房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開(kāi)啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

　　中國(guó)金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂出席論壇“取道-運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)品創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓探討了數(shù)字經(jīng)濟(jì)和數(shù)字技術(shù)的蓬勃發(fā)展，給寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)和市場(chǎng)帶來(lái)的新變化。他表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)給商辦行業(yè)帶來(lái)兩個(gè)維度的變化，一是提供了客戶需求，二是實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品端的賦能提升。

　　以下是袁瑋珂發(fā)言實(shí)錄整理：

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)商辦來(lái)說(shuō)帶來(lái)兩個(gè)維度的變化。第一是客戶維度的變化。首先，國(guó)家現(xiàn)在大力提倡數(shù)字經(jīng)濟(jì)，各個(gè)地區(qū)也有很多扶持政策，一批新的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)像雨后春筍一樣誕生出來(lái)，并且規(guī)模擴(kuò)張得非�？�，這些企業(yè)成為寫字樓的租戶，在市場(chǎng)需求中占著非常大的比例，這是其一。

　　第二，這些新行業(yè)的企業(yè)租戶對(duì)寫字樓產(chǎn)品的供給提出了一些新的要求，比如像數(shù)據(jù)中心、云基地等。它們對(duì)物業(yè)的需求和傳統(tǒng)的商辦有很大的不同，這就需要傳統(tǒng)的地產(chǎn)商在做一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)它們的需求進(jìn)行充分了解，然后去進(jìn)行投入，以提升寫字樓的產(chǎn)品。這是其二，從產(chǎn)品端來(lái)說(shuō)。

　　從數(shù)字經(jīng)濟(jì)本身或者數(shù)字技術(shù)對(duì)商辦行業(yè)的助力來(lái)看，首先它增強(qiáng)了我們的信息搜集能力、數(shù)據(jù)獲取能力，使所收集的信息更加有及時(shí)性和準(zhǔn)確性。之前從業(yè)者做項(xiàng)目可研究性報(bào)告的時(shí)候，主要依賴線下的手段，偏傳統(tǒng)的手段比較多一些，有的時(shí)候甚至還需要領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)做一些主觀的判斷。而隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目周邊任意維度所有數(shù)據(jù)的東西借助數(shù)字化的手段都能搜集得到，讓決策的過(guò)程更加科學(xué)和精準(zhǔn)。這是在開(kāi)發(fā)階段數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的助力。

　　在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段來(lái)看，數(shù)字經(jīng)濟(jì)某種程度上實(shí)現(xiàn)了對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的模擬。比如之前建一個(gè)寫字樓，只能在樓建好之后通過(guò)實(shí)地考察才能得出有哪些不利的因素，那時(shí)候想要去拆改需要付出很大的代價(jià)。應(yīng)用了數(shù)字化技術(shù)之后，在樓的建模階段就能完全感受到這個(gè)樓在建成之后會(huì)是什么樣的狀態(tài)，是否存在光照不足、通風(fēng)量不足，是否需要更改一下動(dòng)線等等，都可以在模擬的數(shù)字世界中充分掌握。

　　在招商端，數(shù)字化手段可以讓招商人員尋找客戶、充分了解客戶。當(dāng)下客戶的需求非常多元化，借助數(shù)字化手段，可以幫助從業(yè)者做一個(gè)提煉和分析，設(shè)計(jì)出更適合客戶的產(chǎn)品，這對(duì)推向市場(chǎng)的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，有非常大的指導(dǎo)意義。

　　最后在運(yùn)營(yíng)端，數(shù)字技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)很多人工做不到的工作內(nèi)容，比如運(yùn)營(yíng)的實(shí)時(shí)性。通過(guò)一部終端，管理者不在現(xiàn)場(chǎng)就可以調(diào)取寫字樓的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，實(shí)時(shí)了解樓宇的情況，這對(duì)運(yùn)營(yíng)管理者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)飛躍式的進(jìn)步。

　　整體來(lái)說(shuō)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)可以重塑一個(gè)城市乃至整個(gè)國(guó)家的面貌。舉例來(lái)說(shuō)，站在現(xiàn)在回望過(guò)去，十年之前如果沒(méi)有移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，我們的日常生活、出行等肯定不如現(xiàn)在這樣便捷。新的技術(shù)手段帶給生活的改變往往是在這個(gè)技術(shù)處于發(fā)展前端時(shí)所想象不到的，可能在未來(lái)，真的像元宇宙暢想的那樣，在真實(shí)世界之外建立一個(gè)虛擬的世界，很多事情和工作可以在虛擬世界中完善之后再拿到真實(shí)世界施行，這應(yīng)該是數(shù)字經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的影響和創(chuàng)新，最大的意義所在。

　　展望2022年，希望對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是止跌反彈的一年，是春暖花開(kāi)的一年，是冰雪融化的一年，希望各個(gè)市場(chǎng)的參與者在這個(gè)期間都能夠練好“內(nèi)功”、護(hù)住基本盤，等到春暖花開(kāi)的時(shí)候再綻放出來(lái)。謝謝。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)