū)I(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者交易。
05 房企與業(yè)績(jī)
貝殼第三季度總交易額下跌11.3%
11月30日，貝殼控股有限公司公布2022年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。公告顯示：2022年第三季度，貝殼的總交易額為7,371億元，同比下降11.3%。報(bào)告期內(nèi)，貝殼凈收入為176億元，同比下降2.8%；凈利潤為7.16億元，而2021年同期凈虧損為17.66億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤為19億元，而2021年同期經(jīng)調(diào)整凈虧損為8.88億元。2022年第三季度，貝殼毛利率為27.0%，而2021年同期為15.2%。
景瑞控股2021年年度業(yè)績(jī)正在審核中
11月30日，景瑞控股有限公司發(fā)布關(guān)于季度更新的公告。根據(jù)公告顯示，于本公告日期，核數(shù)師正在落實(shí)對(duì)景瑞控股2021年年度業(yè)績(jī)的審核。公司亦正在落實(shí)2022年中期業(yè)績(jī)。預(yù)期公司將于公布2021年年度業(yè)績(jī)的大約同時(shí)或隨后公布2022年中期業(yè)績(jī)。
南岸集團(tuán)延遲刊發(fā)中期業(yè)績(jī)
11月30日，南岸集團(tuán)發(fā)布公告，公司需要更多時(shí)間以敲定業(yè)績(jī)，因此將延遲刊發(fā)集團(tuán)分別截至2021年3月31日及2022年3月31日止年度的經(jīng)審計(jì)末期業(yè)績(jī)及截至2021年9月30日止6個(gè)月中期業(yè)績(jī)，以及寄發(fā)集團(tuán)分別截至2021年3月31日及2022年3月31日止的年度報(bào)告及集團(tuán)截至2021年9月31日止6個(gè)月的中期報(bào)告。此外，該公司股份繼續(xù)停牌。
